恆詠［七期重劃區］
河南路三段61號｜2012 年完工｜地上 29 層、地下 6 層｜52 戶
- 完工
- 2012 年
- 屋齡
- 約 13 年
- 樓層
- 29F／B6
- 戶數
- 52 戶
- 公設比
- 32.5%
重點摘要
- 位置：台中市西屯區河南路三段61號，七期重劃區
- 完工／屋齡：2012 年，屋齡約 13 年
- 規模：地上 29 層、地下 6 層，52 戶
- 建設公司：興富發建設股份有限公司
- 公設比：約 32.5%
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 35.3 萬/坪 → 2024 年約 32.6 萬/坪（-8%）
恆詠社區介紹
恆詠位於台中市西屯區河南路三段，屬於七期重劃區的生活範圍。2012 年完工，屋齡約 13 年，是一棟地上 29 層、地下 6 層的住宅大樓，共 52 戶。
由興富發建設投資興建、齊裕營造負責營造、黃永沃建築師事務所規劃設計；整體規劃為1棟、52戶住家；格局有開放格局（125 坪）；公設比約 32.5%；車位為平面式121個、機械式35個。
生活機能方面，學區為惠文國小、惠來國小；日常採買有全聯購物中心、楓康超市、家樂福、黎明市場；鄰近新光三越、大遠百、老虎城；周邊有國家歌劇院、秋紅谷生態公園、夏綠地公園、朝馬國民運動中心；就醫可到林新醫院；大眾運輸可利用BRT藍線、教師新村；開車可接中山高速公路、74號快速道路。
看近幾年走勢，恆詠成屋單價中位數從 2023 年約 35.3 萬/坪，到 2024 年約 32.6 萬/坪，下跌約 8%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，恆詠低約 5%。
恆詠基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區河南路三段61號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・13年社區 |
| 完工年份 | 2012 年 |
| 屋齡 | 約 13 年 |
| 樓層規劃 | 地上 29 層、地下 6 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟、52戶住家 |
| 總戶數 | 52 戶 |
| 格局坪數 | 開放格局（125 坪） |
| 公設比 | 32.5% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 423 坪 |
| 建蔽率 | 46.63% |
| 使用分區 | 第六種新市政中心專用區 |
| 車位規劃 | 平面式121個、機械式35個 |
| 座向 | 朝西北、朝西南、朝東北 |
| 管理費 | 90 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區 |
| 建設公司 | 興富發建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 齊裕營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 黃永沃建築師事務所 |
| 建造執照 | 99府都建建字第00490號 |
| 使用執照 | 101府授都建使字第03023號 |
生活機能與交通
| 學區 | 惠文國小、惠來國小 |
|---|---|
| 賣場超市 | 全聯購物中心、楓康超市、家樂福 |
| 傳統市場 | 黎明市場 |
| 公共建設 | 國家歌劇院、秋紅谷生態公園、夏綠地公園、朝馬國民運動中心 |
| 商圈 | 新光三越、大遠百、老虎城 |
| 醫療 | 林新醫院 |
| 行政機關 | 台中市政府、台中市政府社會局、國稅局、中央健康保險署 |
| 交通 | BRT藍線、教師新村、中山高速公路、74號快速道路 |
恆詠實價登錄成交行情
近一年實價登錄沒有對到恆詠的成交紀錄（可能是交易量少，或登錄的社區名稱不同）。想知道現在的行情，直接問我們最快。
恆詠歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 35.3 萬/坪，到 2024 年約 32.6 萬/坪，下跌約 8%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，恆詠低約 5%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 35.4（2 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 31.8（1 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 41.6（1 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 32.0（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 35.4（3 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 33.0（1 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 26.6（1 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 33.2（3 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 34.9（2 筆） | 33.4（719 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 3 筆 | 33.6 萬/坪 | 4,750 萬 | 140.1 坪 |
| 4房以上 | 2 筆 | 29.9 萬/坪 | 4,330 萬 | 144.9 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
恆詠位置
台中市西屯區河南路三段61號
常見問題
恆詠是哪一家建設公司蓋的？
恆詠由興富發建設股份有限公司投資興建，營造廠為齊裕營造股份有限公司，建築設計為黃永沃建築師事務所。
恆詠是哪一年完工的？屋齡幾年？
恆詠於 2012 年完工，以 2026 年計算屋齡約 13 年。
恆詠有幾層樓、幾戶？
恆詠為地上 29 層、地下 6 層的住宅大樓，規劃為1棟、52戶住家，總戶數 52 戶。
恆詠的公設比是多少？
依社區公開資料，恆詠的公設比約 32.5%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
恆詠是哪個學區？
依社區資料，恆詠附近的學區為惠文國小、惠來國小。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
恆詠這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，恆詠成屋單價中位數從 2023 年約 35.3 萬/坪，到 2024 年約 32.6 萬/坪，下跌約 8%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，恆詠低約 5%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
想買或賣恆詠，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了恆詠的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。