燕國天地［逢甲］
黎明路三段310號｜1994 年完工｜地上 13 層、地下 2 層｜586 戶
- 完工
- 1994 年
- 屋齡
- 約 31 年
- 樓層
- 13F／B2
- 戶數
- 586 戶
- 公設比
- 30.72%
- 近一年成交
- 31.9 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區黎明路三段310號，逢甲商圈
- 完工／屋齡：1994 年，屋齡約 31 年
- 規模：地上 13 層、地下 2 層，586 戶
- 建設公司：正乙建設股份有限公司
- 公設比：約 30.72%
- 近一年成交：28 筆，單價中位數約 31.9 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 29.3 萬/坪 → 2026 年約 32.7 萬/坪（+12%）
燕國天地社區介紹
燕國天地位於台中市西屯區黎明路三段，屬於逢甲商圈的生活範圍。1994 年完工，屋齡約 31 年，是一棟地上 13 層、地下 2 層的住宅大樓，共 586 戶。
由正乙建設投資興建、東麟營造負責營造、劉俊彰建築師規劃設計；整體規劃為3棟；格局有一房（5.51～17.93 坪）、二房（14.54～26.76 坪）、三房（26.45～84.27 坪）、四房（39.52～54.34 坪）、五房（39.52 坪）；公設比約 30.72%。
生活機能方面，大眾運輸可利用西屯派出所。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）燕國天地共成交 28 筆，單價中位數約 31.9 萬/坪，區間 26.8～43.3 萬/坪，總價中位數約 245 萬。
看近幾年走勢，燕國天地成屋單價中位數從 2023 年約 29.3 萬/坪，到 2026 年約 32.7 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 12%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，燕國天地低約 8%。
燕國天地基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區黎明路三段310號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 逢甲 |
| 建築型態 | 住宅大樓・31年社區 |
| 完工年份 | 1994 年 |
| 屋齡 | 約 31 年 |
| 樓層規劃 | 地上 13 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 3棟 |
| 總戶數 | 586 戶 |
| 格局坪數 | 一房（5.51～17.93 坪）、二房（14.54～26.76 坪）、三房（26.45～84.27 坪）、四房（39.52～54.34 坪）、五房（39.52 坪） |
| 公設比 | 30.72% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 3,391 坪 |
| 使用分區 | 農業區 |
| 座向 | 朝南、朝東、朝北、朝西北、朝東南、朝東北、朝西 |
| 管理費 | 400 元/戶/月 |
| 建設公司 | 正乙建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 東麟營造有限公司 |
| 建築設計 | 劉俊彰建築師 |
| 建造執照 | 81中工建建字第01193號 |
| 使用執照 | 84中工建使字第00339號 |
生活機能與交通
| 交通 | 西屯派出所 |
|---|
燕國天地實價登錄成交行情
燕國天地歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 29.3 萬/坪，到 2026 年約 32.7 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 12%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，燕國天地低約 8%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 22.8（15 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 25.1（12 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 26.3（13 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 25.2（12 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 26.9（17 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 33.3（10 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 32.4（13 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 34.2（17 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 30.3（2 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 32.1（9 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 32.7（13 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 55 筆 | 32.7 萬/坪 | 250 萬 | 7.3 坪 |
| 2房 | 3 筆 | 31.9 萬/坪 | 422 萬 | 14.4 坪 |
| 3房 | 1 筆 | 32.9 萬/坪 | 1,320 萬 | 40.1 坪 |
| 4房以上 | 1 筆 | 27.3 萬/坪 | 1,175 萬 | 43 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 10 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8/12 | 8F/13F | 1房0廳1衛 | 7.22 | 250 萬 | 34.6 萬 | 成屋 |
| 2026/8/12 | 8F/13F | 1房0廳1衛 | 7.22 | 250 萬 | 34.6 萬 | 成屋 |
| 2026/8/8 | 3F/13F | — | 7.34 | 218 萬 | 29.7 萬 | 成屋 |
| 2026/8/1 | 2F/13F | 1房0廳1衛 | 7.27 | 215 萬 | 29.6 萬 | 成屋 |
| 2026/7/21 | 10F/13F | 1房0廳1衛 | 7.53 | 202 萬 | 26.8 萬 | 成屋 |
| 2026/7/21 | 10F/13F | 1房0廳1衛 | 7.27 | 198 萬 | 27.2 萬 | 成屋 |
| 2026/7/21 | 10F/13F | 1房0廳1衛 | 7.27 | 198 萬 | 27.2 萬 | 成屋 |
| 2026/7/12 | 3F/13F | 1房0廳1衛 | 7.34 | 312 萬 | 42.5 萬 | 成屋 |
| 2026/7/12 | 3F/13F | 1房0廳1衛 | 7.34 | 312 萬 | 42.5 萬 | 成屋 |
| 2026/5/12 | 12F/12F | 1房1廳1衛 | 13.6 | 390 萬 | 28.7 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
燕國天地位置
台中市西屯區黎明路三段310號
常見問題
燕國天地是哪一家建設公司蓋的？
燕國天地由正乙建設股份有限公司投資興建，營造廠為東麟營造有限公司，建築設計為劉俊彰建築師。
燕國天地是哪一年完工的？屋齡幾年？
燕國天地於 1994 年完工，以 2026 年計算屋齡約 31 年。
燕國天地有幾層樓、幾戶？
燕國天地為地上 13 層、地下 2 層的住宅大樓，規劃為3棟，總戶數 586 戶。
燕國天地的公設比是多少？
依社區公開資料，燕國天地的公設比約 30.72%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
燕國天地最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 燕國天地成交 28 筆，單價中位數約 31.9 萬/坪、總價中位數約 245 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
燕國天地這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，燕國天地成屋單價中位數從 2023 年約 29.3 萬/坪，到 2026 年約 32.7 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 12%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，燕國天地低約 8%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。