瀚林學苑［逢甲］
逢甲｜華廈
福上巷319弄20號｜1989 年完工｜地上 6 層｜71 戶
- 完工
- 1989 年
- 屋齡
- 約 36 年
- 樓層
- 6F
- 戶數
- 71 戶
- 公設比
- 33.12%
- 近一年成交
- 27.2 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區福上巷319弄20號，逢甲商圈
- 完工／屋齡：1989 年，屋齡約 36 年
- 規模：地上 6 層，71 戶
- 公設比：約 33.12%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 27.2 萬/坪
瀚林學苑社區介紹
瀚林學苑位於台中市西屯區福上巷319弄20號，屬於逢甲商圈的生活範圍。1989 年完工，屋齡約 36 年，是一棟地上 6 層的華廈，共 71 戶。
新工營造負責營造、徐義和建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（5.53～6.24 坪）、三房（54.67 坪）；公設比約 33.12%。
生活機能方面，大眾運輸可利用逢甲大學(逢甲路)。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）瀚林學苑共成交 1 筆，單價中位數約 27.2 萬/坪，總價中位數約 170 萬。
瀚林學苑基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區福上巷319弄20號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 逢甲 |
| 建築型態 | 華廈・36年社區 |
| 完工年份 | 1989 年 |
| 屋齡 | 約 36 年 |
| 樓層規劃 | 地上 6 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 71 戶 |
| 格局坪數 | 一房（5.53～6.24 坪）、三房（54.67 坪） |
| 公設比 | 33.12% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 575 坪 |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 座向 | 朝東北、朝西北、朝南、朝西南、朝西 |
| 管理費 | 600 元/戶/月 |
| 營造公司 | 新工營造有限公司 |
| 建築設計 | 徐義和建築師 |
| 使用執照 | 78中工建使字第03070號 |
生活機能與交通
| 交通 | 逢甲大學(逢甲路) |
|---|
瀚林學苑實價登錄成交行情
近一年成交1筆
單價中位數27.2萬/坪
總價中位數170萬
瀚林學苑歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 下半年 | 22.5（5 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 27.0（3 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 26.7（2 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 14.8（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2024 上半年 | 31.3（5 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2025 上半年 | 23.6（1 筆） | 33.4（719 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 5 筆 | 31.3 萬/坪 | 183 萬 | 5.8 坪 |
| 3房 | 1 筆 | 28.7 萬/坪 | 1,570 萬 | 54.7 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/10 | 4F/6F | 1房0廳1衛 | 6.24 | 170 萬 | 27.2 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
瀚林學苑位置
台中市西屯區福上巷319弄20號
常見問題
瀚林學苑是哪一年完工的？屋齡幾年？
瀚林學苑於 1989 年完工，以 2026 年計算屋齡約 36 年。
瀚林學苑有幾層樓、幾戶？
瀚林學苑為地上 6 層的華廈，規劃為1棟，總戶數 71 戶。
瀚林學苑的公設比是多少？
依社區公開資料，瀚林學苑的公設比約 33.12%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
瀚林學苑最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 瀚林學苑成交 1 筆，單價中位數約 27.2 萬/坪、總價中位數約 170 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣瀚林學苑，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了瀚林學苑的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
資料來源與說明
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。