惠宇寬心［十二期重劃區］
黎明路三段177號｜2013 年完工｜地上 15 層、地下 3 層｜105 戶
- 完工
- 2013 年
- 屋齡
- 約 12 年
- 樓層
- 15F／B3
- 戶數
- 105 戶
- 公設比
- 31.28%
- 近一年成交
- 43.5 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區黎明路三段177號，十二期重劃區
- 完工／屋齡：2013 年，屋齡約 12 年
- 規模：地上 15 層、地下 3 層，105 戶
- 建設公司：惠信建設股份有限公司
- 公設比：約 31.28%
- 近一年成交：5 筆，單價中位數約 43.5 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 44.3 萬/坪 → 2026 年約 43.6 萬/坪（-2%）
惠宇寬心社區介紹
惠宇寬心位於台中市西屯區黎明路三段，屬於十二期重劃區的生活範圍。2013 年完工，屋齡約 12 年，是一棟地上 15 層、地下 3 層的住宅大樓，共 105 戶。
由惠信建設投資興建、薰漢營造工程負責營造、楊龍士建築師規劃設計；整體規劃為3棟；格局有二房（74.08～75.11 坪）、三房（55.25～109.48 坪）、四房（56.28～114.74 坪）；公設比約 31.28%。
生活機能方面，大眾運輸可利用阿羅哈客運朝馬站。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）惠宇寬心共成交 5 筆，單價中位數約 43.5 萬/坪，區間 43.4～45.9 萬/坪，總價中位數約 3,165 萬。
看近幾年走勢，惠宇寬心成屋單價中位數從 2023 年約 44.3 萬/坪，到 2026 年約 43.6 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，惠宇寬心高約 23%。
惠宇寬心基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區黎明路三段177號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 十二期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・12年社區 |
| 完工年份 | 2013 年 |
| 屋齡 | 約 12 年 |
| 樓層規劃 | 地上 15 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 3棟 |
| 總戶數 | 105 戶 |
| 格局坪數 | 二房（74.08～75.11 坪）、三房（55.25～109.48 坪）、四房（56.28～114.74 坪） |
| 公設比 | 31.28% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 933 坪 |
| 建蔽率 | 56.09% |
| 使用分區 | 第二種住宅區、第三種住宅區 |
| 座向 | 朝東、朝南、朝西 |
| 管理費 | 6,100 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、KTV、曬被區、信箱區 |
| 建設公司 | 惠信建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 薰漢營造工程股份有限公司 |
| 建築設計 | 楊龍士建築師 |
| 使用執照 | 102中都使字第02444號 |
生活機能與交通
| 交通 | 阿羅哈客運朝馬站 |
|---|
惠宇寬心實價登錄成交行情
惠宇寬心歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 44.3 萬/坪，到 2026 年約 43.6 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，惠宇寬心高約 23%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 33.9（5 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 37.5（1 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 下半年 | 39.0（4 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 43.6（2 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 47.4（3 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 44.6（2 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 43.5（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 47.5（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2026 上半年 | 43.6（4 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 1 筆 | 47.5 萬/坪 | 3,920 萬 | 91.5 坪 |
| 3房 | 6 筆 | 43.6 萬/坪 | 3,026 萬 | 72.1 坪 |
| 4房以上 | 3 筆 | 43.4 萬/坪 | 3,588 萬 | 84.2 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 5 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6/10 | 14F/15F | 3房2廳2衛 | 71.5 | 3,280 萬 | 45.9 萬 | 成屋 |
| 2026/6/4 | 8F/15F | 3房2廳2衛 | 72.79 | 3,165 萬 | 43.5 萬 | 成屋 |
| 2026/6/4 | 8F/15F | 3房2廳2衛 | 72.79 | 3,165 萬 | 43.5 萬 | 成屋 |
| 2026/6/1 | 10F/15F | 4房2廳2衛 | 85.47 | 3,708 萬 | 43.4 萬 | 成屋 |
| 2026/3/15 | 4F/15F | 3房2廳2衛 | 62.84 | 2,750 萬 | 43.8 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
惠宇寬心位置
台中市西屯區黎明路三段177號
常見問題
惠宇寬心是哪一家建設公司蓋的？
惠宇寬心由惠信建設股份有限公司投資興建，營造廠為薰漢營造工程股份有限公司，建築設計為楊龍士建築師。
惠宇寬心是哪一年完工的？屋齡幾年？
惠宇寬心於 2013 年完工，以 2026 年計算屋齡約 12 年。
惠宇寬心有幾層樓、幾戶？
惠宇寬心為地上 15 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為3棟，總戶數 105 戶。
惠宇寬心的公設比是多少？
依社區公開資料，惠宇寬心的公設比約 31.28%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
惠宇寬心最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 惠宇寬心成交 5 筆，單價中位數約 43.5 萬/坪、總價中位數約 3,165 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
惠宇寬心這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，惠宇寬心成屋單價中位數從 2023 年約 44.3 萬/坪，到 2026 年約 43.6 萬/坪（2026 年統計至 6 月），大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，惠宇寬心高約 23%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。