豐邑新光大道［櫻花］
寶慶街18巷27號｜2004 年完工｜地上 12 層、地下 2 層｜164 戶
- 完工
- 2004 年
- 屋齡
- 約 22 年
- 樓層
- 12F／B2
- 戶數
- 164 戶
- 公設比
- 24.50%
- 近一年成交
- 34.6 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區寶慶街18巷27號，櫻花商圈
- 完工／屋齡：2004 年，屋齡約 22 年
- 規模：地上 12 層、地下 2 層，164 戶
- 建設公司：豐邑建設股份有限公司
- 公設比：約 24.50%
- 近一年成交：7 筆，單價中位數約 34.6 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 32.7 萬/坪 → 2025 年約 41.3 萬/坪（+26%）
豐邑新光大道社區介紹
豐邑新光大道位於台中市西屯區寶慶街，屬於櫻花商圈的生活範圍。2004 年完工，屋齡約 22 年，是一棟地上 12 層、地下 2 層的住宅大樓，共 164 戶。
由豐邑建設投資興建、頌揚營造負責營造、呂永豐建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（34.77 坪）、二房（21.37～33.42 坪）、三房（10.39～43.33 坪）、四房（37.1～71.22 坪）；公設比約 24.50%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文心櫻花。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）豐邑新光大道共成交 7 筆，單價中位數約 34.6 萬/坪，區間 31.3～42.6 萬/坪，總價中位數約 1,435 萬。
看近幾年走勢，豐邑新光大道成屋單價中位數從 2023 年約 32.7 萬/坪，到 2025 年約 41.3 萬/坪，上漲約 26%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，豐邑新光大道高約 24%。
豐邑新光大道基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區寶慶街18巷27號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 櫻花 |
| 建築型態 | 住宅大樓・22年社區 |
| 完工年份 | 2004 年 |
| 屋齡 | 約 22 年 |
| 樓層規劃 | 地上 12 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 164 戶 |
| 格局坪數 | 一房（34.77 坪）、二房（21.37～33.42 坪）、三房（10.39～43.33 坪）、四房（37.1～71.22 坪） |
| 公設比 | 24.50% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 2,446 坪 |
| 使用分區 | 商業區 |
| 座向 | 朝西南、朝東北、朝東南、朝東、朝西北 |
| 管理費 | 2,600 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、信箱區 |
| 建設公司 | 豐邑建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 頌揚營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 呂永豐建築師 |
| 建造執照 | 92中工建建字第00287號 |
| 使用執照 | 93中工建使字第00321號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文心櫻花 |
|---|
豐邑新光大道實價登錄成交行情
豐邑新光大道歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 32.7 萬/坪，到 2025 年約 41.3 萬/坪，上漲約 26%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，豐邑新光大道高約 24%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 26.9（1 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 32.9（1 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 31.1（1 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 33.5（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 32.7（3 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2024 上半年 | 42.0（4 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2025 上半年 | 39.9（2 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 41.4（2 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 32.2（2 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 1 筆 | 42.7 萬/坪 | 1,485 萬 | 34.8 坪 |
| 2房 | 6 筆 | 41.9 萬/坪 | 989 萬 | 27.4 坪 |
| 3房 | 3 筆 | 34.6 萬/坪 | 1,498 萬 | 43.3 坪 |
| 4房以上 | 1 筆 | 37.4 萬/坪 | 1,860 萬 | 49.8 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 7 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/31 | 12F/12F | 3房2廳2衛 | 43.33 | 1,498 萬 | 34.6 萬 | 成屋 |
| 2026/7/31 | 12F/12F | 3房2廳2衛 | 43.33 | 1,498 萬 | 34.6 萬 | 成屋 |
| 2026/5/10 | 12F/12F | 3房3廳2衛 | 43.33 | 1,435 萬 | 33.1 萬 | 成屋 |
| 2026/5/10 | 12F/12F | 3房3廳2衛 | 43.33 | 1,435 萬 | 33.1 萬 | 成屋 |
| 2026/4/6 | 8F/12F | 2房2廳1衛 | 31.56 | 988 萬 | 31.3 萬 | 成屋 |
| 2025/12/2 | 3F/12F | 2房2廳1衛 | 21.37 | 858 萬 | 40.1 萬 | 成屋 |
| 2025/11/22 | 5F/12F | 2房2廳1衛 | 21.37 | 910 萬 | 42.6 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
豐邑新光大道位置
台中市西屯區寶慶街18巷27號
常見問題
豐邑新光大道是哪一家建設公司蓋的？
豐邑新光大道由豐邑建設股份有限公司投資興建，營造廠為頌揚營造股份有限公司，建築設計為呂永豐建築師。
豐邑新光大道是哪一年完工的？屋齡幾年？
豐邑新光大道於 2004 年完工，以 2026 年計算屋齡約 22 年。
豐邑新光大道有幾層樓、幾戶？
豐邑新光大道為地上 12 層、地下 2 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 164 戶。
豐邑新光大道的公設比是多少？
依社區公開資料，豐邑新光大道的公設比約 24.50%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
豐邑新光大道最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 豐邑新光大道成交 7 筆，單價中位數約 34.6 萬/坪、總價中位數約 1,435 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
豐邑新光大道這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，豐邑新光大道成屋單價中位數從 2023 年約 32.7 萬/坪，到 2025 年約 41.3 萬/坪，上漲約 26%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，豐邑新光大道高約 24%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。