文華麗京［四期重劃區］
寧夏路223號｜1995 年完工｜地上 14 層、地下 2 層｜149 戶
- 完工
- 1995 年
- 屋齡
- 約 31 年
- 樓層
- 14F／B2
- 戶數
- 149 戶
- 公設比
- 26.97%
- 近一年成交
- 28.6 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區寧夏路223號，四期重劃區
- 完工／屋齡：1995 年，屋齡約 31 年
- 規模：地上 14 層、地下 2 層，149 戶
- 公設比：約 26.97%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 28.6 萬/坪
文華麗京社區介紹
文華麗京位於台中市西屯區寧夏路，屬於四期重劃區的生活範圍。1995 年完工，屋齡約 31 年，是一棟地上 14 層、地下 2 層的住宅大樓，共 149 戶。
齊裕營造負責營造、劉畀澧建築師規劃設計；整體規劃為3棟；格局有一房（9.7～13.43 坪）、二房（23.9～33.54 坪）、三房（30.27～63.02 坪）、四房（40.53～63.02 坪）；公設比約 26.97%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文華高中。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）文華麗京共成交 1 筆，單價中位數約 28.6 萬/坪，總價中位數約 1,480 萬。
文華麗京基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區寧夏路223號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 四期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・31年社區 |
| 完工年份 | 1995 年 |
| 屋齡 | 約 31 年 |
| 樓層規劃 | 地上 14 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 3棟 |
| 總戶數 | 149 戶 |
| 格局坪數 | 一房（9.7～13.43 坪）、二房（23.9～33.54 坪）、三房（30.27～63.02 坪）、四房（40.53～63.02 坪） |
| 公設比 | 26.97% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 621 坪 |
| 建蔽率 | 49.75% |
| 使用分區 | 第八種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝東 |
| 管理費 | 1,208 元/戶/月 |
| 營造公司 | 齊裕營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 劉畀澧建築師 |
| 使用執照 | 84中工建使字第02239號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文華高中 |
|---|
文華麗京實價登錄成交行情
文華麗京歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 18.3（4 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 22.7（1 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 23.9（1 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 22.3（3 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 27.7（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 27.7（6 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 27.9（1 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 31.7（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 下半年 | 28.6（1 筆） | 33.3（722 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 1 筆 | 31.7 萬/坪 | 870 萬 | 27.4 坪 |
| 3房 | 2 筆 | 29 萬/坪 | 1,300 萬 | 44.8 坪 |
| 4房以上 | 1 筆 | 28.6 萬/坪 | 1,480 萬 | 51.8 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/25 | 5F/14F | 4房2廳2衛 | 51.79 | 1,480 萬 | 28.6 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
文華麗京位置
台中市西屯區寧夏路223號
常見問題
文華麗京是哪一年完工的？屋齡幾年？
文華麗京於 1995 年完工，以 2026 年計算屋齡約 31 年。
文華麗京有幾層樓、幾戶？
文華麗京為地上 14 層、地下 2 層的住宅大樓，規劃為3棟，總戶數 149 戶。
文華麗京的公設比是多少？
依社區公開資料，文華麗京的公設比約 26.97%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
文華麗京最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 文華麗京成交 1 筆，單價中位數約 28.6 萬/坪、總價中位數約 1,480 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣文華麗京，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了文華麗京的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。