音樂花園［櫻花］
西屯路二段190號｜1999 年完工｜地上 9 層、地下 2 層｜125 戶
- 完工
- 1999 年
- 屋齡
- 約 26 年
- 樓層
- 9F／B2
- 戶數
- 125 戶
- 公設比
- 27.09%
- 近一年成交
- 34 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區西屯路二段190號，櫻花商圈
- 完工／屋齡：1999 年，屋齡約 26 年
- 規模：地上 9 層、地下 2 層，125 戶
- 建設公司：府城建設股份有限公司
- 公設比：約 27.09%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 34 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2024 年約 37.3 萬/坪 → 2025 年約 34 萬/坪（-9%）
音樂花園社區介紹
音樂花園位於台中市西屯區西屯路二段，屬於櫻花商圈的生活範圍。1999 年完工，屋齡約 26 年，是一棟地上 9 層、地下 2 層的住宅大樓，共 125 戶。
由府城建設投資興建、彥俊營造負責營造、賴枝田建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有二房（22.17～33.7 坪）、三房（28.67～56.56 坪）、四房（48.73～72.88 坪）；公設比約 27.09%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文心櫻花。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）音樂花園共成交 1 筆，單價中位數約 34 萬/坪，總價中位數約 1,545 萬。
看近幾年走勢，音樂花園成屋單價中位數從 2024 年約 37.3 萬/坪，到 2025 年約 34 萬/坪，下跌約 9%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，音樂花園與西屯行情相當。
音樂花園基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區西屯路二段190號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 櫻花 |
| 建築型態 | 住宅大樓・26年社區 |
| 完工年份 | 1999 年 |
| 屋齡 | 約 26 年 |
| 樓層規劃 | 地上 9 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 125 戶 |
| 格局坪數 | 二房（22.17～33.7 坪）、三房（28.67～56.56 坪）、四房（48.73～72.88 坪） |
| 公設比 | 27.09% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 129 坪 |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 座向 | 朝西、朝西北、朝東北、朝東南 |
| 管理費 | 2,347 元/戶/月 |
| 建設公司 | 府城建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 彥俊營造有限公司 |
| 建築設計 | 賴枝田建築師 |
| 建造執照 | 86中工建建字第01622號 |
| 使用執照 | 88中工建使字第01413號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文心櫻花 |
|---|
音樂花園實價登錄成交行情
音樂花園歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2024 年約 37.3 萬/坪，到 2025 年約 34 萬/坪，下跌約 9%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，音樂花園與西屯行情相當。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 23.8（4 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 24.7（2 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 24.1（2 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 23.5（4 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 下半年 | 30.9（1 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 35.9（2 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 39.2（3 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 33.8（2 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 34.0（1 筆） | 33.3（722 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 2 筆 | 31.8 萬/坪 | 812 萬 | 25.6 坪 |
| 3房 | 6 筆 | 35.4 萬/坪 | 1,572 萬 | 43.1 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/18 | 8F/9F | 3房2廳2衛 | 45.42 | 1,545 萬 | 34 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
音樂花園位置
台中市西屯區西屯路二段190號
常見問題
音樂花園是哪一家建設公司蓋的？
音樂花園由府城建設股份有限公司投資興建，營造廠為彥俊營造有限公司，建築設計為賴枝田建築師。
音樂花園是哪一年完工的？屋齡幾年？
音樂花園於 1999 年完工，以 2026 年計算屋齡約 26 年。
音樂花園有幾層樓、幾戶？
音樂花園為地上 9 層、地下 2 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 125 戶。
音樂花園的公設比是多少？
依社區公開資料，音樂花園的公設比約 27.09%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
音樂花園最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 音樂花園成交 1 筆，單價中位數約 34 萬/坪、總價中位數約 1,545 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
音樂花園這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，音樂花園成屋單價中位數從 2024 年約 37.3 萬/坪，到 2025 年約 34 萬/坪，下跌約 9%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，音樂花園與西屯行情相當。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。