惠宇人本新觀［櫻花］
弘孝路67號｜2001 年完工｜地上 14 層、地下 3 層｜159 戶
- 完工
- 2001 年
- 屋齡
- 約 24 年
- 樓層
- 14F／B3
- 戶數
- 159 戶
- 公設比
- 27.87%
- 近一年成交
- 44.9 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區弘孝路67號，櫻花商圈
- 完工／屋齡：2001 年，屋齡約 24 年
- 規模：地上 14 層、地下 3 層，159 戶
- 建設公司：惠宇實業有限公司
- 公設比：約 27.87%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 44.9 萬/坪
惠宇人本新觀社區介紹
惠宇人本新觀位於台中市西屯區弘孝路，屬於櫻花商圈的生活範圍。2001 年完工，屋齡約 24 年，是一棟地上 14 層、地下 3 層的住宅大樓，共 159 戶。
由惠宇實業投資興建、高立營造負責營造、趙英傑建築師規劃設計；整體規劃為2棟；格局有二房（40.58～55.96 坪）、三房（17.18～78.49 坪）、四房（43.36～62.12 坪）、五房（61.94 坪）；公設比約 27.87%。
生活機能方面，大眾運輸可利用市政府。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）惠宇人本新觀共成交 1 筆，單價中位數約 44.9 萬/坪，總價中位數約 2,200 萬。
惠宇人本新觀基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區弘孝路67號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 櫻花 |
| 建築型態 | 住宅大樓・24年社區 |
| 完工年份 | 2001 年 |
| 屋齡 | 約 24 年 |
| 樓層規劃 | 地上 14 層、地下 3 層 |
| 棟戶規劃 | 2棟 |
| 總戶數 | 159 戶 |
| 格局坪數 | 二房（40.58～55.96 坪）、三房（17.18～78.49 坪）、四房（43.36～62.12 坪）、五房（61.94 坪） |
| 公設比 | 27.87% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 931 坪 |
| 建蔽率 | 44.67% |
| 使用分區 | 住宅區 |
| 座向 | 朝西南、朝西北、朝南、朝東北、朝東南 |
| 管理費 | 4,100 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室 |
| 建設公司 | 惠宇實業有限公司 |
| 營造公司 | 高立營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 趙英傑建築師 |
| 建造執照 | 88中工建建字第01396號 |
| 使用執照 | 91中工建使字第00061號 |
生活機能與交通
| 交通 | 市政府 |
|---|
惠宇人本新觀實價登錄成交行情
惠宇人本新觀歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 29.0（2 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 35.0（6 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 37.0（1 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 38.4（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 40.0（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 39.5（1 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 45.0（1 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 41.1（3 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 下半年 | 44.9（1 筆） | 33.3（722 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 1 筆 | 44.9 萬/坪 | 2,200 萬 | 49 坪 |
| 3房 | 2 筆 | 43.9 萬/坪 | 2,008 萬 | 45.6 坪 |
| 4房以上 | 2 筆 | 41.1 萬/坪 | 2,998 萬 | 72.9 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/22 | 14F/14F | 2房2廳2衛 | 48.97 | 2,200 萬 | 44.9 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
惠宇人本新觀位置
台中市西屯區弘孝路67號
常見問題
惠宇人本新觀是哪一家建設公司蓋的？
惠宇人本新觀由惠宇實業有限公司投資興建，營造廠為高立營造股份有限公司，建築設計為趙英傑建築師。
惠宇人本新觀是哪一年完工的？屋齡幾年？
惠宇人本新觀於 2001 年完工，以 2026 年計算屋齡約 24 年。
惠宇人本新觀有幾層樓、幾戶？
惠宇人本新觀為地上 14 層、地下 3 層的住宅大樓，規劃為2棟，總戶數 159 戶。
惠宇人本新觀的公設比是多少？
依社區公開資料，惠宇人本新觀的公設比約 27.87%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
惠宇人本新觀最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 惠宇人本新觀成交 1 筆，單價中位數約 44.9 萬/坪、總價中位數約 2,200 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣惠宇人本新觀，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了惠宇人本新觀的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。