寶慶21［櫻花］
寶慶街8號｜2015 年完工｜地上 12 層、地下 3 層｜55 戶
- 完工
- 2015 年
- 屋齡
- 約 10 年
- 樓層
- 12F／B3
- 戶數
- 55 戶
- 公設比
- 33.50%
- 近一年成交
- 45.4 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區寶慶街8號，櫻花商圈
- 完工／屋齡：2015 年，屋齡約 10 年
- 規模：地上 12 層、地下 3 層，55 戶
- 建設公司：聚合發建設股份有限公司
- 公設比：約 33.50%
- 近一年成交：2 筆，單價中位數約 45.4 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 38.4 萬/坪 → 2024 年約 44.4 萬/坪（+16%）
寶慶21社區介紹
寶慶21位於台中市西屯區寶慶街，屬於櫻花商圈的生活範圍。2015 年完工，屋齡約 10 年，是一棟地上 12 層、地下 3 層的住宅大樓，共 55 戶。
由聚合發建設投資興建、坤聯營造負責營造、李明哲建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有二房（26.74～55.72 坪）、三房（19.35～54.33 坪）；公設比約 33.50%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文心櫻花。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）寶慶21共成交 2 筆，單價中位數約 45.4 萬/坪，區間 40.3～50.5 萬/坪，總價中位數約 1,849 萬。
看近幾年走勢，寶慶21成屋單價中位數從 2023 年約 38.4 萬/坪，到 2024 年約 44.4 萬/坪，上漲約 16%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，寶慶21高約 30%。
寶慶21基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區寶慶街8號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 櫻花 |
| 建築型態 | 住宅大樓・10年社區 |
| 完工年份 | 2015 年 |
| 屋齡 | 約 10 年 |
| 樓層規劃 | 地上 12 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 55 戶 |
| 格局坪數 | 二房（26.74～55.72 坪）、三房（19.35～54.33 坪） |
| 公設比 | 33.50% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 304 坪 |
| 建蔽率 | 59.14% |
| 使用分區 | 第三種商業區 |
| 座向 | 朝西南、朝東南、朝西 |
| 管理費 | 4,640 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區 |
| 建設公司 | 聚合發建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 坤聯營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 李明哲建築師 |
| 建造執照 | 101府授都建建字第03202號 |
| 使用執照 | 104中都使字第03174號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文心櫻花 |
|---|
寶慶21實價登錄成交行情
寶慶21歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 38.4 萬/坪，到 2024 年約 44.4 萬/坪，上漲約 16%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，寶慶21高約 30%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 28.6（2 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 31.9（2 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 34.8（3 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2023 上半年 | 38.4（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 37.8（2 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 42.0（2 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 48.7（2 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 下半年 | 50.5（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 40.3（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 3 筆 | 50.5 萬/坪 | 1,450 萬 | 33.5 坪 |
| 3房 | 5 筆 | 41.2 萬/坪 | 2,200 萬 | 54.3 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 2 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1/20 | 10F/12F | 3房2廳2衛 | 55.72 | 2,248 萬 | 40.3 萬 | 成屋 |
| 2025/10/25 | 6F/12F | 2房2廳2衛 | 33.45 | 1,450 萬 | 50.5 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
寶慶21位置
台中市西屯區寶慶街8號
常見問題
寶慶21是哪一家建設公司蓋的？
寶慶21由聚合發建設股份有限公司投資興建，營造廠為坤聯營造股份有限公司，建築設計為李明哲建築師。
寶慶21是哪一年完工的？屋齡幾年？
寶慶21於 2015 年完工，以 2026 年計算屋齡約 10 年。
寶慶21有幾層樓、幾戶？
寶慶21為地上 12 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 55 戶。
寶慶21的公設比是多少？
依社區公開資料，寶慶21的公設比約 33.50%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
寶慶21最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 寶慶21成交 2 筆，單價中位數約 45.4 萬/坪、總價中位數約 1,849 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
寶慶21這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，寶慶21成屋單價中位數從 2023 年約 38.4 萬/坪，到 2024 年約 44.4 萬/坪，上漲約 16%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，寶慶21高約 30%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。