聚合發天廈［七期重劃區］
環中路三段69號｜2015 年完工｜地上 38 層、地下 5 層｜134 戶
- 完工
- 2015 年
- 屋齡
- 約 11 年
- 樓層
- 38F／B5
- 戶數
- 134 戶
- 公設比
- 33%
- 近一年成交
- 37.1 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區環中路三段69號，七期重劃區
- 完工／屋齡：2015 年，屋齡約 11 年
- 規模：地上 38 層、地下 5 層，134 戶
- 建設公司：聚合發建設
- 公設比：約 33%
- 近一年成交：4 筆，單價中位數約 37.1 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 35.7 萬/坪 → 2025 年約 40.2 萬/坪（+13%）
聚合發天廈社區介紹
聚合發天廈位於台中市西屯區環中路三段，屬於七期重劃區的生活範圍。2015 年完工，屋齡約 11 年，是一棟地上 38 層、地下 5 層的住宅大樓，共 134 戶。
由聚合發建設投資興建、坤興營造負責營造、呂永豐建築師規劃設計；整體規劃為1棟、134戶住家；格局有三房（70.63～83.99 坪）、四房（70.63～104.22 坪）；公設比約 33%；車位為平面式242個。
生活機能方面，學區為黎明國小 黎明國中；日常採買有愛買中港店 中港特力屋 TIGERCITY、西屯市場；鄰近逢甲商圈 黎明路商圈；周邊有朝貴公園 潮洋環保公園 秋紅谷公園；就醫可到澄清醫院；大眾運輸可利用阿羅哈客運朝馬站；開車可接國道1號、台74線 台灣大道。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）聚合發天廈共成交 4 筆，單價中位數約 37.1 萬/坪，區間 34.4～40 萬/坪，總價中位數約 3,175 萬。
看近幾年走勢，聚合發天廈成屋單價中位數從 2023 年約 35.7 萬/坪，到 2025 年約 40.2 萬/坪，上漲約 13%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，聚合發天廈高約 21%。
聚合發天廈基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區環中路三段69號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・11年社區 |
| 完工年份 | 2015 年 |
| 屋齡 | 約 11 年 |
| 樓層規劃 | 地上 38 層、地下 5 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟、134戶住家 |
| 總戶數 | 134 戶 |
| 格局坪數 | 三房（70.63～83.99 坪）、四房（70.63～104.22 坪） |
| 公設比 | 33% |
| 基地面積 | 800 坪 |
| 建蔽率 | 54.8% |
| 使用分區 | 商業區 |
| 車位規劃 | 平面式242個 |
| 座向 | 朝西、朝東 |
| 管理費 | 80 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、交誼廳、視聽室、游泳池、健身房、SPA、Lounge Bar、宴會廳 |
| 建設公司 | 聚合發建設 |
| 營造公司 | 坤興營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 呂永豐建築師 |
| 建造執照 | 99府都建建字第00924號 |
| 使用執照 | 104中都使字第01488號 |
生活機能與交通
| 學區 | 黎明國小 黎明國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 愛買中港店 中港特力屋 TIGERCITY |
| 傳統市場 | 西屯市場 |
| 公共建設 | 朝貴公園 潮洋環保公園 秋紅谷公園 |
| 商圈 | 逢甲商圈 黎明路商圈 |
| 醫療 | 澄清醫院 |
| 行政機關 | 西屯區公所 台中市政府 第六分局 |
| 交通 | 阿羅哈客運朝馬站、國道1號、台74線 台灣大道 |
聚合發天廈實價登錄成交行情
聚合發天廈歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 35.7 萬/坪，到 2025 年約 40.2 萬/坪，上漲約 13%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，聚合發天廈高約 21%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 28.8（3 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 31.9（4 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 34.3（3 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2023 上半年 | 34.2（2 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 35.8（1 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 38.0（5 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 37.8（4 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 40.3（3 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 40.0（3 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 37.1（2 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 7 筆 | 40 萬/坪 | 3,645 萬 | 91.4 坪 |
| 4房以上 | 10 筆 | 38 萬/坪 | 3,240 萬 | 84 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 4 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6/7 | 6F/38F | 4房3廳3衛 | 83.42 | 2,870 萬 | 34.4 萬 | 成屋 |
| 2026/6/7 | 6F/38F | 4房3廳3衛 | 83.42 | 2,870 萬 | 34.4 萬 | 成屋 |
| 2026/1/18 | 16F/38F | 3房2廳3衛 | 91.36 | 3,645 萬 | 39.9 萬 | 成屋 |
| 2025/12/17 | 22F/38F | 3房2廳2衛 | 86.91 | 3,480 萬 | 40 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
聚合發天廈位置
台中市西屯區環中路三段69號
常見問題
聚合發天廈是哪一家建設公司蓋的？
聚合發天廈由聚合發建設投資興建，營造廠為坤興營造股份有限公司，建築設計為呂永豐建築師。
聚合發天廈是哪一年完工的？屋齡幾年？
聚合發天廈於 2015 年完工，以 2026 年計算屋齡約 11 年。
聚合發天廈有幾層樓、幾戶？
聚合發天廈為地上 38 層、地下 5 層的住宅大樓，規劃為1棟、134戶住家，總戶數 134 戶。
聚合發天廈的公設比是多少？
依社區公開資料，聚合發天廈的公設比約 33%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
聚合發天廈是哪個學區？
依社區資料，聚合發天廈附近的學區為黎明國小 黎明國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
聚合發天廈最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 聚合發天廈成交 4 筆，單價中位數約 37.1 萬/坪、總價中位數約 3,175 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
聚合發天廈這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，聚合發天廈成屋單價中位數從 2023 年約 35.7 萬/坪，到 2025 年約 40.2 萬/坪，上漲約 13%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，聚合發天廈高約 21%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。