綠茵房［四期重劃區］
寧夏西四街15號｜1995 年完工｜地上 12 層、地下 3 層｜77 戶
- 完工
- 1995 年
- 屋齡
- 約 30 年
- 樓層
- 12F／B3
- 戶數
- 77 戶
- 公設比
- 29.47%
重點摘要
- 位置：台中市西屯區寧夏西四街15號，四期重劃區
- 完工／屋齡：1995 年，屋齡約 30 年
- 規模：地上 12 層、地下 3 層，77 戶
- 公設比：約 29.47%
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 26 萬/坪 → 2024 年約 27.4 萬/坪（+5%）
綠茵房社區介紹
綠茵房位於台中市西屯區寧夏西四街，屬於四期重劃區的生活範圍。1995 年完工，屋齡約 30 年，是一棟地上 12 層、地下 3 層的住宅大樓，共 77 戶。
齊裕營造負責營造、劉畀澧建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（17.35～88.49 坪）、二房（17.35～36.2 坪）、三房（29.56～50.07 坪）；公設比約 29.47%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文華高中。
看近幾年走勢，綠茵房成屋單價中位數從 2023 年約 26 萬/坪，到 2024 年約 27.4 萬/坪，上漲約 5%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，綠茵房低約 20%。
綠茵房基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區寧夏西四街15號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 四期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・30年社區 |
| 完工年份 | 1995 年 |
| 屋齡 | 約 30 年 |
| 樓層規劃 | 地上 12 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 77 戶 |
| 格局坪數 | 一房（17.35～88.49 坪）、二房（17.35～36.2 坪）、三房（29.56～50.07 坪） |
| 公設比 | 29.47% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 834 坪 |
| 建蔽率 | 49.75% |
| 使用分區 | 第八種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝東南 |
| 管理費 | 2,630 元/戶/月 |
| 營造公司 | 齊裕營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 劉畀澧建築師 |
| 使用執照 | 84中工建使字第02356號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文華高中 |
|---|
綠茵房實價登錄成交行情
近一年實價登錄沒有對到綠茵房的成交紀錄（可能是交易量少，或登錄的社區名稱不同）。想知道現在的行情，直接問我們最快。
綠茵房歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 26 萬/坪，到 2024 年約 27.4 萬/坪，上漲約 5%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，綠茵房低約 20%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 20.8（3 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 24.0（1 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 下半年 | 27.2（2 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 26.1（2 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 26.0（3 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 27.1（2 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 32.8（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 3 筆 | 27.4 萬/坪 | 1,318 萬 | 40.2 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
綠茵房位置
台中市西屯區寧夏西四街15號
常見問題
綠茵房是哪一年完工的？屋齡幾年？
綠茵房於 1995 年完工，以 2026 年計算屋齡約 30 年。
綠茵房有幾層樓、幾戶？
綠茵房為地上 12 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 77 戶。
綠茵房的公設比是多少？
依社區公開資料，綠茵房的公設比約 29.47%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
綠茵房這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，綠茵房成屋單價中位數從 2023 年約 26 萬/坪，到 2024 年約 27.4 萬/坪，上漲約 5%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，綠茵房低約 20%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
想買或賣綠茵房，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了綠茵房的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。