大地風情［櫻花］
寶慶街30巷5號｜1994 年完工｜地上 12 層、地下 2 層｜481 戶
- 完工
- 1994 年
- 屋齡
- 約 32 年
- 樓層
- 12F／B2
- 戶數
- 481 戶
- 公設比
- 27.55%
- 近一年成交
- 29.6 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區寶慶街30巷5號，櫻花商圈
- 完工／屋齡：1994 年，屋齡約 32 年
- 規模：地上 12 層、地下 2 層，481 戶
- 建設公司：博星建設股份有限公司
- 公設比：約 27.55%
- 近一年成交：7 筆，單價中位數約 29.6 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 27.1 萬/坪 → 2026 年約 29.9 萬/坪（+10%）
大地風情社區介紹
大地風情位於台中市西屯區寶慶街，屬於櫻花商圈的生活範圍。1994 年完工，屋齡約 32 年，是一棟地上 12 層、地下 2 層的住宅大樓，共 481 戶。
由博星建設投資興建、福觀營造負責營造、陳俊男建築師規劃設計；整體規劃為2棟；格局有一房（7.93～65.29 坪）、二房（16.88～53.2 坪）、三房（29.28～62.45 坪）、四房（45.55～79.91 坪）、五房（45.31～47.35 坪）；公設比約 27.55%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文心櫻花。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）大地風情共成交 7 筆，單價中位數約 29.6 萬/坪，區間 23.5～32.7 萬/坪，總價中位數約 310 萬。
看近幾年走勢，大地風情成屋單價中位數從 2023 年約 27.1 萬/坪，到 2026 年約 29.9 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 10%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，大地風情低約 16%。
大地風情基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區寶慶街30巷5號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 櫻花 |
| 建築型態 | 住宅大樓・32年社區 |
| 完工年份 | 1994 年 |
| 屋齡 | 約 32 年 |
| 樓層規劃 | 地上 12 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 2棟 |
| 總戶數 | 481 戶 |
| 格局坪數 | 一房（7.93～65.29 坪）、二房（16.88～53.2 坪）、三房（29.28～62.45 坪）、四房（45.55～79.91 坪）、五房（45.31～47.35 坪） |
| 公設比 | 27.55% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 3,508 坪 |
| 建蔽率 | 56.22% |
| 使用分區 | 農業區 |
| 座向 | 朝東、朝東北、朝西南、朝西北 |
| 管理費 | 600 元/戶/月 |
| 公共設施 | 信箱區、曬被區 |
| 建設公司 | 博星建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 福觀營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 陳俊男建築師 |
| 建造執照 | 81中工建建字第00500號 |
| 使用執照 | 83中工建使字第00955號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文心櫻花 |
|---|
大地風情實價登錄成交行情
大地風情歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 27.1 萬/坪，到 2026 年約 29.9 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 10%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，大地風情低約 16%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 18.8（4 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 23.3（9 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 23.8（8 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 25.2（7 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 26.5（10 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 28.4（7 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 31.6（13 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 28.8（10 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 32.0（4 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 28.2（3 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 29.9（4 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 30 筆 | 30.2 萬/坪 | 310 萬 | 10.1 坪 |
| 2房 | 3 筆 | 31.6 萬/坪 | 680 萬 | 21.2 坪 |
| 3房 | 2 筆 | 29.2 萬/坪 | 1,096 萬 | 38.2 坪 |
| 4房以上 | 4 筆 | 23.5 萬/坪 | 1,358 萬 | 60.4 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 7 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8/27 | 8F/12F | 2房1廳1衛 | 21.21 | 680 萬 | 32.1 萬 | 成屋 |
| 2026/5/16 | 7F/12F | 1房0廳1衛 | 9.73 | 300 萬 | 30.8 萬 | 成屋 |
| 2026/4/7 | 10F/12F | 1房1廳1衛 | 9.49 | 310 萬 | 32.7 萬 | 成屋 |
| 2026/4/2 | 4F/12F | 1房1廳1衛 | 10.7 | 310 萬 | 29 萬 | 成屋 |
| 2026/1/22 | 11F/12F | 4房2廳2衛 | 58.04 | 1,365 萬 | 23.5 萬 | 成屋 |
| 2025/12/25 | 12F/12F | 0房0廳1衛 | 8.33 | 235 萬 | 28.2 萬 | 成屋 |
| 2025/10/11 | 8F/12F | 1房0廳1衛 | 9.58 | 283 萬 | 29.6 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
大地風情位置
台中市西屯區寶慶街30巷5號
常見問題
大地風情是哪一家建設公司蓋的？
大地風情由博星建設股份有限公司投資興建，營造廠為福觀營造股份有限公司，建築設計為陳俊男建築師。
大地風情是哪一年完工的？屋齡幾年？
大地風情於 1994 年完工，以 2026 年計算屋齡約 32 年。
大地風情有幾層樓、幾戶？
大地風情為地上 12 層、地下 2 層的住宅大樓，規劃為2棟，總戶數 481 戶。
大地風情的公設比是多少？
依社區公開資料，大地風情的公設比約 27.55%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
大地風情最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 大地風情成交 7 筆，單價中位數約 29.6 萬/坪、總價中位數約 310 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
大地風情這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，大地風情成屋單價中位數從 2023 年約 27.1 萬/坪，到 2026 年約 29.9 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 10%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，大地風情低約 16%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
想買或賣大地風情，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了大地風情的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。