熊貓麗晶［櫻花］
弘孝路95號｜1998 年完工｜地上 14 層、地下 2 層｜160 戶
- 完工
- 1998 年
- 屋齡
- 約 27 年
- 樓層
- 14F／B2
- 戶數
- 160 戶
- 公設比
- 35.76%
- 近一年成交
- 28.9 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區弘孝路95號，櫻花商圈
- 完工／屋齡：1998 年，屋齡約 27 年
- 規模：地上 14 層、地下 2 層，160 戶
- 建設公司：龍寶建設股份有限公司
- 公設比：約 35.76%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 28.9 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 29.7 萬/坪 → 2024 年約 31.4 萬/坪（+6%）
熊貓麗晶社區介紹
熊貓麗晶位於台中市西屯區弘孝路，屬於櫻花商圈的生活範圍。1998 年完工，屋齡約 27 年，是一棟地上 14 層、地下 2 層的住宅大樓，共 160 戶。
由龍寶建設投資興建、名傑營造負責營造、趙英傑建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（15.5～38.43 坪）、二房（26.2～41.43 坪）、三房（24.1～54.48 坪）、四房（54.48～72.01 坪）；公設比約 35.76%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文心櫻花。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）熊貓麗晶共成交 1 筆，單價中位數約 28.9 萬/坪，總價中位數約 806 萬。
看近幾年走勢，熊貓麗晶成屋單價中位數從 2023 年約 29.7 萬/坪，到 2024 年約 31.4 萬/坪，上漲約 6%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，熊貓麗晶低約 8%。
熊貓麗晶基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區弘孝路95號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 櫻花 |
| 建築型態 | 住宅大樓・27年社區 |
| 完工年份 | 1998 年 |
| 屋齡 | 約 27 年 |
| 樓層規劃 | 地上 14 層、地下 2 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 160 戶 |
| 格局坪數 | 一房（15.5～38.43 坪）、二房（26.2～41.43 坪）、三房（24.1～54.48 坪）、四房（54.48～72.01 坪） |
| 公設比 | 35.76% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 2,143 坪 |
| 建蔽率 | 50% |
| 使用分區 | 第三種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝東北、朝南、朝西南、朝西北 |
| 管理費 | 2,488 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、信箱區、曬被區、空中花園 |
| 建設公司 | 龍寶建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 名傑營造有限公司 |
| 建築設計 | 趙英傑建築師 |
| 使用執照 | 87中工建使字第01346號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文心櫻花 |
|---|
熊貓麗晶實價登錄成交行情
熊貓麗晶歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 29.7 萬/坪，到 2024 年約 31.4 萬/坪，上漲約 6%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，熊貓麗晶低約 8%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 21.1（5 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 22.9（5 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 26.5（3 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 23.3（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 28.8（4 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 31.0（3 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 31.0（4 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 33.6（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 下半年 | 33.0（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 28.9（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 1房 | 5 筆 | 31 萬/坪 | 512 萬 | 15.5 坪 |
| 2房 | 2 筆 | 29.7 萬/坪 | 828 萬 | 27.9 坪 |
| 3房 | 1 筆 | 31.4 萬/坪 | 1,710 萬 | 54.5 坪 |
| 4房以上 | 1 筆 | 32.1 萬/坪 | 1,870 萬 | 57.5 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2/27 | 4F/14F | 2房1廳1衛 | 27.86 | 806 萬 | 28.9 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
熊貓麗晶位置
台中市西屯區弘孝路95號
常見問題
熊貓麗晶是哪一家建設公司蓋的？
熊貓麗晶由龍寶建設股份有限公司投資興建，營造廠為名傑營造有限公司，建築設計為趙英傑建築師。
熊貓麗晶是哪一年完工的？屋齡幾年？
熊貓麗晶於 1998 年完工，以 2026 年計算屋齡約 27 年。
熊貓麗晶有幾層樓、幾戶？
熊貓麗晶為地上 14 層、地下 2 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 160 戶。
熊貓麗晶的公設比是多少？
依社區公開資料，熊貓麗晶的公設比約 35.76%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
熊貓麗晶最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 熊貓麗晶成交 1 筆，單價中位數約 28.9 萬/坪、總價中位數約 806 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
熊貓麗晶這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，熊貓麗晶成屋單價中位數從 2023 年約 29.7 萬/坪，到 2024 年約 31.4 萬/坪，上漲約 6%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，熊貓麗晶低約 8%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
想買或賣熊貓麗晶，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了熊貓麗晶的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。