櫻花園邸［櫻花］
櫻花路91號｜1995 年完工｜地上 8 層、地下 1 層｜239 戶
- 完工
- 1995 年
- 屋齡
- 約 31 年
- 樓層
- 8F／B1
- 戶數
- 239 戶
- 公設比
- 23.47%
- 近一年成交
- 31.5 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區櫻花路91號，櫻花商圈
- 完工／屋齡：1995 年，屋齡約 31 年
- 規模：地上 8 層、地下 1 層，239 戶
- 建設公司：博星建設股份有限公司
- 公設比：約 23.47%
- 近一年成交：3 筆，單價中位數約 31.5 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 28.4 萬/坪 → 2024 年約 31.2 萬/坪（+10%）
櫻花園邸社區介紹
櫻花園邸位於台中市西屯區櫻花路，屬於櫻花商圈的生活範圍。1995 年完工，屋齡約 31 年，是一棟地上 8 層、地下 1 層的住宅大樓，共 239 戶。
由博星建設投資興建、福觀營造負責營造、陳俊男建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（39.16～41 坪）、二房（20.49～51.26 坪）、三房（28.48～68.13 坪）、四房（34～56.67 坪）、五房（74.46 坪）；公設比約 23.47%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文心櫻花。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）櫻花園邸共成交 3 筆，單價中位數約 31.5 萬/坪，區間 13.7～34.4 萬/坪，總價中位數約 938 萬。
看近幾年走勢，櫻花園邸成屋單價中位數從 2023 年約 28.4 萬/坪，到 2024 年約 31.2 萬/坪，上漲約 10%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，櫻花園邸低約 9%。
櫻花園邸基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區櫻花路91號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 櫻花 |
| 建築型態 | 住宅大樓・31年社區 |
| 完工年份 | 1995 年 |
| 屋齡 | 約 31 年 |
| 樓層規劃 | 地上 8 層、地下 1 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 239 戶 |
| 格局坪數 | 一房（39.16～41 坪）、二房（20.49～51.26 坪）、三房（28.48～68.13 坪）、四房（34～56.67 坪）、五房（74.46 坪） |
| 公設比 | 23.47% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 733 坪 |
| 建蔽率 | 56.22% |
| 使用分區 | 農業區 |
| 座向 | 朝北、朝東北、朝西南、朝西北 |
| 管理費 | 3,312 元/戶/月 |
| 建設公司 | 博星建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 福觀營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 陳俊男建築師 |
| 建造執照 | 82中工建建字第01016號 |
| 使用執照 | 084中工建使字第00825號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文心櫻花 |
|---|
櫻花園邸實價登錄成交行情
櫻花園邸歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 28.4 萬/坪，到 2024 年約 31.2 萬/坪，上漲約 10%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，櫻花園邸低約 9%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 下半年 | 25.0（5 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 25.1（2 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 30.8（2 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 28.5（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 28.3（3 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 31.9（4 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 31.2（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 28.8（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 34.4（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 31.5（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 2 筆 | 32.2 萬/坪 | 1,290 萬 | 40.1 坪 |
| 2房 | 3 筆 | 31.5 萬/坪 | 938 萬 | 32 坪 |
| 3房 | 5 筆 | 28.9 萬/坪 | 1,200 萬 | 37.6 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 3 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8/18 | 六層，七層/八層 | 4房2廳2衛 | 59.91 | 820 萬 | 13.7 萬 | 成屋 |
| 2026/2/12 | 2F/8F | 2房2廳2衛 | 29.78 | 938 萬 | 31.5 萬 | 成屋 |
| 2025/12/11 | 4F/8F | 3房2廳2衛 | 35.17 | 1,210 萬 | 34.4 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
櫻花園邸位置
台中市西屯區櫻花路91號
常見問題
櫻花園邸是哪一家建設公司蓋的？
櫻花園邸由博星建設股份有限公司投資興建，營造廠為福觀營造股份有限公司，建築設計為陳俊男建築師。
櫻花園邸是哪一年完工的？屋齡幾年？
櫻花園邸於 1995 年完工，以 2026 年計算屋齡約 31 年。
櫻花園邸有幾層樓、幾戶？
櫻花園邸為地上 8 層、地下 1 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 239 戶。
櫻花園邸的公設比是多少？
依社區公開資料，櫻花園邸的公設比約 23.47%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
櫻花園邸最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 櫻花園邸成交 3 筆，單價中位數約 31.5 萬/坪、總價中位數約 938 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
櫻花園邸這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，櫻花園邸成屋單價中位數從 2023 年約 28.4 萬/坪，到 2024 年約 31.2 萬/坪，上漲約 10%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，櫻花園邸低約 9%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
想買或賣櫻花園邸，可以找誰？
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。