國泰逸園［四期重劃區］
寧夏路224號｜1990 年完工｜地上 12 層｜88 戶
- 完工
- 1990 年
- 屋齡
- 約 35 年
- 樓層
- 12F
- 戶數
- 88 戶
- 公設比
- 15.70%
- 近一年成交
- 25.3 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區寧夏路224號，四期重劃區
- 完工／屋齡：1990 年，屋齡約 35 年
- 規模：地上 12 層，88 戶
- 建設公司：國泰建設股份有限公司
- 公設比：約 15.70%
- 近一年成交：3 筆，單價中位數約 25.3 萬/坪
國泰逸園社區介紹
國泰逸園位於台中市西屯區寧夏路，屬於四期重劃區的生活範圍。1990 年完工，屋齡約 35 年，是一棟地上 12 層的住宅大樓，共 88 戶。
由國泰建設投資興建、三井工程負責營造、李政文建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有三房（36.93～89.79 坪）、四房（44.59～59.87 坪）；公設比約 15.70%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文華高中。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）國泰逸園共成交 3 筆，單價中位數約 25.3 萬/坪，區間 24.3～25.9 萬/坪，總價中位數約 1,368 萬。
國泰逸園基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區寧夏路224號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 四期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・35年社區 |
| 完工年份 | 1990 年 |
| 屋齡 | 約 35 年 |
| 樓層規劃 | 地上 12 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 88 戶 |
| 格局坪數 | 三房（36.93～89.79 坪）、四房（44.59～59.87 坪） |
| 公設比 | 15.70% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 554 坪 |
| 建蔽率 | 60.00% |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 座向 | 朝東南、朝南、朝東、朝西南 |
| 管理費 | 2,300 元/戶/月 |
| 公共設施 | 中庭花園、交誼廳、信箱區、曬被區、兒童遊戲區 |
| 建設公司 | 國泰建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 三井工程股份有限公司 |
| 建築設計 | 李政文建築師 |
| 建造執照 | 77中工建建字第02270號 |
| 使用執照 | 079中工建使字第02284號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文華高中 |
|---|
國泰逸園實價登錄成交行情
國泰逸園歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 25.7（2 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 23.5（1 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 22.4（3 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2023 上半年 | 23.2（2 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 29.8（1 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 29.0（1 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2025 下半年 | 24.8（2 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 25.9（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 4 筆 | 27.1 萬/坪 | 1,359 萬 | 54.8 坪 |
| 4房以上 | 1 筆 | 25.9 萬/坪 | 1,510 萬 | 58.4 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 3 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3/23 | 12F/12F | 4房2廳2衛 | 58.35 | 1,510 萬 | 25.9 萬 | 成屋 |
| 2025/12/12 | 4F/12F | 3房2廳2衛 | 53.33 | 1,350 萬 | 25.3 萬 | 成屋 |
| 2025/10/6 | 12F/12F | 3房2廳2衛 | 56.2 | 1,368 萬 | 24.3 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
國泰逸園位置
台中市西屯區寧夏路224號
常見問題
國泰逸園是哪一家建設公司蓋的？
國泰逸園由國泰建設股份有限公司投資興建，營造廠為三井工程股份有限公司，建築設計為李政文建築師。
國泰逸園是哪一年完工的？屋齡幾年？
國泰逸園於 1990 年完工，以 2026 年計算屋齡約 35 年。
國泰逸園有幾層樓、幾戶？
國泰逸園為地上 12 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 88 戶。
國泰逸園的公設比是多少？
依社區公開資料，國泰逸園的公設比約 15.70%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
國泰逸園最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 國泰逸園成交 3 筆，單價中位數約 25.3 萬/坪、總價中位數約 1,368 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣國泰逸園，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了國泰逸園的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。