銳豐悅觀［七期重劃區］
七期重劃區｜住宅大樓
市政北二路8號｜2014 年完工｜地上 28 層、地下 6 層｜72 戶
- 完工
- 2014 年
- 屋齡
- 約 12 年
- 樓層
- 28F／B6
- 戶數
- 72 戶
- 公設比
- 32.57%
- 近一年成交
- 45.9 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區市政北二路8號，七期重劃區
- 完工／屋齡：2014 年，屋齡約 12 年
- 規模：地上 28 層、地下 6 層，72 戶
- 公設比：約 32.57%
- 近一年成交：2 筆，單價中位數約 45.9 萬/坪
銳豐悅觀社區介紹
銳豐悅觀位於台中市西屯區市政北二路，屬於七期重劃區的生活範圍。2014 年完工，屋齡約 12 年，是一棟地上 28 層、地下 6 層的住宅大樓，共 72 戶。
成中恆營造負責營造、趙英傑建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有二房（100.73 坪）、三房（98.95～132.17 坪）、四房（100.73～151.99 坪）；公設比約 32.57%。
生活機能方面，大眾運輸可利用市政府。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）銳豐悅觀共成交 2 筆，單價中位數約 45.9 萬/坪，區間 45.5～46.2 萬/坪，總價中位數約 4,925 萬。
銳豐悅觀基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區市政北二路8號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・12年社區 |
| 完工年份 | 2014 年 |
| 屋齡 | 約 12 年 |
| 樓層規劃 | 地上 28 層、地下 6 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 72 戶 |
| 格局坪數 | 二房（100.73 坪）、三房（98.95～132.17 坪）、四房（100.73～151.99 坪） |
| 公設比 | 32.57% |
| 建築結構 | SRC造 |
| 基地面積 | 537 坪 |
| 建蔽率 | 48.89% |
| 使用分區 | 第六種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝東南、朝西、朝東、朝東北 |
| 管理費 | 12,888 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、SPA、KTV、俱樂部、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar |
| 營造公司 | 成中恆營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 趙英傑建築師 |
| 建造執照 | 99府都建建字第00298號 |
| 使用執照 | 103中都使字第02501號 |
生活機能與交通
| 交通 | 市政府 |
|---|
銳豐悅觀實價登錄成交行情
近一年成交2筆
單價中位數45.9萬/坪
總價中位數4,925萬
單價區間45.5～46.2萬/坪
銳豐悅觀歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 32.8（1 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 36.0（2 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 42.5（3 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2024 下半年 | 44.2（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 下半年 | 42.9（4 筆） | 33.3（722 筆） |
最近 2 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/30 | 26F/28F | — | 108.51 | 4,900 萬 | 46.2 萬 | 成屋 |
| 2025/12/29 | 26F/28F | — | 110.6 | 4,950 萬 | 45.5 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
銳豐悅觀位置
台中市西屯區市政北二路8號
常見問題
銳豐悅觀是哪一年完工的？屋齡幾年？
銳豐悅觀於 2014 年完工，以 2026 年計算屋齡約 12 年。
銳豐悅觀有幾層樓、幾戶？
銳豐悅觀為地上 28 層、地下 6 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 72 戶。
銳豐悅觀的公設比是多少？
依社區公開資料，銳豐悅觀的公設比約 32.57%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
銳豐悅觀最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 銳豐悅觀成交 2 筆，單價中位數約 45.9 萬/坪、總價中位數約 4,925 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣銳豐悅觀，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了銳豐悅觀的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
資料來源與說明
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。