蓋特大樓［逢甲］
西屯路二段285號｜1994 年完工｜地上 9 層、地下 2 層｜130 戶
- 完工
- 1994 年
- 屋齡
- 約 32 年
- 樓層
- 9F／B2
- 戶數
- 130 戶
- 公設比
- 35.13%
- 近一年成交
- 28.8 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區西屯路二段285號，逢甲商圈
- 完工／屋齡：1994 年，屋齡約 32 年
- 規模：地上 9 層、地下 2 層，130 戶
- 公設比：約 35.13%
- 近一年成交：4 筆，單價中位數約 28.8 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 25 萬/坪 → 2026 年約 28.7 萬/坪（+15%）
蓋特大樓社區介紹
蓋特大樓位於台中市西屯區西屯路二段，屬於逢甲商圈的生活範圍。1994 年完工，屋齡約 32 年，是一棟地上 9 層、地下 2 層的華廈，共 130 戶。
整體規劃為1棟；格局有一房（3.67～18.88 坪）、二房（3.67～30.92 坪）、三房（29.91～37.49 坪）；公設比約 35.13%。
生活機能方面，大眾運輸可利用逢甲大學(逢甲路)。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）蓋特大樓共成交 4 筆，單價中位數約 28.8 萬/坪，區間 26.4～30.7 萬/坪，總價中位數約 674 萬。
看近幾年走勢，蓋特大樓成屋單價中位數從 2023 年約 25 萬/坪，到 2026 年約 28.7 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 15%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，蓋特大樓低約 19%。
蓋特大樓基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區西屯路二段285號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 逢甲 |
| 建築型態 | 華廈・32年社區 |
| 完工年份 | 1994 年 |
| 屋齡 | 約 32 年 |
| 樓層規劃 | 地上 9 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 130 戶 |
| 格局坪數 | 一房（3.67～18.88 坪）、二房（3.67～30.92 坪）、三房（29.91～37.49 坪） |
| 公設比 | 35.13% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 262 坪 |
| 建蔽率 | 56.86% |
| 使用分區 | 農業區 |
| 座向 | 朝北、朝西 |
| 管理費 | 864 元/戶/月 |
| 建造執照 | 81中工建建字第02005號 |
| 使用執照 | 83中工建使字第01053號 |
生活機能與交通
| 交通 | 逢甲大學(逢甲路) |
|---|
蓋特大樓實價登錄成交行情
蓋特大樓歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 25 萬/坪，到 2026 年約 28.7 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 15%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，蓋特大樓低約 19%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 下半年 | 22.8（2 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 23.6（5 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 25.4（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 22.7（5 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 26.2（4 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 24.9（2 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 27.0（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 30.8（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 27.0（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 28.7（3 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 6 筆 | 26.3 萬/坪 | 359 萬 | 12.9 坪 |
| 3房 | 3 筆 | 27 萬/坪 | 850 萬 | 29.9 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 4 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6/15 | 2F/9F | 3房3廳3衛 | 29.91 | 860 萬 | 28.8 萬 | 成屋 |
| 2026/6/15 | 2F/9F | 3房3廳3衛 | 29.91 | 860 萬 | 28.8 萬 | 成屋 |
| 2026/4/2 | 3F/9F | 1房1廳1衛 | 18.5 | 488 萬 | 26.4 萬 | 成屋 |
| 2026/1/10 | 4F/9F | — | 11 | 338 萬 | 30.7 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
蓋特大樓位置
台中市西屯區西屯路二段285號
常見問題
蓋特大樓是哪一年完工的？屋齡幾年？
蓋特大樓於 1994 年完工，以 2026 年計算屋齡約 32 年。
蓋特大樓有幾層樓、幾戶？
蓋特大樓為地上 9 層、地下 2 層的華廈，規劃為1棟，總戶數 130 戶。
蓋特大樓的公設比是多少？
依社區公開資料，蓋特大樓的公設比約 35.13%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
蓋特大樓最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 蓋特大樓成交 4 筆，單價中位數約 28.8 萬/坪、總價中位數約 674 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
蓋特大樓這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，蓋特大樓成屋單價中位數從 2023 年約 25 萬/坪，到 2026 年約 28.7 萬/坪（2026 年統計至 6 月），上漲約 15%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，蓋特大樓低約 19%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
想買或賣蓋特大樓，可以找誰？
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。