漢口公爵［四期重劃區］
四期重劃區｜住宅大樓
寧夏西四街2號｜1996 年完工｜地上 14 層、地下 2 層｜94 戶
- 完工
- 1996 年
- 屋齡
- 約 29 年
- 樓層
- 14F／B2
- 戶數
- 94 戶
- 公設比
- 22.30%
重點摘要
- 位置：台中市西屯區寧夏西四街2號，四期重劃區
- 完工／屋齡：1996 年，屋齡約 29 年
- 規模：地上 14 層、地下 2 層，94 戶
- 公設比：約 22.30%
漢口公爵社區介紹
漢口公爵位於台中市西屯區寧夏西四街，屬於四期重劃區的生活範圍。1996 年完工，屋齡約 29 年，是一棟地上 14 層、地下 2 層的住宅大樓，共 94 戶。
齊裕營造負責營造、劉畀澧建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（42.91 坪）、二房（67.48 坪）、三房（34.15～48.55 坪）、四房（50.35 坪）；公設比約 22.30%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文華高中。
漢口公爵基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區寧夏西四街2號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 四期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・29年社區 |
| 完工年份 | 1996 年 |
| 屋齡 | 約 29 年 |
| 樓層規劃 | 地上 14 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 94 戶 |
| 格局坪數 | 一房（42.91 坪）、二房（67.48 坪）、三房（34.15～48.55 坪）、四房（50.35 坪） |
| 公設比 | 22.30% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 300 坪 |
| 建蔽率 | 49.75% |
| 使用分區 | 第八種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝西南、朝東南、朝東、朝南 |
| 管理費 | 1,967 元/戶/月 |
| 營造公司 | 齊裕營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 劉畀澧建築師 |
| 使用執照 | 85中工建使字第01902號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文華高中 |
|---|
漢口公爵實價登錄成交行情
近一年實價登錄沒有對到漢口公爵的成交紀錄（可能是交易量少，或登錄的社區名稱不同）。想知道現在的行情，直接問我們最快。
漢口公爵歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 17.6（1 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2022 上半年 | 23.3（2 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 24.8（2 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 下半年 | 26.5（2 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 29.6（2 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 22.3（2 筆） | 34.5（1,094 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 1 筆 | 28.4 萬/坪 | 1,218 萬 | 42.9 坪 |
| 2房 | 1 筆 | 25.6 萬/坪 | 1,725 萬 | 67.5 坪 |
| 3房 | 3 筆 | 27.8 萬/坪 | 1,350 萬 | 48.5 坪 |
| 4房以上 | 1 筆 | 19 萬/坪 | 3,530 萬 | 186.2 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
漢口公爵位置
台中市西屯區寧夏西四街2號
常見問題
漢口公爵是哪一年完工的？屋齡幾年？
漢口公爵於 1996 年完工，以 2026 年計算屋齡約 29 年。
漢口公爵有幾層樓、幾戶？
漢口公爵為地上 14 層、地下 2 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 94 戶。
漢口公爵的公設比是多少？
依社區公開資料，漢口公爵的公設比約 22.30%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
想買或賣漢口公爵，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了漢口公爵的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
資料來源與說明
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。