寓上里安［櫻花］
長安路二段131巷76號｜2014 年完工｜地上 12 層、地下 3 層｜134 戶
- 完工
- 2014 年
- 屋齡
- 約 12 年
- 樓層
- 12F／B3
- 戶數
- 134 戶
- 公設比
- 33.52%
- 近一年成交
- 42.7 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區長安路二段131巷76號，櫻花商圈
- 完工／屋齡：2014 年，屋齡約 12 年
- 規模：地上 12 層、地下 3 層，134 戶
- 建設公司：和宜建設股份有限公司
- 公設比：約 33.52%
- 近一年成交：3 筆，單價中位數約 42.7 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 34.2 萬/坪 → 2025 年約 41.4 萬/坪（+21%）
寓上里安社區介紹
寓上里安位於台中市西屯區長安路二段，屬於櫻花商圈的生活範圍。2014 年完工，屋齡約 12 年，是一棟地上 12 層、地下 3 層的住宅大樓，共 134 戶。
由和宜建設投資興建、國城營造負責營造、林峰生建築師規劃設計；整體規劃為6棟；格局有二房（22.36～68.1 坪）、三房（4.85～72.68 坪）、四房（40.74～70.3 坪）；公設比約 33.52%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文心中清。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）寓上里安共成交 3 筆，單價中位數約 42.7 萬/坪，區間 30.7～47 萬/坪，總價中位數約 1,350 萬。
看近幾年走勢，寓上里安成屋單價中位數從 2023 年約 34.2 萬/坪，到 2025 年約 41.4 萬/坪，上漲約 21%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，寓上里安高約 24%。
寓上里安基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區長安路二段131巷76號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 櫻花 |
| 建築型態 | 住宅大樓・12年社區 |
| 完工年份 | 2014 年 |
| 屋齡 | 約 12 年 |
| 樓層規劃 | 地上 12 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 6棟 |
| 總戶數 | 134 戶 |
| 格局坪數 | 二房（22.36～68.1 坪）、三房（4.85～72.68 坪）、四房（40.74～70.3 坪） |
| 公設比 | 33.52% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 783 坪 |
| 建蔽率 | 41.9% |
| 使用分區 | 第二種住宅區 |
| 座向 | 朝東南、朝西北、朝西南、朝北、朝西、朝南、朝東北、朝東 |
| 管理費 | 3,483 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、會議室、健身房 |
| 建設公司 | 和宜建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 國城營造有限公司 |
| 建築設計 | 林峰生建築師 |
| 建造執照 | 100府授都建建字第02083號 |
| 使用執照 | 103中都使字第01662號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文心中清 |
|---|
寓上里安實價登錄成交行情
寓上里安歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 34.2 萬/坪，到 2025 年約 41.4 萬/坪，上漲約 21%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，寓上里安高約 24%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 23.4（4 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 29.2（7 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 下半年 | 31.2（4 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 38.4（6 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 34.1（6 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 36.2（4 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 42.1（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 44.8（3 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 30.7（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 44.9（2 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 12 筆 | 38.1 萬/坪 | 1,412 萬 | 38.4 坪 |
| 3房 | 3 筆 | 44.8 萬/坪 | 1,650 萬 | 49.9 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 3 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3/28 | 5F/12F | 2房2廳2衛 | 37.58 | 1,350 萬 | 47 萬 | 成屋 |
| 2026/3/18 | 10F/12F | 3房2廳2衛 | 49.87 | 1,650 萬 | 42.7 萬 | 成屋 |
| 2025/10/31 | 9F/12F | 2房2廳2衛 | 41.88 | 1,286 萬 | 30.7 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
寓上里安位置
台中市西屯區長安路二段131巷76號
常見問題
寓上里安是哪一家建設公司蓋的？
寓上里安由和宜建設股份有限公司投資興建，營造廠為國城營造有限公司，建築設計為林峰生建築師。
寓上里安是哪一年完工的？屋齡幾年？
寓上里安於 2014 年完工，以 2026 年計算屋齡約 12 年。
寓上里安有幾層樓、幾戶？
寓上里安為地上 12 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為6棟，總戶數 134 戶。
寓上里安的公設比是多少？
依社區公開資料，寓上里安的公設比約 33.52%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
寓上里安最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 寓上里安成交 3 筆，單價中位數約 42.7 萬/坪、總價中位數約 1,350 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
寓上里安這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，寓上里安成屋單價中位數從 2023 年約 34.2 萬/坪，到 2025 年約 41.4 萬/坪，上漲約 21%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，寓上里安高約 24%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
想買或賣寓上里安，可以找誰？
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。