碧根誠品［逢甲］
青海路二段492號｜1999 年完工｜地上 13 層、地下 2 層｜55 戶
- 完工
- 1999 年
- 屋齡
- 約 27 年
- 樓層
- 13F／B2
- 戶數
- 55 戶
- 公設比
- 24.21%
- 近一年成交
- 28.2 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區青海路二段492號，逢甲商圈
- 完工／屋齡：1999 年，屋齡約 27 年
- 規模：地上 13 層、地下 2 層，55 戶
- 建設公司：碧根開發建設股份有限公司
- 公設比：約 24.21%
- 近一年成交：2 筆，單價中位數約 28.2 萬/坪
碧根誠品社區介紹
碧根誠品位於台中市西屯區青海路二段，屬於逢甲商圈的生活範圍。1999 年完工，屋齡約 27 年，是一棟地上 13 層、地下 2 層的住宅大樓，共 55 戶。
由碧根開發建設投資興建、立衡營造負責營造、蔡博文建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有二房（19.77～26.28 坪）、三房（29.99～35.28 坪）；公設比約 24.21%。
生活機能方面，大眾運輸可利用阿羅哈客運朝馬站。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）碧根誠品共成交 2 筆，單價中位數約 28.2 萬/坪，區間 27.3～29.1 萬/坪，總價中位數約 760 萬。
碧根誠品基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區青海路二段492號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 逢甲 |
| 建築型態 | 住宅大樓・27年社區 |
| 完工年份 | 1999 年 |
| 屋齡 | 約 27 年 |
| 樓層規劃 | 地上 13 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 55 戶 |
| 格局坪數 | 二房（19.77～26.28 坪）、三房（29.99～35.28 坪） |
| 公設比 | 24.21% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 177 坪 |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 座向 | 朝西南、朝西北、朝東、朝東北、朝東南、朝西、朝南 |
| 管理費 | 2,708 元/戶/月 |
| 建設公司 | 碧根開發建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 立衡營造有限公司 |
| 建築設計 | 蔡博文建築師 |
| 使用執照 | 88中工建使字第00363號 |
生活機能與交通
| 交通 | 阿羅哈客運朝馬站 |
|---|
碧根誠品實價登錄成交行情
碧根誠品歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 下半年 | 22.7（1 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 29.5（1 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2023 上半年 | 26.1（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 31.6（1 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 下半年 | 26.9（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2026 上半年 | 28.2（2 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 2 筆 | 30.3 萬/坪 | 765 萬 | 25.2 坪 |
| 3房 | 2 筆 | 27.1 萬/坪 | 885 萬 | 32.6 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 2 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3/23 | 11F/13F | 3房2廳2衛 | 29.99 | 820 萬 | 27.3 萬 | 成屋 |
| 2026/1/30 | 2F/13F | 2房1廳2衛 | 24.1 | 700 萬 | 29.1 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
碧根誠品位置
台中市西屯區青海路二段492號
常見問題
碧根誠品是哪一家建設公司蓋的？
碧根誠品由碧根開發建設股份有限公司投資興建，營造廠為立衡營造有限公司，建築設計為蔡博文建築師。
碧根誠品是哪一年完工的？屋齡幾年？
碧根誠品於 1999 年完工，以 2026 年計算屋齡約 27 年。
碧根誠品有幾層樓、幾戶？
碧根誠品為地上 13 層、地下 2 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 55 戶。
碧根誠品的公設比是多少？
依社區公開資料，碧根誠品的公設比約 24.21%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
碧根誠品最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 碧根誠品成交 2 筆，單價中位數約 28.2 萬/坪、總價中位數約 760 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣碧根誠品，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了碧根誠品的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。