精銳音悅廳［七期重劃區］
市政北二路38號｜2015 年完工｜地上 23 層、地下 6 層｜62 戶
- 完工
- 2015 年
- 屋齡
- 約 10 年
- 樓層
- 23F／B6
- 戶數
- 62 戶
- 公設比
- 32.90%
- 近一年成交
- 42.8 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區市政北二路38號，七期重劃區
- 完工／屋齡：2015 年，屋齡約 10 年
- 規模：地上 23 層、地下 6 層，62 戶
- 建設公司：精銳建設股份有限公司
- 公設比：約 32.90%
- 近一年成交：2 筆，單價中位數約 42.8 萬/坪
精銳音悅廳社區介紹
精銳音悅廳位於台中市西屯區市政北二路，屬於七期重劃區的生活範圍。2015 年完工，屋齡約 10 年，是一棟地上 23 層、地下 6 層的住宅大樓，共 62 戶。
由精銳建設投資興建、悅騰建設負責營造、趙英傑建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有二房（77.65～119.02 坪）、三房（75.54～130.93 坪）、四房（88.57～131.12 坪）、五房（131.12～146.33 坪）；公設比約 32.90%。
生活機能方面，大眾運輸可利用市政府。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）精銳音悅廳共成交 2 筆，單價中位數約 42.8 萬/坪，區間 42.4～43.2 萬/坪，總價中位數約 6,224 萬。
精銳音悅廳基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區市政北二路38號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・10年社區 |
| 完工年份 | 2015 年 |
| 屋齡 | 約 10 年 |
| 樓層規劃 | 地上 23 層、地下 6 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 62 戶 |
| 格局坪數 | 二房（77.65～119.02 坪）、三房（75.54～130.93 坪）、四房（88.57～131.12 坪）、五房（131.12～146.33 坪） |
| 公設比 | 32.90% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 504 坪 |
| 建蔽率 | 74.75% |
| 使用分區 | 第七種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝東南、朝東、朝東北、朝北 |
| 管理費 | 21,353 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、交誼廳、游泳池、健身房 |
| 建設公司 | 精銳建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 悅騰建設股份有限公司 |
| 建築設計 | 趙英傑建築師 |
| 建造執照 | 101府授都建建字第02302號 |
| 使用執照 | 104中都使字第02778號 |
生活機能與交通
| 交通 | 市政府 |
|---|
精銳音悅廳實價登錄成交行情
精銳音悅廳歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 下半年 | 37.2（2 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 39.6（2 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2023 下半年 | 36.2（1 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 41.6（1 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2025 上半年 | 36.2（1 筆） | 33.4（719 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 2 筆 | 38.9 萬/坪 | 4,595 萬 | 117.6 坪 |
| 4房以上 | 1 筆 | 43.2 萬/坪 | 7,660 萬 | 177.1 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 2 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/21 | 17F/23F | 5房3廳5衛 | 177.12 | 7,660 萬 | 43.2 萬 | 成屋 |
| 2026/7/18 | 12F/23F | 2房2廳3衛 | 112.98 | 4,788 萬 | 42.4 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
精銳音悅廳位置
台中市西屯區市政北二路38號
常見問題
精銳音悅廳是哪一家建設公司蓋的？
精銳音悅廳由精銳建設股份有限公司投資興建，營造廠為悅騰建設股份有限公司，建築設計為趙英傑建築師。
精銳音悅廳是哪一年完工的？屋齡幾年？
精銳音悅廳於 2015 年完工，以 2026 年計算屋齡約 10 年。
精銳音悅廳有幾層樓、幾戶？
精銳音悅廳為地上 23 層、地下 6 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 62 戶。
精銳音悅廳的公設比是多少？
依社區公開資料，精銳音悅廳的公設比約 32.90%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
精銳音悅廳最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 精銳音悅廳成交 2 筆，單價中位數約 42.8 萬/坪、總價中位數約 6,224 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣精銳音悅廳，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了精銳音悅廳的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。