新鳳凰城［櫻花］
河南路二段40號｜1994 年完工｜地上 16 層、地下 1 層｜201 戶
- 完工
- 1994 年
- 屋齡
- 約 32 年
- 樓層
- 16F／B1
- 戶數
- 201 戶
- 公設比
- 10.59%
重點摘要
- 位置：台中市西屯區河南路二段40號，櫻花商圈
- 完工／屋齡：1994 年，屋齡約 32 年
- 規模：地上 16 層、地下 1 層，201 戶
- 公設比：約 10.59%
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 30.4 萬/坪 → 2024 年約 31.6 萬/坪（+4%）
新鳳凰城社區介紹
新鳳凰城位於台中市西屯區河南路二段，屬於櫻花商圈的生活範圍。1994 年完工，屋齡約 32 年，是一棟地上 16 層、地下 1 層的住宅大樓，共 201 戶。
整體規劃為1棟；格局有一房（24.76～25.5 坪）、二房（24.61～50.5 坪）、三房（31.24～78.86 坪）、四房（32.74～85.74 坪）；公設比約 10.59%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文華高中。
看近幾年走勢，新鳳凰城成屋單價中位數從 2023 年約 30.4 萬/坪，到 2024 年約 31.6 萬/坪，上漲約 4%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，新鳳凰城低約 8%。
新鳳凰城基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區河南路二段40號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 櫻花 |
| 建築型態 | 住宅大樓・32年社區 |
| 完工年份 | 1994 年 |
| 屋齡 | 約 32 年 |
| 樓層規劃 | 地上 16 層、地下 1 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 201 戶 |
| 格局坪數 | 一房（24.76～25.5 坪）、二房（24.61～50.5 坪）、三房（31.24～78.86 坪）、四房（32.74～85.74 坪） |
| 公設比 | 10.59% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 899 坪 |
| 建蔽率 | 56.86% |
| 使用分區 | 農業區 |
| 座向 | 朝北、朝西、朝西北 |
| 管理費 | 2,145 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、會議室、閱覽室、信箱區、兒童遊戲區 |
| 建造執照 | 80中工建建字第01305號 |
| 使用執照 | 83中工建使字第00648號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文華高中 |
|---|
新鳳凰城實價登錄成交行情
近一年實價登錄沒有對到新鳳凰城的成交紀錄（可能是交易量少，或登錄的社區名稱不同）。想知道現在的行情，直接問我們最快。
新鳳凰城歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 30.4 萬/坪，到 2024 年約 31.6 萬/坪，上漲約 4%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，新鳳凰城低約 8%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 22.4（1 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 23.6（5 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 28.3（5 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2023 上半年 | 29.4（2 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 31.0（4 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 31.5（6 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 33.6（2 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 下半年 | 28.7（1 筆） | 33.3（722 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 4 筆 | 31.1 萬/坪 | 1,018 萬 | 32.7 坪 |
| 3房 | 7 筆 | 31.4 萬/坪 | 1,160 萬 | 37 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
新鳳凰城位置
台中市西屯區河南路二段40號
常見問題
新鳳凰城是哪一年完工的？屋齡幾年？
新鳳凰城於 1994 年完工，以 2026 年計算屋齡約 32 年。
新鳳凰城有幾層樓、幾戶？
新鳳凰城為地上 16 層、地下 1 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 201 戶。
新鳳凰城的公設比是多少？
依社區公開資料，新鳳凰城的公設比約 10.59%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
新鳳凰城這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，新鳳凰城成屋單價中位數從 2023 年約 30.4 萬/坪，到 2024 年約 31.6 萬/坪，上漲約 4%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，新鳳凰城低約 8%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
想買或賣新鳳凰城，可以找誰？
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。