時代金鑽［逢甲］
西安街277巷25弄2號｜1999 年完工｜地上 8 層、地下 2 層｜582 戶
- 完工
- 1999 年
- 屋齡
- 約 27 年
- 樓層
- 8F／B2
- 戶數
- 582 戶
- 公設比
- 39.26%
- 近一年成交
- 27.5 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區西安街277巷25弄2號，逢甲商圈
- 完工／屋齡：1999 年，屋齡約 27 年
- 規模：地上 8 層、地下 2 層，582 戶
- 建設公司：台灣工具股份有限公司
- 公設比：約 39.26%
- 近一年成交：6 筆，單價中位數約 27.5 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 30 萬/坪 → 2026 年約 27.4 萬/坪（-9%）
時代金鑽社區介紹
時代金鑽位於台中市西屯區西安街，屬於逢甲商圈的生活範圍。1999 年完工，屋齡約 27 年，是一棟地上 8 層、地下 2 層的華廈，共 582 戶。
由台灣工具投資興建、玉樹營造負責營造、彭智勇建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（5.24～18.42 坪）；公設比約 39.26%。
生活機能方面，大眾運輸可利用僑光科技大學。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）時代金鑽共成交 6 筆，單價中位數約 27.5 萬/坪，區間 27.1～33.9 萬/坪，總價中位數約 225 萬。
看近幾年走勢，時代金鑽成屋單價中位數從 2023 年約 30 萬/坪，到 2026 年約 27.4 萬/坪（2026 年統計至 6 月），下跌約 9%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，時代金鑽低約 23%。
時代金鑽基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區西安街277巷25弄2號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 逢甲 |
| 建築型態 | 華廈・27年社區 |
| 完工年份 | 1999 年 |
| 屋齡 | 約 27 年 |
| 樓層規劃 | 地上 8 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 582 戶 |
| 格局坪數 | 一房（5.24～18.42 坪） |
| 公設比 | 39.26% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 822 坪 |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 座向 | 朝東、朝南、朝北 |
| 管理費 | 495 元/戶/月 |
| 公共設施 | 中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、廚藝教室、信箱區 |
| 建設公司 | 台灣工具股份有限公司 |
| 營造公司 | 玉樹營造有限公司 |
| 建築設計 | 彭智勇建築師 |
| 建造執照 | 87中工建建字第00251號 |
| 使用執照 | 88中工建使字第00626號 |
生活機能與交通
| 交通 | 僑光科技大學 |
|---|
時代金鑽實價登錄成交行情
時代金鑽歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 30 萬/坪，到 2026 年約 27.4 萬/坪（2026 年統計至 6 月），下跌約 9%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，時代金鑽低約 23%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 23.3（1 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 24.7（7 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 24.9（3 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 27.0（12 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 29.9（11 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 30.1（7 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 29.9（6 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 34.6（2 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 31.9（2 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 33.1（2 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 27.4（4 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 19 筆 | 30.1 萬/坪 | 230 萬 | 7.6 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 6 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6/18 | 2F/8F | 1房0廳1衛 | 8.04 | 222 萬 | 27.6 萬 | 成屋 |
| 2026/6/6 | 2F/8F | 1房0廳1衛 | 8.04 | 220 萬 | 27.4 萬 | 成屋 |
| 2026/6/6 | 2F/8F | 1房0廳1衛 | 7.9 | 216 萬 | 27.4 萬 | 成屋 |
| 2026/4/9 | 8F/8F | 1房0廳1衛 | 8.77 | 238 萬 | 27.1 萬 | 成屋 |
| 2025/11/1 | 4F/8F | 1房0廳1衛 | 8.63 | 293 萬 | 33.9 萬 | 成屋 |
| 2025/10/17 | 4F/8F | 1房0廳1衛 | 7.08 | 228 萬 | 32.2 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
時代金鑽位置
台中市西屯區西安街277巷25弄2號
常見問題
時代金鑽是哪一家建設公司蓋的？
時代金鑽由台灣工具股份有限公司投資興建，營造廠為玉樹營造有限公司，建築設計為彭智勇建築師。
時代金鑽是哪一年完工的？屋齡幾年？
時代金鑽於 1999 年完工，以 2026 年計算屋齡約 27 年。
時代金鑽有幾層樓、幾戶？
時代金鑽為地上 8 層、地下 2 層的華廈，規劃為1棟，總戶數 582 戶。
時代金鑽的公設比是多少？
依社區公開資料，時代金鑽的公設比約 39.26%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
時代金鑽最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 時代金鑽成交 6 筆，單價中位數約 27.5 萬/坪、總價中位數約 225 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
時代金鑽這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，時代金鑽成屋單價中位數從 2023 年約 30 萬/坪，到 2026 年約 27.4 萬/坪（2026 年統計至 6 月），下跌約 9%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，時代金鑽低約 23%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。