長安圓舞曲［逢甲］
逢甲｜華廈
西屯路二段8巷3號｜1993 年完工｜地上 8 層、地下 2 層｜201 戶
- 完工
- 1993 年
- 屋齡
- 約 33 年
- 樓層
- 8F／B2
- 戶數
- 201 戶
- 公設比
- 21.35%
- 近一年成交
- 27 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區西屯路二段8巷3號，逢甲商圈
- 完工／屋齡：1993 年，屋齡約 33 年
- 規模：地上 8 層、地下 2 層，201 戶
- 公設比：約 21.35%
- 近一年成交：3 筆，單價中位數約 27 萬/坪
長安圓舞曲社區介紹
長安圓舞曲位於台中市西屯區西屯路二段，屬於逢甲商圈的生活範圍。1993 年完工，屋齡約 33 年，是一棟地上 8 層、地下 2 層的華廈，共 201 戶。
整體規劃為1棟；格局有一房（6.78～15.39 坪）、二房（15.39 坪）、三房（12.69 坪）、五房（51.15 坪）；公設比約 21.35%。
生活機能方面，大眾運輸可利用逢甲大學(逢甲路)。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）長安圓舞曲共成交 3 筆，單價中位數約 27 萬/坪，區間 17.9～27 萬/坪，總價中位數約 290 萬。
長安圓舞曲基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區西屯路二段8巷3號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 逢甲 |
| 建築型態 | 華廈・33年社區 |
| 完工年份 | 1993 年 |
| 屋齡 | 約 33 年 |
| 樓層規劃 | 地上 8 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 201 戶 |
| 格局坪數 | 一房（6.78～15.39 坪）、二房（15.39 坪）、三房（12.69 坪）、五房（51.15 坪） |
| 公設比 | 21.35% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 339 坪 |
| 建蔽率 | 56.86% |
| 使用分區 | 農業區 |
| 座向 | 朝東北、朝北、朝西 |
| 管理費 | 900 元/戶/月 |
| 建造執照 | 80中工建建字第01988號 |
| 使用執照 | 82中工建使字第01020號 |
生活機能與交通
| 交通 | 逢甲大學(逢甲路) |
|---|
長安圓舞曲實價登錄成交行情
近一年成交3筆
單價中位數27萬/坪
總價中位數290萬
單價區間17.9～27萬/坪
長安圓舞曲歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 19.0（1 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 23.6（3 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 22.4（4 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 27.1（2 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 下半年 | 26.5（2 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 31.9（5 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 24.0（3 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 下半年 | 29.9（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 17.9（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 8 筆 | 30 萬/坪 | 231 萬 | 7.9 坪 |
| 2房 | 1 筆 | 17.9 萬/坪 | 275 萬 | 15.4 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 3 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/20 | 5F/8F | 1房0廳1衛 | 10.73 | 290 萬 | 27 萬 | 成屋 |
| 2026/7/20 | 5F/8F | 1房0廳1衛 | 10.73 | 290 萬 | 27 萬 | 成屋 |
| 2026/5/9 | 6F/8F | 2房0廳2衛 | 15.39 | 275 萬 | 17.9 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
長安圓舞曲位置
台中市西屯區西屯路二段8巷3號
常見問題
長安圓舞曲是哪一年完工的？屋齡幾年？
長安圓舞曲於 1993 年完工，以 2026 年計算屋齡約 33 年。
長安圓舞曲有幾層樓、幾戶？
長安圓舞曲為地上 8 層、地下 2 層的華廈，規劃為1棟，總戶數 201 戶。
長安圓舞曲的公設比是多少？
依社區公開資料，長安圓舞曲的公設比約 21.35%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
長安圓舞曲最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 長安圓舞曲成交 3 筆，單價中位數約 27 萬/坪、總價中位數約 290 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣長安圓舞曲，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了長安圓舞曲的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
資料來源與說明
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。