大東家麗堡［四期重劃區］
甘肅路一段86號｜1999 年完工｜地上 9 層、地下 2 層｜132 戶
- 完工
- 1999 年
- 屋齡
- 約 26 年
- 樓層
- 9F／B2
- 戶數
- 132 戶
- 公設比
- 29.42%
- 近一年成交
- 31.9 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區甘肅路一段86號，四期重劃區
- 完工／屋齡：1999 年，屋齡約 26 年
- 規模：地上 9 層、地下 2 層，132 戶
- 建設公司：大東紡織股份有限公司
- 公設比：約 29.42%
- 近一年成交：3 筆，單價中位數約 31.9 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 26.1 萬/坪 → 2024 年約 33.5 萬/坪（+28%）
大東家麗堡社區介紹
大東家麗堡位於台中市西屯區甘肅路一段，屬於四期重劃區的生活範圍。1999 年完工，屋齡約 26 年，是一棟地上 9 層、地下 2 層的華廈，共 132 戶。
由大東紡織投資興建、泰有營造負責營造、劉畀澧建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（43.18～44.72 坪）、二房（22.26～44.72 坪）、三房（18.17～94.92 坪）、四房（43.55～114.97 坪）；公設比約 29.42%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文華高中。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）大東家麗堡共成交 3 筆，單價中位數約 31.9 萬/坪，區間 30.1～31.9 萬/坪，總價中位數約 1,120 萬。
看近幾年走勢，大東家麗堡成屋單價中位數從 2023 年約 26.1 萬/坪，到 2024 年約 33.5 萬/坪，上漲約 28%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，大東家麗堡與西屯行情相當。
大東家麗堡基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區甘肅路一段86號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 四期重劃區 |
| 建築型態 | 華廈・26年社區 |
| 完工年份 | 1999 年 |
| 屋齡 | 約 26 年 |
| 樓層規劃 | 地上 9 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 132 戶 |
| 格局坪數 | 一房（43.18～44.72 坪）、二房（22.26～44.72 坪）、三房（18.17～94.92 坪）、四房（43.55～114.97 坪） |
| 公設比 | 29.42% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 2,801 坪 |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 座向 | 朝東北、朝西北 |
| 管理費 | 2,136 元/戶/月 |
| 建設公司 | 大東紡織股份有限公司 |
| 營造公司 | 泰有營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 劉畀澧建築師 |
| 建造執照 | 87中工建建字第00419號 |
| 使用執照 | 88中工建使字第01376號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文華高中 |
|---|
大東家麗堡實價登錄成交行情
大東家麗堡歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 26.1 萬/坪，到 2024 年約 33.5 萬/坪，上漲約 28%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，大東家麗堡與西屯行情相當。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 下半年 | 22.7（5 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 25.3（4 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 27.3（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 25.8（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 27.9（2 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 33.4（3 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 35.2（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 27.9（2 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2026 上半年 | 31.0（2 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 1 筆 | 30.1 萬/坪 | 1,300 萬 | 43.2 坪 |
| 2房 | 2 筆 | 32.7 萬/坪 | 1,145 萬 | 35.1 坪 |
| 3房 | 5 筆 | 31 萬/坪 | 1,188 萬 | 39.8 坪 |
| 4房以上 | 1 筆 | 24.8 萬/坪 | 1,400 萬 | 56.5 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 3 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6/14 | 5F/9F | 2房2廳1衛 | 35.06 | 1,120 萬 | 31.9 萬 | 成屋 |
| 2026/6/14 | 5F/9F | 2房2廳1衛 | 35.06 | 1,120 萬 | 31.9 萬 | 成屋 |
| 2026/5/22 | 一層，二層，騎樓/九層 | 1房2廳2衛 | 43.18 | 1,300 萬 | 30.1 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
大東家麗堡位置
台中市西屯區甘肅路一段86號
常見問題
大東家麗堡是哪一家建設公司蓋的？
大東家麗堡由大東紡織股份有限公司投資興建，營造廠為泰有營造股份有限公司，建築設計為劉畀澧建築師。
大東家麗堡是哪一年完工的？屋齡幾年？
大東家麗堡於 1999 年完工，以 2026 年計算屋齡約 26 年。
大東家麗堡有幾層樓、幾戶？
大東家麗堡為地上 9 層、地下 2 層的華廈，規劃為1棟，總戶數 132 戶。
大東家麗堡的公設比是多少？
依社區公開資料，大東家麗堡的公設比約 29.42%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
大東家麗堡最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 大東家麗堡成交 3 筆，單價中位數約 31.9 萬/坪、總價中位數約 1,120 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
大東家麗堡這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，大東家麗堡成屋單價中位數從 2023 年約 26.1 萬/坪，到 2024 年約 33.5 萬/坪，上漲約 28%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，大東家麗堡與西屯行情相當。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。