富宇東方之冠［七期重劃區］
市政路169號｜2014 年完工｜地上 38 層、地下 5 層｜134 戶
- 完工
- 2014 年
- 屋齡
- 約 12 年
- 樓層
- 38F／B5
- 戶數
- 134 戶
- 公設比
- 33.13%
- 近一年成交
- 42.2 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區市政路169號，七期重劃區
- 完工／屋齡：2014 年，屋齡約 12 年
- 規模：地上 38 層、地下 5 層，134 戶
- 公設比：約 33.13%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 42.2 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 41.9 萬/坪 → 2024 年約 53.1 萬/坪（+27%）
富宇東方之冠社區介紹
富宇東方之冠位於台中市西屯區市政路，屬於七期重劃區的生活範圍。2014 年完工，屋齡約 12 年，是一棟地上 38 層、地下 5 層的住宅大樓，共 134 戶。
盛傑營造負責營造、吳六合建築師規劃設計；整體規劃為1幢、1棟、134戶住家；格局有二房（106.79 坪）、三房（112.91～155.59 坪）、四房（95.56～187.53 坪）、五房（120.26～120.38 坪）；公設比約 33.13%。
生活機能方面，大眾運輸可利用朝馬站。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）富宇東方之冠共成交 1 筆，單價中位數約 42.2 萬/坪，總價中位數約 4,800 萬。
看近幾年走勢，富宇東方之冠成屋單價中位數從 2023 年約 41.9 萬/坪，到 2024 年約 53.1 萬/坪，上漲約 27%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，富宇東方之冠高約 55%。
富宇東方之冠基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區市政路169號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・12年社區 |
| 完工年份 | 2014 年 |
| 屋齡 | 約 12 年 |
| 樓層規劃 | 地上 38 層、地下 5 層 |
| 棟戶規劃 | 1幢、1棟、134戶住家 |
| 總戶數 | 134 戶 |
| 格局坪數 | 二房（106.79 坪）、三房（112.91～155.59 坪）、四房（95.56～187.53 坪）、五房（120.26～120.38 坪） |
| 公設比 | 33.13% |
| 建築結構 | SRC造 |
| 基地面積 | 1,074 坪 |
| 建蔽率 | 50.68% |
| 使用分區 | 商業區 |
| 座向 | 朝東南、朝西南、朝南、朝西、朝東 |
| 管理費 | 12,260 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、俱樂部、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar、兒童遊戲區 |
| 營造公司 | 盛傑營造有限公司 |
| 建築設計 | 吳六合建築師 |
| 建造執照 | 99府都建建字第00318號 |
| 使用執照 | 103中都使字第01886號 |
生活機能與交通
| 交通 | 朝馬站 |
|---|
富宇東方之冠實價登錄成交行情
富宇東方之冠歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 41.9 萬/坪，到 2024 年約 53.1 萬/坪，上漲約 27%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，富宇東方之冠高約 55%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 下半年 | 40.0（1 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 44.2（5 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2023 上半年 | 41.7（2 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 41.9（1 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 53.2（5 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 35.6（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2026 上半年 | 42.2（1 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 4房以上 | 8 筆 | 51.7 萬/坪 | 5,898 萬 | 121.3 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5/3 | 12F/38F | 4房2廳3衛 | 114.21 | 4,800 萬 | 42.2 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
富宇東方之冠位置
台中市西屯區市政路169號
常見問題
富宇東方之冠是哪一年完工的？屋齡幾年？
富宇東方之冠於 2014 年完工，以 2026 年計算屋齡約 12 年。
富宇東方之冠有幾層樓、幾戶？
富宇東方之冠為地上 38 層、地下 5 層的住宅大樓，規劃為1幢、1棟、134戶住家，總戶數 134 戶。
富宇東方之冠的公設比是多少？
依社區公開資料，富宇東方之冠的公設比約 33.13%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
富宇東方之冠最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 富宇東方之冠成交 1 筆，單價中位數約 42.2 萬/坪、總價中位數約 4,800 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
富宇東方之冠這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，富宇東方之冠成屋單價中位數從 2023 年約 41.9 萬/坪，到 2024 年約 53.1 萬/坪，上漲約 27%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，富宇東方之冠高約 55%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。