逢甲金鑽［逢甲］
逢甲路20巷37號｜1993 年完工｜地上 6 層、地下 2 層｜107 戶
- 完工
- 1993 年
- 屋齡
- 約 33 年
- 樓層
- 6F／B2
- 戶數
- 107 戶
- 公設比
- 35.57%
- 近一年成交
- 24.2 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區逢甲路20巷37號，逢甲商圈
- 完工／屋齡：1993 年，屋齡約 33 年
- 規模：地上 6 層、地下 2 層，107 戶
- 公設比：約 35.57%
- 近一年成交：3 筆，單價中位數約 24.2 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 26 萬/坪 → 2024 年約 26.2 萬/坪（+1%）
逢甲金鑽社區介紹
逢甲金鑽位於台中市西屯區逢甲路，屬於逢甲商圈的生活範圍。1993 年完工，屋齡約 33 年，是一棟地上 6 層、地下 2 層的華廈，共 107 戶。
整體規劃為1棟；格局有一房（6.22～14.54 坪）、二房（22.72 坪）、三房（22.72 坪）；公設比約 35.57%。
生活機能方面，大眾運輸可利用逢甲大學(逢甲路)。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）逢甲金鑽共成交 3 筆，單價中位數約 24.2 萬/坪，區間 24.2～24.4 萬/坪，總價中位數約 200 萬。
看近幾年走勢，逢甲金鑽成屋單價中位數從 2023 年約 26 萬/坪，到 2024 年約 26.2 萬/坪，大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，逢甲金鑽低約 24%。
逢甲金鑽基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區逢甲路20巷37號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 逢甲 |
| 建築型態 | 華廈・33年社區 |
| 完工年份 | 1993 年 |
| 屋齡 | 約 33 年 |
| 樓層規劃 | 地上 6 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 107 戶 |
| 格局坪數 | 一房（6.22～14.54 坪）、二房（22.72 坪）、三房（22.72 坪） |
| 公設比 | 35.57% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 863 坪 |
| 建蔽率 | 56.86% |
| 使用分區 | 農業區 |
| 座向 | 朝南、朝北、朝西、朝西北 |
| 管理費 | 600 元/戶/月 |
| 使用執照 | 82中工建使字第01591號 |
生活機能與交通
| 交通 | 逢甲大學(逢甲路) |
|---|
逢甲金鑽實價登錄成交行情
逢甲金鑽歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 26 萬/坪，到 2024 年約 26.2 萬/坪，大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，逢甲金鑽低約 24%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 下半年 | 20.8（2 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 22.0（6 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 24.6（7 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 25.7（2 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 26.0（3 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 25.8（2 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 26.2（4 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 下半年 | 24.3（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 24.3（2 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 8 筆 | 24.4 萬/坪 | 205 萬 | 8.3 坪 |
| 3房 | 1 筆 | 26 萬/坪 | 590 萬 | 22.7 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 3 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5/21 | 6F/6F | 1房1廳1衛 | 8.27 | 200 萬 | 24.2 萬 | 成屋 |
| 2026/1/17 | 4F/6F | 1房1廳1衛 | 10.64 | 260 萬 | 24.4 萬 | 成屋 |
| 2025/11/19 | 3F/6F | 1房1廳1衛 | 8.25 | 200 萬 | 24.2 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
逢甲金鑽位置
台中市西屯區逢甲路20巷37號
常見問題
逢甲金鑽是哪一年完工的？屋齡幾年？
逢甲金鑽於 1993 年完工，以 2026 年計算屋齡約 33 年。
逢甲金鑽有幾層樓、幾戶？
逢甲金鑽為地上 6 層、地下 2 層的華廈，規劃為1棟，總戶數 107 戶。
逢甲金鑽的公設比是多少？
依社區公開資料，逢甲金鑽的公設比約 35.57%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
逢甲金鑽最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 逢甲金鑽成交 3 筆，單價中位數約 24.2 萬/坪、總價中位數約 200 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
逢甲金鑽這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，逢甲金鑽成屋單價中位數從 2023 年約 26 萬/坪，到 2024 年約 26.2 萬/坪，大致持平；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，逢甲金鑽低約 24%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。