櫻花之市［櫻花］
櫻花路30號｜1995 年完工｜地上 6 層、地下 3 層｜470 戶
- 完工
- 1995 年
- 屋齡
- 約 30 年
- 樓層
- 6F／B3
- 戶數
- 470 戶
- 公設比
- 32.46%
- 近一年成交
- 25.4 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區櫻花路30號，櫻花商圈
- 完工／屋齡：1995 年，屋齡約 30 年
- 規模：地上 6 層、地下 3 層，470 戶
- 建設公司：博星建設股份有限公司
- 公設比：約 32.46%
- 近一年成交：4 筆，單價中位數約 25.4 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 21.8 萬/坪 → 2026 年約 25.4 萬/坪（+17%）
櫻花之市社區介紹
櫻花之市位於台中市西屯區櫻花路，屬於櫻花商圈的生活範圍。1995 年完工，屋齡約 30 年，是一棟地上 6 層、地下 3 層的華廈，共 470 戶。
由博星建設投資興建、福觀營造負責營造、陳俊男建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（5.49～41.86 坪）、二房（17.18～23.5 坪）；公設比約 32.46%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文心櫻花。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）櫻花之市共成交 4 筆，單價中位數約 25.4 萬/坪，區間 24～27.5 萬/坪，總價中位數約 197 萬。
看近幾年走勢，櫻花之市成屋單價中位數從 2023 年約 21.8 萬/坪，到 2026 年約 25.4 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 17%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，櫻花之市低約 28%。
櫻花之市基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區櫻花路30號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 櫻花 |
| 建築型態 | 華廈・30年社區 |
| 完工年份 | 1995 年 |
| 屋齡 | 約 30 年 |
| 樓層規劃 | 地上 6 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 470 戶 |
| 格局坪數 | 一房（5.49～41.86 坪）、二房（17.18～23.5 坪） |
| 公設比 | 32.46% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 670 坪 |
| 建蔽率 | 56.22% |
| 使用分區 | 農業區 |
| 座向 | 朝西北、朝東南、朝東北、朝西南、朝北 |
| 管理費 | 525 元/戶/月 |
| 建設公司 | 博星建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 福觀營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 陳俊男建築師 |
| 建造執照 | 82中工建建字第01641號 |
| 使用執照 | 84中工建使字第01979號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文心櫻花 |
|---|
櫻花之市實價登錄成交行情
櫻花之市歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 21.8 萬/坪，到 2026 年約 25.4 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 17%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，櫻花之市低約 28%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 20.9（4 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 20.7（3 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 21.5（4 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 20.3（11 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 26.0（11 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 21.3（8 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 29.0（5 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 32.8（4 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 23.1（5 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 27.5（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 25.4（3 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 18 筆 | 26.9 萬/坪 | 198 萬 | 7.4 坪 |
| 2房 | 1 筆 | 30.9 萬/坪 | 570 萬 | 18.4 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 4 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6/2 | 6F/6F | 1房1廳1衛 | 7.75 | 197 萬 | 25.4 萬 | 成屋 |
| 2026/6/2 | 6F/6F | 1房1廳1衛 | 7.75 | 197 萬 | 25.4 萬 | 成屋 |
| 2026/4/7 | 3F/6F | 1房0廳1衛 | 7.08 | 170 萬 | 24 萬 | 成屋 |
| 2025/12/29 | 6F/6F | 1房1廳1衛 | 9.28 | 255 萬 | 27.5 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
櫻花之市位置
台中市西屯區櫻花路30號
常見問題
櫻花之市是哪一家建設公司蓋的？
櫻花之市由博星建設股份有限公司投資興建，營造廠為福觀營造股份有限公司，建築設計為陳俊男建築師。
櫻花之市是哪一年完工的？屋齡幾年？
櫻花之市於 1995 年完工，以 2026 年計算屋齡約 30 年。
櫻花之市有幾層樓、幾戶？
櫻花之市為地上 6 層、地下 3 層的華廈，規劃為1棟，總戶數 470 戶。
櫻花之市的公設比是多少？
依社區公開資料，櫻花之市的公設比約 32.46%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
櫻花之市最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 櫻花之市成交 4 筆，單價中位數約 25.4 萬/坪、總價中位數約 197 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
櫻花之市這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，櫻花之市成屋單價中位數從 2023 年約 21.8 萬/坪，到 2026 年約 25.4 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 17%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，櫻花之市低約 28%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。