臺中市大福新城［櫻花］
長安路二段272號｜2003 年完工｜地上 14 層、地下 1 層｜213 戶
- 完工
- 2003 年
- 屋齡
- 約 22 年
- 樓層
- 14F／B1
- 戶數
- 213 戶
- 公設比
- 37.85%
- 近一年成交
- 23.9 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區長安路二段272號，櫻花商圈
- 完工／屋齡：2003 年，屋齡約 22 年
- 規模：地上 14 層、地下 1 層，213 戶
- 公設比：約 37.85%
- 近一年成交：5 筆，單價中位數約 23.9 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2025 年約 24.9 萬/坪 → 2026 年約 23.8 萬/坪（-4%）
臺中市大福新城社區介紹
臺中市大福新城位於台中市西屯區長安路二段，屬於櫻花商圈的生活範圍。2003 年完工，屋齡約 22 年，是一棟地上 14 層、地下 1 層的住宅大樓，共 213 戶。
南莊營造負責營造、王乙鯨建築師規劃設計；整體規劃為2棟；格局有二房（51.05 坪）、三房（33.28～56.13 坪）、四房（55.23～60.94 坪）、五房（60.94 坪）；公設比約 37.85%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文心中清。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）臺中市大福新城共成交 5 筆，單價中位數約 23.9 萬/坪，區間 23.6～27.6 萬/坪，總價中位數約 1,435 萬。
看近幾年走勢，臺中市大福新城成屋單價中位數從 2025 年約 24.9 萬/坪，到 2026 年約 23.8 萬/坪（2026 年統計至 6 月），下跌約 4%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，臺中市大福新城低約 33%。
臺中市大福新城基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區長安路二段272號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 櫻花 |
| 建築型態 | 住宅大樓・22年社區 |
| 完工年份 | 2003 年 |
| 屋齡 | 約 22 年 |
| 樓層規劃 | 地上 14 層、地下 1 層 |
| 棟戶規劃 | 2棟 |
| 總戶數 | 213 戶 |
| 格局坪數 | 二房（51.05 坪）、三房（33.28～56.13 坪）、四房（55.23～60.94 坪）、五房（60.94 坪） |
| 公設比 | 37.85% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 2,306 坪 |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 座向 | 朝西、朝北、朝東、朝南 |
| 管理費 | 1,950 元/戶/月 |
| 營造公司 | 南莊營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 王乙鯨建築師 |
| 建造執照 | 88中工建建字第00777號 |
| 使用執照 | 92中工建使字第00878號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文心中清 |
|---|
臺中市大福新城實價登錄成交行情
臺中市大福新城歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2025 年約 24.9 萬/坪，到 2026 年約 23.8 萬/坪（2026 年統計至 6 月），下跌約 4%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，臺中市大福新城低約 33%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 16.7（3 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2022 上半年 | 19.5（2 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2023 上半年 | 20.0（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 20.3（1 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 26.9（1 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 29.1（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 24.9（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 24.8（3 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 23.8（3 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 3 筆 | 24.8 萬/坪 | 1,380 萬 | 55.5 坪 |
| 4房以上 | 6 筆 | 25.4 萬/坪 | 1,526 萬 | 60.2 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 5 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5/12 | 五層，六層/十四層 | 4房2廳2衛 | 60 | 1,552 萬 | 25.9 萬 | 成屋 |
| 2026/2/1 | 十三層，十四層/十四層 | 4房2廳2衛 | 60.17 | 1,435 萬 | 23.9 萬 | 成屋 |
| 2026/1/7 | 2F/14F | 3房2廳2衛 | 54.68 | 1,300 萬 | 23.8 萬 | 成屋 |
| 2025/11/23 | 七層，八層/十四層 | 3房2廳2衛 | 55.48 | 1,530 萬 | 27.6 萬 | 成屋 |
| 2025/11/1 | 五層，六層/十四層 | 4房2廳2衛 | 60.17 | 1,418 萬 | 23.6 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
臺中市大福新城位置
台中市西屯區長安路二段272號
常見問題
臺中市大福新城是哪一年完工的？屋齡幾年？
臺中市大福新城於 2003 年完工，以 2026 年計算屋齡約 22 年。
臺中市大福新城有幾層樓、幾戶？
臺中市大福新城為地上 14 層、地下 1 層的住宅大樓，規劃為2棟，總戶數 213 戶。
臺中市大福新城的公設比是多少？
依社區公開資料，臺中市大福新城的公設比約 37.85%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
臺中市大福新城最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 臺中市大福新城成交 5 筆，單價中位數約 23.9 萬/坪、總價中位數約 1,435 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
臺中市大福新城這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，臺中市大福新城成屋單價中位數從 2025 年約 24.9 萬/坪，到 2026 年約 23.8 萬/坪（2026 年統計至 6 月），下跌約 4%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，臺中市大福新城低約 33%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。