皮爾凱登［四期重劃區］
漢口路二段93號｜1996 年完工｜地上 15 層、地下 3 層｜355 戶
- 完工
- 1996 年
- 屋齡
- 約 29 年
- 樓層
- 15F／B3
- 戶數
- 355 戶
- 公設比
- 38.41%
- 近一年成交
- 25.7 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區漢口路二段93號，四期重劃區
- 完工／屋齡：1996 年，屋齡約 29 年
- 規模：地上 15 層、地下 3 層，355 戶
- 建設公司：龍寶建設股份有限公司
- 公設比：約 38.41%
- 近一年成交：5 筆，單價中位數約 25.7 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 23.6 萬/坪 → 2025 年約 25.2 萬/坪（+7%）
皮爾凱登社區介紹
皮爾凱登位於台中市西屯區漢口路二段，屬於四期重劃區的生活範圍。1996 年完工，屋齡約 29 年，是一棟地上 15 層、地下 3 層的住宅大樓，共 355 戶。
由龍寶建設投資興建、名傑營造負責營造、趙英傑建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（6.23～24.12 坪）、二房（16.91～22.65 坪）、三房（42.37～51.38 坪）、四房（52.66～55.51 坪）；公設比約 38.41%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文華高中。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）皮爾凱登共成交 5 筆，單價中位數約 25.7 萬/坪，區間 23.4～29.8 萬/坪，總價中位數約 340 萬。
看近幾年走勢，皮爾凱登成屋單價中位數從 2023 年約 23.6 萬/坪，到 2025 年約 25.2 萬/坪，上漲約 7%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，皮爾凱登低約 24%。
皮爾凱登基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區漢口路二段93號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 四期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・29年社區 |
| 完工年份 | 1996 年 |
| 屋齡 | 約 29 年 |
| 樓層規劃 | 地上 15 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 355 戶 |
| 格局坪數 | 一房（6.23～24.12 坪）、二房（16.91～22.65 坪）、三房（42.37～51.38 坪）、四房（52.66～55.51 坪） |
| 公設比 | 38.41% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 469 坪 |
| 建蔽率 | 50.00% |
| 使用分區 | 第三種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝西南、朝東南 |
| 管理費 | 1,150 元/戶/月 |
| 建設公司 | 龍寶建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 名傑營造有限公司 |
| 建築設計 | 趙英傑建築師 |
| 建造執照 | 83中工建建字第01622號 |
| 使用執照 | 86中工建使字第00120號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文華高中 |
|---|
皮爾凱登實價登錄成交行情
皮爾凱登歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 23.6 萬/坪，到 2025 年約 25.2 萬/坪，上漲約 7%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，皮爾凱登低約 24%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 19.3（3 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 18.6（5 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 23.2（8 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 21.9（6 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 22.9（8 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 24.8（6 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 24.9（5 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 28.0（3 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 25.2（5 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 22.4（2 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 26.6（2 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 19 筆 | 25.2 萬/坪 | 330 萬 | 12.4 坪 |
| 2房 | 3 筆 | 25.2 萬/坪 | 476 萬 | 19.7 坪 |
| 4房以上 | 1 筆 | 17.8 萬/坪 | 935 萬 | 52.7 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 5 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/12 | 12F/15F | 1房0廳1衛 | 10.13 | 260 萬 | 25.7 萬 | 成屋 |
| 2026/7/12 | 12F/15F | 1房0廳1衛 | 10.13 | 260 萬 | 25.7 萬 | 成屋 |
| 2026/5/1 | 14F/15F | 1房0廳1衛 | 16.26 | 380 萬 | 23.4 萬 | 成屋 |
| 2026/4/20 | 13F/15F | 1房1廳1衛 | 11.4 | 340 萬 | 29.8 萬 | 成屋 |
| 2025/11/27 | 15F/15F | 1房1廳1衛 | 17.25 | 450 萬 | 26.1 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
皮爾凱登位置
台中市西屯區漢口路二段93號
常見問題
皮爾凱登是哪一家建設公司蓋的？
皮爾凱登由龍寶建設股份有限公司投資興建，營造廠為名傑營造有限公司，建築設計為趙英傑建築師。
皮爾凱登是哪一年完工的？屋齡幾年？
皮爾凱登於 1996 年完工，以 2026 年計算屋齡約 29 年。
皮爾凱登有幾層樓、幾戶？
皮爾凱登為地上 15 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 355 戶。
皮爾凱登的公設比是多少？
依社區公開資料，皮爾凱登的公設比約 38.41%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
皮爾凱登最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 皮爾凱登成交 5 筆，單價中位數約 25.7 萬/坪、總價中位數約 340 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
皮爾凱登這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，皮爾凱登成屋單價中位數從 2023 年約 23.6 萬/坪，到 2025 年約 25.2 萬/坪，上漲約 7%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，皮爾凱登低約 24%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
想買或賣皮爾凱登，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了皮爾凱登的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。