至善綠園［逢甲］
至善路124巷2號｜1994 年完工｜地上 14 層、地下 2 層｜117 戶
- 完工
- 1994 年
- 屋齡
- 約 31 年
- 樓層
- 14F／B2
- 戶數
- 117 戶
- 公設比
- 26.00%
- 近一年成交
- 24.5 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區至善路124巷2號，逢甲商圈
- 完工／屋齡：1994 年，屋齡約 31 年
- 規模：地上 14 層、地下 2 層，117 戶
- 公設比：約 26.00%
- 近一年成交：2 筆，單價中位數約 24.5 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 27.2 萬/坪 → 2024 年約 34.8 萬/坪（+28%）
至善綠園社區介紹
至善綠園位於台中市西屯區至善路，屬於逢甲商圈的生活範圍。1994 年完工，屋齡約 31 年，是一棟地上 14 層、地下 2 層的住宅大樓，共 117 戶。
整體規劃為1棟；格局有一房（8.59～17.17 坪）、二房（17.17～48.15 坪）、三房（34.22～50.55 坪）；公設比約 26.00%。
生活機能方面，大眾運輸可利用朝馬站(中客)。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）至善綠園共成交 2 筆，單價中位數約 24.5 萬/坪，區間 21.1～27.9 萬/坪，總價中位數約 715 萬。
看近幾年走勢，至善綠園成屋單價中位數從 2023 年約 27.2 萬/坪，到 2024 年約 34.8 萬/坪，上漲約 28%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，至善綠園與西屯行情相當。
至善綠園基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區至善路124巷2號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 逢甲 |
| 建築型態 | 住宅大樓・31年社區 |
| 完工年份 | 1994 年 |
| 屋齡 | 約 31 年 |
| 樓層規劃 | 地上 14 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 117 戶 |
| 格局坪數 | 一房（8.59～17.17 坪）、二房（17.17～48.15 坪）、三房（34.22～50.55 坪） |
| 公設比 | 26.00% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 353 坪 |
| 建蔽率 | 56.86% |
| 使用分區 | 農業區 |
| 座向 | 朝東南、朝西北、朝東北 |
| 管理費 | 2,441 元/戶/月 |
| 建造執照 | 82中工建建字第00224號 |
| 使用執照 | 083中工建使字第02433號 |
生活機能與交通
| 交通 | 朝馬站(中客) |
|---|
至善綠園實價登錄成交行情
至善綠園歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 27.2 萬/坪，到 2024 年約 34.8 萬/坪，上漲約 28%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，至善綠園與西屯行情相當。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 21.7（4 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 26.2（7 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 27.2（2 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2023 上半年 | 28.2（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 26.2（3 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 35.8（5 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 31.4（2 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 27.2（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2026 上半年 | 27.9（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 7 筆 | 32.7 萬/坪 | 700 萬 | 20.1 坪 |
| 3房 | 2 筆 | 24.1 萬/坪 | 900 萬 | 37.7 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 2 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/27 | 4F/14F | 3房2廳2衛 | 41.27 | 870 萬 | 21.1 萬 | 成屋 |
| 2026/2/10 | 4F/14F | 2房1廳2衛 | 20.09 | 560 萬 | 27.9 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
至善綠園位置
台中市西屯區至善路124巷2號
常見問題
至善綠園是哪一年完工的？屋齡幾年？
至善綠園於 1994 年完工，以 2026 年計算屋齡約 31 年。
至善綠園有幾層樓、幾戶？
至善綠園為地上 14 層、地下 2 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 117 戶。
至善綠園的公設比是多少？
依社區公開資料，至善綠園的公設比約 26.00%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
至善綠園最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 至善綠園成交 2 筆，單價中位數約 24.5 萬/坪、總價中位數約 715 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
至善綠園這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，至善綠園成屋單價中位數從 2023 年約 27.2 萬/坪，到 2024 年約 34.8 萬/坪，上漲約 28%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，至善綠園與西屯行情相當。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
想買或賣至善綠園，可以找誰？
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。