人本至善［逢甲］
青海路二段260號｜2003 年完工｜地上 14 層、地下 2 層｜169 戶
- 完工
- 2003 年
- 屋齡
- 約 23 年
- 樓層
- 14F／B2
- 戶數
- 169 戶
- 公設比
- 30.09%
- 近一年成交
- 33 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區青海路二段260號，逢甲商圈
- 完工／屋齡：2003 年，屋齡約 23 年
- 規模：地上 14 層、地下 2 層，169 戶
- 建設公司：勇建開發股份有限公司
- 公設比：約 30.09%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 33 萬/坪
人本至善社區介紹
人本至善位於台中市西屯區青海路二段，屬於逢甲商圈的生活範圍。2003 年完工，屋齡約 23 年，是一棟地上 14 層、地下 2 層的住宅大樓，共 169 戶。
由勇建開發投資興建、漢忠營造負責營造、呂孟勳建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有二房（30.19～36.19 坪）、三房（16.12～46.48 坪）、四房（40.48～48.23 坪）；公設比約 30.09%。
生活機能方面，大眾運輸可利用秋紅谷(朝陽橋)。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）人本至善共成交 1 筆，單價中位數約 33 萬/坪，總價中位數約 1,546 萬。
人本至善基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區青海路二段260號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 逢甲 |
| 建築型態 | 住宅大樓・23年社區 |
| 完工年份 | 2003 年 |
| 屋齡 | 約 23 年 |
| 樓層規劃 | 地上 14 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 169 戶 |
| 格局坪數 | 二房（30.19～36.19 坪）、三房（16.12～46.48 坪）、四房（40.48～48.23 坪） |
| 公設比 | 30.09% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 2,404 坪 |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 座向 | 朝南、朝北、朝東、朝西南、朝東南、朝西北 |
| 管理費 | 2,640 元/戶/月 |
| 建設公司 | 勇建開發股份有限公司 |
| 營造公司 | 漢忠營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 呂孟勳建築師 |
| 使用執照 | 92中工建使字第00400號 |
生活機能與交通
| 交通 | 秋紅谷(朝陽橋) |
|---|
人本至善實價登錄成交行情
人本至善歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 下半年 | 25.5（2 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 27.9（1 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 30.8（2 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 下半年 | 30.8（1 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 37.3（5 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 30.7（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 33.8（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2026 上半年 | 33.0（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 2 筆 | 30.6 萬/坪 | 1,015 萬 | 33.2 坪 |
| 3房 | 7 筆 | 33.8 萬/坪 | 1,546 萬 | 43.1 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3/7 | 3F/14F | 3房2廳2衛 | 45.54 | 1,546 萬 | 33 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
人本至善位置
台中市西屯區青海路二段260號
常見問題
人本至善是哪一家建設公司蓋的？
人本至善由勇建開發股份有限公司投資興建，營造廠為漢忠營造股份有限公司，建築設計為呂孟勳建築師。
人本至善是哪一年完工的？屋齡幾年？
人本至善於 2003 年完工，以 2026 年計算屋齡約 23 年。
人本至善有幾層樓、幾戶？
人本至善為地上 14 層、地下 2 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 169 戶。
人本至善的公設比是多少？
依社區公開資料，人本至善的公設比約 30.09%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
人本至善最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 人本至善成交 1 筆，單價中位數約 33 萬/坪、總價中位數約 1,546 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣人本至善，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了人本至善的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。