美村非凡家［櫻花］
青海路二段242號｜1994 年完工｜地上 20 層、地下 3 層｜184 戶
- 完工
- 1994 年
- 屋齡
- 約 32 年
- 樓層
- 20F／B3
- 戶數
- 184 戶
- 公設比
- 25.51%
- 近一年成交
- 30.3 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區青海路二段242號，櫻花商圈
- 完工／屋齡：1994 年，屋齡約 32 年
- 規模：地上 20 層、地下 3 層，184 戶
- 公設比：約 25.51%
- 近一年成交：2 筆，單價中位數約 30.3 萬/坪
美村非凡家社區介紹
美村非凡家位於台中市西屯區青海路二段，屬於櫻花商圈的生活範圍。1994 年完工，屋齡約 32 年，是一棟地上 20 層、地下 3 層的住宅大樓，共 184 戶。
整體規劃為1棟；格局有二房（23.7～38.73 坪）、三房（25.52～139.22 坪）、四房（44.66～84.84 坪）、五房（139.22 坪）；公設比約 25.51%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文心櫻花。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）美村非凡家共成交 2 筆，單價中位數約 30.3 萬/坪，區間 26.3～34.3 萬/坪，總價中位數約 1,063 萬。
美村非凡家基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區青海路二段242號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 櫻花 |
| 建築型態 | 住宅大樓・32年社區 |
| 完工年份 | 1994 年 |
| 屋齡 | 約 32 年 |
| 樓層規劃 | 地上 20 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 184 戶 |
| 格局坪數 | 二房（23.7～38.73 坪）、三房（25.52～139.22 坪）、四房（44.66～84.84 坪）、五房（139.22 坪） |
| 公設比 | 25.51% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 2,014 坪 |
| 建蔽率 | 56.86% |
| 使用分區 | 農業區 |
| 座向 | 朝東、朝東南、朝西、朝西南、朝東北 |
| 管理費 | 2,481 元/戶/月 |
| 建造執照 | 80中工建建字第01385號 |
| 使用執照 | 83中工建使字第00552號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文心櫻花 |
|---|
美村非凡家實價登錄成交行情
美村非凡家歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 20.3（2 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 24.9（4 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 19.7（1 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 27.3（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 下半年 | 34.9（2 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 27.8（2 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 35.0（2 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 25.9（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 34.3（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 26.3（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 3 筆 | 34.3 萬/坪 | 876 萬 | 25.7 坪 |
| 3房 | 4 筆 | 26.2 萬/坪 | 1,232 萬 | 47.2 坪 |
| 4房以上 | 1 筆 | 26.4 萬/坪 | 1,500 萬 | 56.9 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 2 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3/21 | 18F/20F | 3房2廳2衛 | 47.47 | 1,250 萬 | 26.3 萬 | 成屋 |
| 2025/10/6 | 7F/20F | 2房2廳1衛 | 25.52 | 876 萬 | 34.3 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
美村非凡家位置
台中市西屯區青海路二段242號
常見問題
美村非凡家是哪一年完工的？屋齡幾年？
美村非凡家於 1994 年完工，以 2026 年計算屋齡約 32 年。
美村非凡家有幾層樓、幾戶？
美村非凡家為地上 20 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 184 戶。
美村非凡家的公設比是多少？
依社區公開資料，美村非凡家的公設比約 25.51%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
美村非凡家最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 美村非凡家成交 2 筆，單價中位數約 30.3 萬/坪、總價中位數約 1,063 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣美村非凡家，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了美村非凡家的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。