京樺大樓［四期重劃區］
寧夏路229號｜1992 年完工｜地上 12 層、地下 2 層｜75 戶
- 完工
- 1992 年
- 屋齡
- 約 33 年
- 樓層
- 12F／B2
- 戶數
- 75 戶
- 公設比
- 18.15%
- 近一年成交
- 27.5 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區寧夏路229號，四期重劃區
- 完工／屋齡：1992 年，屋齡約 33 年
- 規模：地上 12 層、地下 2 層，75 戶
- 公設比：約 18.15%
- 近一年成交：2 筆，單價中位數約 27.5 萬/坪
京樺大樓社區介紹
京樺大樓位於台中市西屯區寧夏路，屬於四期重劃區的生活範圍。1992 年完工，屋齡約 33 年，是一棟地上 12 層、地下 2 層的住宅大樓，共 75 戶。
齊裕營造負責營造、劉畀澧建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有二房（33.76～35.3 坪）、三房（33.7～47.51 坪）、四房（46.68～47.51 坪）；公設比約 18.15%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文華高中。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）京樺大樓共成交 2 筆，單價中位數約 27.5 萬/坪，區間 24.2～30.8 萬/坪，總價中位數約 1,083 萬。
京樺大樓基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區寧夏路229號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 四期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・33年社區 |
| 完工年份 | 1992 年 |
| 屋齡 | 約 33 年 |
| 樓層規劃 | 地上 12 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 75 戶 |
| 格局坪數 | 二房（33.76～35.3 坪）、三房（33.7～47.51 坪）、四房（46.68～47.51 坪） |
| 公設比 | 18.15% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 338 坪 |
| 建蔽率 | 49.75% |
| 使用分區 | 第八種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝南、朝北 |
| 管理費 | 2,054 元/戶/月 |
| 營造公司 | 齊裕營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 劉畀澧建築師 |
| 建造執照 | 80中工建建字第01229號 |
| 使用執照 | 081中工建使字第01420號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文華高中 |
|---|
京樺大樓實價登錄成交行情
京樺大樓歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 下半年 | 17.7（1 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2023 上半年 | 27.1（2 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 26.5（1 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 33.0（1 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 28.3（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 下半年 | 27.5（2 筆） | 33.3（722 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 2 筆 | 29.6 萬/坪 | 1,019 萬 | 34.5 坪 |
| 4房以上 | 2 筆 | 28.6 萬/坪 | 1,344 萬 | 47 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 2 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/15 | 8F/12F | 4房2廳2衛 | 46.68 | 1,128 萬 | 24.2 萬 | 成屋 |
| 2025/11/3 | 5F/12F | 3房2廳2衛 | 33.71 | 1,038 萬 | 30.8 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
京樺大樓位置
台中市西屯區寧夏路229號
常見問題
京樺大樓是哪一年完工的？屋齡幾年？
京樺大樓於 1992 年完工，以 2026 年計算屋齡約 33 年。
京樺大樓有幾層樓、幾戶？
京樺大樓為地上 12 層、地下 2 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 75 戶。
京樺大樓的公設比是多少？
依社區公開資料，京樺大樓的公設比約 18.15%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
京樺大樓最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 京樺大樓成交 2 筆，單價中位數約 27.5 萬/坪、總價中位數約 1,083 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣京樺大樓，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了京樺大樓的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。