河南天下［櫻花］
智惠街154號｜1995 年完工｜地上 15 層、地下 3 層｜128 戶
- 完工
- 1995 年
- 屋齡
- 約 31 年
- 樓層
- 15F／B3
- 戶數
- 128 戶
- 公設比
- 13.44%
- 近一年成交
- 29.6 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區智惠街154號，櫻花商圈
- 完工／屋齡：1995 年，屋齡約 31 年
- 規模：地上 15 層、地下 3 層，128 戶
- 建設公司：寶久建設股份有限公司
- 公設比：約 13.44%
- 近一年成交：2 筆，單價中位數約 29.6 萬/坪
河南天下社區介紹
河南天下位於台中市西屯區智惠街，屬於櫻花商圈的生活範圍。1995 年完工，屋齡約 31 年，是一棟地上 15 層、地下 3 層的住宅大樓，共 128 戶。
由寶久建設投資興建、憲源營造廠負責營造、劉畀澧建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有二房（33.69～63.78 坪）、三房（16.86～82.43 坪）、四房（50.85～73 坪）；公設比約 13.44%。
生活機能方面，大眾運輸可利用教師新村。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）河南天下共成交 2 筆，單價中位數約 29.6 萬/坪，區間 28.1～31.1 萬/坪，總價中位數約 1,240 萬。
河南天下基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區智惠街154號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 櫻花 |
| 建築型態 | 住宅大樓・31年社區 |
| 完工年份 | 1995 年 |
| 屋齡 | 約 31 年 |
| 樓層規劃 | 地上 15 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 128 戶 |
| 格局坪數 | 二房（33.69～63.78 坪）、三房（16.86～82.43 坪）、四房（50.85～73 坪） |
| 公設比 | 13.44% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 681 坪 |
| 使用分區 | 第一種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝東、朝西南、朝東北、朝西、朝東南、朝北 |
| 管理費 | 3,050 元/戶/月 |
| 建設公司 | 寶久建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 憲源營造廠股份有限公司 |
| 建築設計 | 劉畀澧建築師 |
| 使用執照 | 84中工建使字第00398號 |
生活機能與交通
| 交通 | 教師新村 |
|---|
河南天下實價登錄成交行情
河南天下歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 22.8（2 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2022 上半年 | 25.4（2 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2023 下半年 | 31.8（1 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2026 上半年 | 29.6（2 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 3 筆 | 31.1 萬/坪 | 1,256 萬 | 39.5 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 2 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5/11 | 9F/15F | 3房2廳2衛 | 33.71 | 1,050 萬 | 31.1 萬 | 成屋 |
| 2026/5/8 | 5F/15F | 3房2廳2衛 | 50.9 | 1,430 萬 | 28.1 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
河南天下位置
台中市西屯區智惠街154號
常見問題
河南天下是哪一家建設公司蓋的？
河南天下由寶久建設股份有限公司投資興建，營造廠為憲源營造廠股份有限公司，建築設計為劉畀澧建築師。
河南天下是哪一年完工的？屋齡幾年？
河南天下於 1995 年完工，以 2026 年計算屋齡約 31 年。
河南天下有幾層樓、幾戶？
河南天下為地上 15 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 128 戶。
河南天下的公設比是多少？
依社區公開資料，河南天下的公設比約 13.44%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
河南天下最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 河南天下成交 2 筆，單價中位數約 29.6 萬/坪、總價中位數約 1,240 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。