林鼎森邸［十二期重劃區］
福科二路52號｜2014 年完工｜地上 21 層、地下 3 層｜80 戶
- 完工
- 2014 年
- 屋齡
- 約 12 年
- 樓層
- 21F／B3
- 戶數
- 80 戶
- 公設比
- 32.23%
- 近一年成交
- 40.7 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區福科二路52號，十二期重劃區
- 完工／屋齡：2014 年，屋齡約 12 年
- 規模：地上 21 層、地下 3 層，80 戶
- 建設公司：林鼎實業股份有限公司代表人：林水源
- 公設比：約 32.23%
- 近一年成交：2 筆，單價中位數約 40.7 萬/坪
林鼎森邸社區介紹
林鼎森邸位於台中市西屯區福科二路，屬於十二期重劃區的生活範圍。2014 年完工，屋齡約 12 年，是一棟地上 21 層、地下 3 層的住宅大樓，共 80 戶。
由林鼎實業股份有限公司代表人：林水源投資興建、南京新星記營造廠負責營造、劉畀澧建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有二房（75.8～95.47 坪）、三房（52.5～103.45 坪）、四房（75.73～114.07 坪）；公設比約 32.23%。
生活機能方面，大眾運輸可利用阿羅哈客運朝馬站。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）林鼎森邸共成交 2 筆，單價中位數約 40.7 萬/坪，區間 40.6～40.9 萬/坪，總價中位數約 3,890 萬。
林鼎森邸基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區福科二路52號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 十二期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・12年社區 |
| 完工年份 | 2014 年 |
| 屋齡 | 約 12 年 |
| 樓層規劃 | 地上 21 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 80 戶 |
| 格局坪數 | 二房（75.8～95.47 坪）、三房（52.5～103.45 坪）、四房（75.73～114.07 坪） |
| 公設比 | 32.23% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 1,080 坪 |
| 建蔽率 | 30.17% |
| 使用分區 | 第二種住宅區 |
| 座向 | 朝西、朝北、朝南、朝東北、朝東、朝東南、朝西南 |
| 管理費 | 10,113 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、Lounge Bar |
| 建設公司 | 林鼎實業股份有限公司代表人：林水源 |
| 營造公司 | 南京新星記營造廠有限公司 |
| 建築設計 | 劉畀澧建築師 |
| 建造執照 | 100府授都建建字第00015號 |
| 使用執照 | 103中都使字第00519號 |
生活機能與交通
| 交通 | 阿羅哈客運朝馬站 |
|---|
林鼎森邸實價登錄成交行情
林鼎森邸歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 28.8（4 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 33.2（1 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 36.9（2 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2023 上半年 | 38.2（2 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2024 下半年 | 36.0（2 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 39.6（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 40.2（2 筆） | 33.3（722 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 1 筆 | 40.6 萬/坪 | 3,880 萬 | 95.5 坪 |
| 4房以上 | 4 筆 | 38.1 萬/坪 | 3,840 萬 | 106.1 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 2 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8/9 | 18F/21F | 3房2廳2衛 | 95.47 | 3,900 萬 | 40.9 萬 | 成屋 |
| 2025/10/3 | 13F/21F | 3房2廳2衛 | 95.47 | 3,880 萬 | 40.6 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
林鼎森邸位置
台中市西屯區福科二路52號
常見問題
林鼎森邸是哪一家建設公司蓋的？
林鼎森邸由林鼎實業股份有限公司代表人：林水源投資興建，營造廠為南京新星記營造廠有限公司，建築設計為劉畀澧建築師。
林鼎森邸是哪一年完工的？屋齡幾年？
林鼎森邸於 2014 年完工，以 2026 年計算屋齡約 12 年。
林鼎森邸有幾層樓、幾戶？
林鼎森邸為地上 21 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 80 戶。
林鼎森邸的公設比是多少？
依社區公開資料，林鼎森邸的公設比約 32.23%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
林鼎森邸最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 林鼎森邸成交 2 筆，單價中位數約 40.7 萬/坪、總價中位數約 3,890 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣林鼎森邸，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了林鼎森邸的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。