佳福謙里［四期重劃區］
何厝街37巷11號｜2012 年完工｜地上 12 層、地下 3 層｜78 戶
- 完工
- 2012 年
- 屋齡
- 約 14 年
- 樓層
- 12F／B3
- 戶數
- 78 戶
- 公設比
- 31.37%
- 近一年成交
- 43.5 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區何厝街37巷11號，四期重劃區
- 完工／屋齡：2012 年，屋齡約 14 年
- 規模：地上 12 層、地下 3 層，78 戶
- 建設公司：佳福建設股份有限公司
- 公設比：約 31.37%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 43.5 萬/坪
佳福謙里社區介紹
佳福謙里位於台中市西屯區何厝街，屬於四期重劃區的生活範圍。2012 年完工，屋齡約 14 年，是一棟地上 12 層、地下 3 層的住宅大樓，共 78 戶。
由佳福建設投資興建、萬代福營造負責營造、林偉琦建築師規劃設計；整體規劃為3棟；格局有一房（33.63 坪）、二房（23.94～40.58 坪）、三房（35.96～55.64 坪）、四房（47.91～67.11 坪）；公設比約 31.37%。
生活機能方面，大眾運輸可利用市政府。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）佳福謙里共成交 1 筆，單價中位數約 43.5 萬/坪，總價中位數約 1,050 萬。
佳福謙里基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區何厝街37巷11號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 四期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・14年社區 |
| 完工年份 | 2012 年 |
| 屋齡 | 約 14 年 |
| 樓層規劃 | 地上 12 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 3棟 |
| 總戶數 | 78 戶 |
| 格局坪數 | 一房（33.63 坪）、二房（23.94～40.58 坪）、三房（35.96～55.64 坪）、四房（47.91～67.11 坪） |
| 公設比 | 31.37% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 475 坪 |
| 建蔽率 | 45.69% |
| 使用分區 | 第一種商業區、第二種住宅區 |
| 座向 | 朝西南 |
| 管理費 | 2,050 元/戶/月 |
| 建設公司 | 佳福建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 萬代福營造有限公司 |
| 建築設計 | 林偉琦建築師 |
| 使用執照 | 101府授都建使字第01559號 |
生活機能與交通
| 交通 | 市政府 |
|---|
佳福謙里實價登錄成交行情
佳福謙里歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 28.0（2 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 27.6（1 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 31.7（1 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 33.9（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 39.9（2 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 33.7（1 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 29.9（1 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2026 上半年 | 43.5（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 2 筆 | 36.7 萬/坪 | 1,275 萬 | 37.1 坪 |
| 3房 | 1 筆 | 33.7 萬/坪 | 1,688 萬 | 50 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1/8 | 3F/12F | 2房2廳1衛 | 24.12 | 1,050 萬 | 43.5 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
佳福謙里位置
台中市西屯區何厝街37巷11號
常見問題
佳福謙里是哪一家建設公司蓋的？
佳福謙里由佳福建設股份有限公司投資興建，營造廠為萬代福營造有限公司，建築設計為林偉琦建築師。
佳福謙里是哪一年完工的？屋齡幾年？
佳福謙里於 2012 年完工，以 2026 年計算屋齡約 14 年。
佳福謙里有幾層樓、幾戶？
佳福謙里為地上 12 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為3棟，總戶數 78 戶。
佳福謙里的公設比是多少？
依社區公開資料，佳福謙里的公設比約 31.37%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
佳福謙里最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 佳福謙里成交 1 筆，單價中位數約 43.5 萬/坪、總價中位數約 1,050 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣佳福謙里，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了佳福謙里的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。