熊貓大觀園［逢甲］
逢甲｜住宅大樓
西屯路二段上石南八巷31號｜1998 年完工｜地上 13 層、地下 1 層｜228 戶
- 完工
- 1998 年
- 屋齡
- 約 27 年
- 樓層
- 13F／B1
- 戶數
- 228 戶
- 公設比
- 24.13%
- 近一年成交
- 34 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區西屯路二段上石南八巷31號，逢甲商圈
- 完工／屋齡：1998 年，屋齡約 27 年
- 規模：地上 13 層、地下 1 層，228 戶
- 公設比：約 24.13%
- 近一年成交：3 筆，單價中位數約 34 萬/坪
熊貓大觀園社區介紹
熊貓大觀園位於台中市西屯區西屯路二段，屬於逢甲商圈的生活範圍。1998 年完工，屋齡約 27 年，是一棟地上 13 層、地下 1 層的住宅大樓，共 228 戶。
整體規劃為1棟；格局有三房（31.2 坪）；公設比約 24.13%。
生活機能方面，大眾運輸可利用逢甲大學(逢甲路)。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）熊貓大觀園共成交 3 筆，單價中位數約 34 萬/坪，區間 31.4～35.2 萬/坪，總價中位數約 1,368 萬。
熊貓大觀園基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區西屯路二段上石南八巷31號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 逢甲 |
| 建築型態 | 住宅大樓・27年社區 |
| 完工年份 | 1998 年 |
| 屋齡 | 約 27 年 |
| 樓層規劃 | 地上 13 層、地下 1 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 228 戶 |
| 格局坪數 | 三房（31.2 坪） |
| 公設比 | 24.13% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 5,310 坪 |
| 建蔽率 | 56.86% |
| 使用分區 | 農業區 |
| 座向 | 朝東南、朝東北、朝東、朝西南、朝西、朝西北 |
| 管理費 | 2,225 元/戶/月 |
| 公共設施 | 中庭花園、交誼廳、游泳池、桌球室、親子遊戲區、KTV |
| 建造執照 | 86中工建建字第01713號 |
| 使用執照 | 87中工建使字第01345號 |
生活機能與交通
| 交通 | 逢甲大學(逢甲路) |
|---|
熊貓大觀園實價登錄成交行情
近一年成交3筆
單價中位數34萬/坪
總價中位數1,368萬
單價區間31.4～35.2萬/坪
最近 3 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1/16 | 1F/13F | 4房2廳2衛 | 46.21 | 1,450 萬 | 31.4 萬 | 成屋 |
| 2025/12/29 | 11F/13F | 4房2廳2衛 | 38.9 | 1,368 萬 | 35.2 萬 | 成屋 |
| 2025/11/28 | 10F/13F | 3房2廳2衛 | 33.84 | 1,150 萬 | 34 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
熊貓大觀園位置
台中市西屯區西屯路二段上石南八巷31號
常見問題
熊貓大觀園是哪一年完工的？屋齡幾年？
熊貓大觀園於 1998 年完工，以 2026 年計算屋齡約 27 年。
熊貓大觀園有幾層樓、幾戶？
熊貓大觀園為地上 13 層、地下 1 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 228 戶。
熊貓大觀園的公設比是多少？
依社區公開資料，熊貓大觀園的公設比約 24.13%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
熊貓大觀園最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 熊貓大觀園成交 3 筆，單價中位數約 34 萬/坪、總價中位數約 1,368 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣熊貓大觀園，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了熊貓大觀園的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
資料來源與說明
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。