文華觀邸［四期重劃區］
四期重劃區｜住宅大樓
河南路一段162號｜1994 年完工｜地上 15 層、地下 2 層｜74 戶
- 完工
- 1994 年
- 屋齡
- 約 32 年
- 樓層
- 15F／B2
- 戶數
- 74 戶
- 公設比
- 20.55%
重點摘要
- 位置：台中市西屯區河南路一段162號，四期重劃區
- 完工／屋齡：1994 年，屋齡約 32 年
- 規模：地上 15 層、地下 2 層，74 戶
- 公設比：約 20.55%
文華觀邸社區介紹
文華觀邸位於台中市西屯區河南路一段，屬於四期重劃區的生活範圍。1994 年完工，屋齡約 32 年，是一棟地上 15 層、地下 2 層的住宅大樓，共 74 戶。
整體規劃為1棟；格局有二房（53.26～92.3 坪）、三房（31.71～62.07 坪）、四房（53.32～83.78 坪）；公設比約 20.55%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文華高中。
文華觀邸基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區河南路一段162號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 四期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・32年社區 |
| 完工年份 | 1994 年 |
| 屋齡 | 約 32 年 |
| 樓層規劃 | 地上 15 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 74 戶 |
| 格局坪數 | 二房（53.26～92.3 坪）、三房（31.71～62.07 坪）、四房（53.32～83.78 坪） |
| 公設比 | 20.55% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 562 坪 |
| 建蔽率 | 56.86% |
| 使用分區 | 農業區 |
| 座向 | 朝北 |
| 管理費 | 3,377 元/戶/月 |
| 公共設施 | 會議室、接待大廳、交誼廳、信箱區、曬被區 |
| 使用執照 | 83中工建使字第01129號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文華高中 |
|---|
文華觀邸實價登錄成交行情
近一年實價登錄沒有對到文華觀邸的成交紀錄（可能是交易量少，或登錄的社區名稱不同）。想知道現在的行情，直接問我們最快。
文華觀邸歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 18.4（1 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 20.2（3 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2023 上半年 | 20.6（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 26.5（3 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2025 下半年 | 24.6（1 筆） | 33.3（722 筆） |
文華觀邸位置
台中市西屯區河南路一段162號
常見問題
文華觀邸是哪一年完工的？屋齡幾年？
文華觀邸於 1994 年完工，以 2026 年計算屋齡約 32 年。
文華觀邸有幾層樓、幾戶？
文華觀邸為地上 15 層、地下 2 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 74 戶。
文華觀邸的公設比是多少？
依社區公開資料，文華觀邸的公設比約 20.55%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
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資料來源與說明
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。