櫻花摩登歐洲［逢甲］
逢甲路223號｜1999 年完工｜地上 14 層、地下 2 層｜480 戶
- 完工
- 1999 年
- 屋齡
- 約 27 年
- 樓層
- 14F／B2
- 戶數
- 480 戶
- 公設比
- 23.54%
- 近一年成交
- 35.1 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區逢甲路223號，逢甲商圈
- 完工／屋齡：1999 年，屋齡約 27 年
- 規模：地上 14 層、地下 2 層，480 戶
- 建設公司：櫻花建設股份有限公司
- 公設比：約 23.54%
- 近一年成交：4 筆，單價中位數約 35.1 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 32.2 萬/坪 → 2025 年約 37.4 萬/坪（+16%）
櫻花摩登歐洲社區介紹
櫻花摩登歐洲位於台中市西屯區逢甲路，屬於逢甲商圈的生活範圍。1999 年完工，屋齡約 27 年，是一棟地上 14 層、地下 2 層的住宅大樓，共 480 戶。
由櫻花建設投資興建、喬國營造負責營造、劉偉彥建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（11.67～47.9 坪）、二房（21.82～57.9 坪）、三房（29.08～41.84 坪）、四房（29.08～65.59 坪）、五房（59.81 坪）；公設比約 23.54%。
生活機能方面，大眾運輸可利用逢甲大學(逢甲路)。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）櫻花摩登歐洲共成交 4 筆，單價中位數約 35.1 萬/坪，區間 28.8～46.8 萬/坪，總價中位數約 584 萬。
看近幾年走勢，櫻花摩登歐洲成屋單價中位數從 2023 年約 32.2 萬/坪，到 2025 年約 37.4 萬/坪，上漲約 16%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，櫻花摩登歐洲高約 12%。
櫻花摩登歐洲基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區逢甲路223號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 逢甲 |
| 建築型態 | 住宅大樓・27年社區 |
| 完工年份 | 1999 年 |
| 屋齡 | 約 27 年 |
| 樓層規劃 | 地上 14 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 480 戶 |
| 格局坪數 | 一房（11.67～47.9 坪）、二房（21.82～57.9 坪）、三房（29.08～41.84 坪）、四房（29.08～65.59 坪）、五房（59.81 坪） |
| 公設比 | 23.54% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 6,503 坪 |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 座向 | 朝東、朝東北、朝西北、朝西南、朝東南、朝西、朝北、朝南 |
| 管理費 | 2,437 元/戶/月 |
| 公共設施 | 信箱區、曬被區 |
| 建設公司 | 櫻花建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 喬國營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 劉偉彥建築師 |
| 建造執照 | 86中工建建字第01614號 |
| 使用執照 | 88中工建使字第00532號 |
生活機能與交通
| 交通 | 逢甲大學(逢甲路) |
|---|
櫻花摩登歐洲實價登錄成交行情
櫻花摩登歐洲歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 32.2 萬/坪，到 2025 年約 37.4 萬/坪，上漲約 16%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，櫻花摩登歐洲高約 12%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 25.5（10 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 28.7（5 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 30.5（4 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 31.0（6 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 31.8（6 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 35.3（2 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 34.0（6 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 36.2（5 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 37.4（3 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 34.2（2 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 35.1（2 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 6 筆 | 35.1 萬/坪 | 639 萬 | 16.6 坪 |
| 2房 | 3 筆 | 38.3 萬/坪 | 968 萬 | 26.7 坪 |
| 3房 | 9 筆 | 34.2 萬/坪 | 1,280 萬 | 38.1 坪 |
| 4房以上 | 1 筆 | 35 萬/坪 | 1,328 萬 | 39.2 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 4 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8/15 | 一層，二層，騎樓/十四層 | 0房2廳2衛 | 49.66 | 2,058 萬 | 46.8 萬 | 成屋 |
| 2026/5/18 | 12F/14F | 1房1廳1衛 | 16.65 | 550 萬 | 33 萬 | 成屋 |
| 2026/1/25 | 14F/14F | 1房2廳1衛 | 16.65 | 618 萬 | 37.1 萬 | 成屋 |
| 2025/10/7 | 3F/14F | 1房1廳1衛 | 16.65 | 480 萬 | 28.8 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
櫻花摩登歐洲位置
台中市西屯區逢甲路223號
常見問題
櫻花摩登歐洲是哪一家建設公司蓋的？
櫻花摩登歐洲由櫻花建設股份有限公司投資興建，營造廠為喬國營造股份有限公司，建築設計為劉偉彥建築師。
櫻花摩登歐洲是哪一年完工的？屋齡幾年？
櫻花摩登歐洲於 1999 年完工，以 2026 年計算屋齡約 27 年。
櫻花摩登歐洲有幾層樓、幾戶？
櫻花摩登歐洲為地上 14 層、地下 2 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 480 戶。
櫻花摩登歐洲的公設比是多少？
依社區公開資料，櫻花摩登歐洲的公設比約 23.54%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
櫻花摩登歐洲最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 櫻花摩登歐洲成交 4 筆，單價中位數約 35.1 萬/坪、總價中位數約 584 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
櫻花摩登歐洲這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，櫻花摩登歐洲成屋單價中位數從 2023 年約 32.2 萬/坪，到 2025 年約 37.4 萬/坪，上漲約 16%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，櫻花摩登歐洲高約 12%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。