聚合發獨秀［七期重劃區］
惠中三街21號｜2012 年完工｜地上 34 層、地下 6 層｜88 戶
- 完工
- 2012 年
- 屋齡
- 約 13 年
- 樓層
- 34F／B6
- 戶數
- 88 戶
- 公設比
- 32.5%
- 近一年成交
- 38.7 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區惠中三街21號，七期重劃區
- 完工／屋齡：2012 年，屋齡約 13 年
- 規模：地上 34 層、地下 6 層，88 戶
- 公設比：約 32.5%
- 近一年成交：5 筆，單價中位數約 38.7 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2024 年約 45 萬/坪 → 2025 年約 42.7 萬/坪（-5%）
聚合發獨秀社區介紹
聚合發獨秀位於台中市西屯區惠中三街，屬於七期重劃區的生活範圍。2012 年完工，屋齡約 13 年，是一棟地上 34 層、地下 6 層的住宅大樓，共 88 戶。
坤興營造負責營造、李明哲建築師事務所規劃設計；整體規劃為1幢、1棟、84戶住家、4戶店面；格局有四房（108～140 坪）；公設比約 32.5%；車位為平面式150個、機械式78個。
生活機能方面，學區為惠文國小、惠文國中；日常採買有家樂福文心店、全聯；鄰近新光三越、大遠百、Tiger City老虎城；周邊有國家歌劇院、秋紅谷、夏綠地園道；就醫可到林新醫院；大眾運輸可利用綠線．市政府站、市政府；開車可接國道1號、74快速道路。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）聚合發獨秀共成交 5 筆，單價中位數約 38.7 萬/坪，區間 32.1～42.7 萬/坪，總價中位數約 4,500 萬。
看近幾年走勢，聚合發獨秀成屋單價中位數從 2024 年約 45 萬/坪，到 2025 年約 42.7 萬/坪，下跌約 5%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，聚合發獨秀高約 28%。
聚合發獨秀基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區惠中三街21號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・新成屋 |
| 完工年份 | 2012 年 |
| 屋齡 | 約 13 年 |
| 樓層規劃 | 地上 34 層、地下 6 層 |
| 棟戶規劃 | 1幢、1棟、84戶住家、4戶店面 |
| 總戶數 | 88 戶 |
| 格局坪數 | 四房（108～140 坪） |
| 公設比 | 32.5% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 664 坪 |
| 建蔽率 | 49.95% |
| 使用分區 | 第六種新市政中心專用區 |
| 車位規劃 | 平面式150個、機械式78個 |
| 座向 | 朝北、朝南、朝東、朝西北、朝東北 |
| 管理費 | 90 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、信箱區、曬被區 |
| 營造公司 | 坤興營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 李明哲建築師事務所 |
| 建造執照 | 97府都建建字第00536號 |
| 使用執照 | 102中都使字第00566號 |
生活機能與交通
| 學區 | 惠文國小、惠文國中 |
|---|---|
| 賣場超市 | 家樂福文心店、全聯 |
| 公共建設 | 國家歌劇院、秋紅谷、夏綠地園道 |
| 商圈 | 新光三越、大遠百、Tiger City老虎城 |
| 醫療 | 林新醫院 |
| 行政機關 | 台中市政府、市議會 |
| 交通 | 綠線．市政府站、市政府、國道1號、74快速道路 |
聚合發獨秀實價登錄成交行情
聚合發獨秀歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2024 年約 45 萬/坪，到 2025 年約 42.7 萬/坪，下跌約 5%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，聚合發獨秀高約 28%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 36.6（2 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 44.3（2 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 36.2（4 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 52.1（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 下半年 | 41.7（2 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 45.2（4 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 43.7（2 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 43.0（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 41.4（2 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 34.1（2 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 4房以上 | 12 筆 | 43.7 萬/坪 | 5,884 萬 | 153.9 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 5 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8/3 | 9F/34F | 4房2廳4衛 | 119.09 | 4,350 萬 | 38.7 萬 | 成屋 |
| 2026/5/4 | 17F/34F | 4房2廳5衛 | 154.72 | 5,600 萬 | 36.2 萬 | 成屋 |
| 2026/3/11 | 7F/34F | 4房2廳3衛 | 124.09 | 3,980 萬 | 32.1 萬 | 成屋 |
| 2025/12/5 | 21F/34F | 4房2廳4衛 | 154.19 | 6,168 萬 | 42.7 萬 | 成屋 |
| 2025/10/29 | 10F/34F | 4房2廳3衛 | 118.56 | 4,500 萬 | 40.1 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
聚合發獨秀位置
台中市西屯區惠中三街21號
常見問題
聚合發獨秀是哪一年完工的？屋齡幾年？
聚合發獨秀於 2012 年完工，以 2026 年計算屋齡約 13 年。
聚合發獨秀有幾層樓、幾戶？
聚合發獨秀為地上 34 層、地下 6 層的住宅大樓，規劃為1幢、1棟、84戶住家、4戶店面，總戶數 88 戶。
聚合發獨秀的公設比是多少？
依社區公開資料，聚合發獨秀的公設比約 32.5%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
聚合發獨秀是哪個學區？
依社區資料，聚合發獨秀附近的學區為惠文國小、惠文國中。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
聚合發獨秀最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 聚合發獨秀成交 5 筆，單價中位數約 38.7 萬/坪、總價中位數約 4,500 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
聚合發獨秀這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，聚合發獨秀成屋單價中位數從 2024 年約 45 萬/坪，到 2025 年約 42.7 萬/坪，下跌約 5%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，聚合發獨秀高約 28%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。