精銳市政廳［七期重劃區］
惠中路一段51號｜2012 年完工｜地上 23 層、地下 5 層｜66 戶
- 完工
- 2012 年
- 屋齡
- 約 13 年
- 樓層
- 23F／B5
- 戶數
- 66 戶
- 公設比
- 32.80%
- 近一年成交
- 39.7 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區惠中路一段51號，七期重劃區
- 完工／屋齡：2012 年，屋齡約 13 年
- 規模：地上 23 層、地下 5 層，66 戶
- 建設公司：悅騰建設股份有限公司
- 公設比：約 32.80%
- 近一年成交：5 筆，單價中位數約 39.7 萬/坪
精銳市政廳社區介紹
精銳市政廳位於台中市西屯區惠中路一段，屬於七期重劃區的生活範圍。2012 年完工，屋齡約 13 年，是一棟地上 23 層、地下 5 層的住宅大樓，共 66 戶。
由悅騰建設投資興建、趙英傑建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有二房（45.52～75.54 坪）、三房（65.75～75.54 坪）、四房（62.62～149.39 坪）、五房（132.09～149.39 坪）；公設比約 32.80%。
生活機能方面，大眾運輸可利用市政府。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）精銳市政廳共成交 5 筆，單價中位數約 39.7 萬/坪，區間 39.6～45.1 萬/坪，總價中位數約 3,960 萬。
精銳市政廳基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區惠中路一段51號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・13年社區 |
| 完工年份 | 2012 年 |
| 屋齡 | 約 13 年 |
| 樓層規劃 | 地上 23 層、地下 5 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 66 戶 |
| 格局坪數 | 二房（45.52～75.54 坪）、三房（65.75～75.54 坪）、四房（62.62～149.39 坪）、五房（132.09～149.39 坪） |
| 公設比 | 32.80% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 683 坪 |
| 建蔽率 | 39.9% |
| 使用分區 | 第二種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝東、朝東南、朝西南、朝西北 |
| 管理費 | 18,002 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、KTV、Lounge Bar |
| 建設公司 | 悅騰建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 悅騰建設股份有限公司 |
| 建築設計 | 趙英傑建築師 |
| 建造執照 | 99府都建建字第00155號 |
| 使用執照 | 102中都使字第01042號 |
生活機能與交通
| 交通 | 市政府 |
|---|
精銳市政廳實價登錄成交行情
精銳市政廳歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 下半年 | 45.2（1 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 48.6（1 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2023 上半年 | 39.5（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 36.6（1 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 45.6（1 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2025 上半年 | 46.0（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 42.0（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 42.3（2 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 1 筆 | 39.6 萬/坪 | 4,400 萬 | 111.2 坪 |
| 3房 | 1 筆 | 36.6 萬/坪 | 4,398 萬 | 120.2 坪 |
| 4房以上 | 4 筆 | 45.3 萬/坪 | 4,274 萬 | 100.2 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 5 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/15 | 5F/23F | 4房2廳2衛 | 99.66 | 3,960 萬 | 39.7 萬 | 成屋 |
| 2026/7/15 | 5F/23F | 4房2廳2衛 | 99.66 | 3,960 萬 | 39.7 萬 | 成屋 |
| 2026/3/20 | 15F/23F | 4房2廳2衛 | 85.43 | 3,850 萬 | 45.1 萬 | 成屋 |
| 2026/2/26 | 16F/23F | 2房2廳3衛 | 111.16 | 4,400 萬 | 39.6 萬 | 成屋 |
| 2025/10/25 | 9F/23F | — | 197.64 | 8,300 萬 | 42 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
精銳市政廳位置
台中市西屯區惠中路一段51號
常見問題
精銳市政廳是哪一家建設公司蓋的？
精銳市政廳由悅騰建設股份有限公司投資興建，建築設計為趙英傑建築師。
精銳市政廳是哪一年完工的？屋齡幾年？
精銳市政廳於 2012 年完工，以 2026 年計算屋齡約 13 年。
精銳市政廳有幾層樓、幾戶？
精銳市政廳為地上 23 層、地下 5 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 66 戶。
精銳市政廳的公設比是多少？
依社區公開資料，精銳市政廳的公設比約 32.80%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
精銳市政廳最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 精銳市政廳成交 5 筆，單價中位數約 39.7 萬/坪、總價中位數約 3,960 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。