誠臻邸［七期重劃區］
市政路58號｜2012 年完工｜地上 22 層、地下 6 層｜75 戶
- 完工
- 2012 年
- 屋齡
- 約 14 年
- 樓層
- 22F／B6
- 戶數
- 75 戶
- 公設比
- 32.50%
- 近一年成交
- 38.2 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區市政路58號，七期重劃區
- 完工／屋齡：2012 年，屋齡約 14 年
- 規模：地上 22 層、地下 6 層，75 戶
- 建設公司：龍寶建設股份有限公司
- 公設比：約 32.50%
- 近一年成交：5 筆，單價中位數約 38.2 萬/坪
誠臻邸社區介紹
誠臻邸位於台中市西屯區市政路，屬於七期重劃區的生活範圍。2012 年完工，屋齡約 14 年，是一棟地上 22 層、地下 6 層的住宅大樓，共 75 戶。
由龍寶建設投資興建、名傑營造負責營造、趙英傑建築師規劃設計；整體規劃為2棟；格局有二房（98.94 坪）、三房（88.99～128.72 坪）、四房（96.98～231.46 坪）、五房（128.72～128.73 坪）；公設比約 32.50%。
生活機能方面，大眾運輸可利用水安宮。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）誠臻邸共成交 5 筆，單價中位數約 38.2 萬/坪，區間 37.9～47.3 萬/坪，總價中位數約 5,328 萬。
誠臻邸基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區市政路58號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・14年社區 |
| 完工年份 | 2012 年 |
| 屋齡 | 約 14 年 |
| 樓層規劃 | 地上 22 層、地下 6 層 |
| 棟戶規劃 | 2棟 |
| 總戶數 | 75 戶 |
| 格局坪數 | 二房（98.94 坪）、三房（88.99～128.72 坪）、四房（96.98～231.46 坪）、五房（128.72～128.73 坪） |
| 公設比 | 32.50% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 899 坪 |
| 建蔽率 | 50% |
| 使用分區 | 第三種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝東、朝南、朝東北、朝西、朝東南、朝西北、朝西南 |
| 管理費 | 17,015 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、空中花園、視聽室、交誼廳、游泳池、健身房、會議室、閱覽室、桌球室、親子遊戲區、瑜伽教室、KTV、SPA、廚藝教室、兒童遊戲區、信箱區、Lounge Bar、曬被區、俱樂部 |
| 建設公司 | 龍寶建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 名傑營造有限公司 |
| 建築設計 | 趙英傑建築師 |
| 使用執照 | 101府授都建使字第02177號 |
生活機能與交通
| 交通 | 水安宮 |
|---|
誠臻邸實價登錄成交行情
誠臻邸歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 45.1（2 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2022 上半年 | 45.6（2 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 33.4（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2024 下半年 | 47.8（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 下半年 | 41.3（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 42.6（2 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 1 筆 | 41.3 萬/坪 | 5,200 萬 | 125.9 坪 |
| 4房以上 | 4 筆 | 42.7 萬/坪 | 5,358 萬 | 141.8 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 5 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/11 | 8F/22F | 4房2廳3衛 | 139.63 | 5,328 萬 | 38.2 萬 | 成屋 |
| 2026/7/11 | 8F/22F | 4房2廳3衛 | 139.63 | 5,328 萬 | 38.2 萬 | 成屋 |
| 2026/6/12 | 3F/22F | 4房2廳3衛 | 150.96 | 5,388 萬 | 47.3 萬 | 成屋 |
| 2026/1/31 | 19F/22F | 4房2廳3衛 | 139.58 | 5,288 萬 | 37.9 萬 | 成屋 |
| 2025/11/5 | 15F/22F | 2房2廳2衛 | 125.93 | 5,200 萬 | 41.3 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
誠臻邸位置
台中市西屯區市政路58號
常見問題
誠臻邸是哪一家建設公司蓋的？
誠臻邸由龍寶建設股份有限公司投資興建，營造廠為名傑營造有限公司，建築設計為趙英傑建築師。
誠臻邸是哪一年完工的？屋齡幾年？
誠臻邸於 2012 年完工，以 2026 年計算屋齡約 14 年。
誠臻邸有幾層樓、幾戶？
誠臻邸為地上 22 層、地下 6 層的住宅大樓，規劃為2棟，總戶數 75 戶。
誠臻邸的公設比是多少？
依社區公開資料，誠臻邸的公設比約 32.50%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
誠臻邸最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 誠臻邸成交 5 筆，單價中位數約 38.2 萬/坪、總價中位數約 5,328 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣誠臻邸，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了誠臻邸的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。