寶麗金大樓［四期重劃區］
青海路一段85號｜1994 年完工｜地上 11 層、地下 3 層｜171 戶
- 完工
- 1994 年
- 屋齡
- 約 32 年
- 樓層
- 11F／B3
- 戶數
- 171 戶
- 公設比
- 27.16%
- 近一年成交
- 29.8 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區青海路一段85號，四期重劃區
- 完工／屋齡：1994 年，屋齡約 32 年
- 規模：地上 11 層、地下 3 層，171 戶
- 公設比：約 27.16%
- 近一年成交：2 筆，單價中位數約 29.8 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 29.1 萬/坪 → 2025 年約 27.6 萬/坪（-5%）
寶麗金大樓社區介紹
寶麗金大樓位於台中市西屯區青海路一段，屬於四期重劃區的生活範圍。1994 年完工，屋齡約 32 年，是一棟地上 11 層、地下 3 層的住宅大樓，共 171 戶。
整體規劃為1棟；格局有一房（9.09～42.5 坪）、二房（11.4～36.48 坪）、三房（32.43～50.64 坪）、四房（39.29 坪）；公設比約 27.16%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文心櫻花。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）寶麗金大樓共成交 2 筆，單價中位數約 29.8 萬/坪，區間 27.6～32 萬/坪，總價中位數約 518 萬。
看近幾年走勢，寶麗金大樓成屋單價中位數從 2023 年約 29.1 萬/坪，到 2025 年約 27.6 萬/坪，下跌約 5%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，寶麗金大樓低約 17%。
寶麗金大樓基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區青海路一段85號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 四期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・32年社區 |
| 完工年份 | 1994 年 |
| 屋齡 | 約 32 年 |
| 樓層規劃 | 地上 11 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 171 戶 |
| 格局坪數 | 一房（9.09～42.5 坪）、二房（11.4～36.48 坪）、三房（32.43～50.64 坪）、四房（39.29 坪） |
| 公設比 | 27.16% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 1,280 坪 |
| 建蔽率 | 56.86% |
| 使用分區 | 農業區 |
| 座向 | 朝西南、朝東南、朝西 |
| 管理費 | 1,383 元/戶/月 |
| 建造執照 | 81中工建建字第00971號 |
| 使用執照 | 83中工建使字第01364號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文心櫻花 |
|---|
寶麗金大樓實價登錄成交行情
寶麗金大樓歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 29.1 萬/坪，到 2025 年約 27.6 萬/坪，下跌約 5%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，寶麗金大樓低約 17%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 20.0（3 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 23.1（6 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 25.4（5 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 26.8（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 29.1（3 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 28.5（2 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 26.5（6 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 25.7（2 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 27.6（5 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2026 上半年 | 29.8（2 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 11 筆 | 27.5 萬/坪 | 433 萬 | 16.2 坪 |
| 2房 | 3 筆 | 27 萬/坪 | 450 萬 | 17.2 坪 |
| 3房 | 2 筆 | 28.1 萬/坪 | 1,004 萬 | 35.9 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 2 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5/22 | 9F/11F | 1房1廳1衛 | 15.25 | 420 萬 | 27.6 萬 | 成屋 |
| 2026/3/27 | 10F/11F | 1房1廳1衛 | 19.29 | 617 萬 | 32 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
寶麗金大樓位置
台中市西屯區青海路一段85號
常見問題
寶麗金大樓是哪一年完工的？屋齡幾年？
寶麗金大樓於 1994 年完工，以 2026 年計算屋齡約 32 年。
寶麗金大樓有幾層樓、幾戶？
寶麗金大樓為地上 11 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 171 戶。
寶麗金大樓的公設比是多少？
依社區公開資料，寶麗金大樓的公設比約 27.16%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
寶麗金大樓最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 寶麗金大樓成交 2 筆，單價中位數約 29.8 萬/坪、總價中位數約 518 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
寶麗金大樓這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，寶麗金大樓成屋單價中位數從 2023 年約 29.1 萬/坪，到 2025 年約 27.6 萬/坪，下跌約 5%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，寶麗金大樓低約 17%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。