林鼎一邸［七期重劃區］
七期重劃區｜住宅大樓
市政北二路21號｜2010 年完工｜地上 21 層、地下 6 層｜47 戶
- 完工
- 2010 年
- 屋齡
- 約 15 年
- 樓層
- 21F／B6
- 戶數
- 47 戶
- 公設比
- 31.51%
- 近一年成交
- 44.4 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區市政北二路21號，七期重劃區
- 完工／屋齡：2010 年，屋齡約 15 年
- 規模：地上 21 層、地下 6 層，47 戶
- 建設公司：林鼎實業股份有限公司
- 公設比：約 31.51%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 44.4 萬/坪
林鼎一邸社區介紹
林鼎一邸位於台中市西屯區市政北二路，屬於七期重劃區的生活範圍。2010 年完工，屋齡約 15 年，是一棟地上 21 層、地下 6 層的住宅大樓，共 47 戶。
由林鼎實業投資興建、南京新星記營造廠負責營造、劉畀澧建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有二房（66.16 坪）、三房（66.16～134.95 坪）；公設比約 31.51%。
生活機能方面，大眾運輸可利用市政府。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）林鼎一邸共成交 1 筆，單價中位數約 44.4 萬/坪，總價中位數約 3,700 萬。
林鼎一邸基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區市政北二路21號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・15年社區 |
| 完工年份 | 2010 年 |
| 屋齡 | 約 15 年 |
| 樓層規劃 | 地上 21 層、地下 6 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 47 戶 |
| 格局坪數 | 二房（66.16 坪）、三房（66.16～134.95 坪） |
| 公設比 | 31.51% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 1,128 坪 |
| 建蔽率 | 53.36% |
| 使用分區 | 第六種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝西北、朝西南、朝西、朝東南 |
| 管理費 | 13,883 元/戶/月 |
| 公共設施 | 交誼廳、游泳池、SPA、接待大廳、會議室、健身房、信箱區、閱覽室、空中花園 |
| 建設公司 | 林鼎實業股份有限公司 |
| 營造公司 | 南京新星記營造廠股份有限公司 |
| 建築設計 | 劉畀澧建築師 |
| 使用執照 | 100府授都建使字第00440號 |
生活機能與交通
| 交通 | 市政府 |
|---|
林鼎一邸實價登錄成交行情
近一年成交1筆
單價中位數44.4萬/坪
總價中位數3,700萬
林鼎一邸歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 下半年 | 31.0（3 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 32.4（2 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2023 上半年 | 40.3（2 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2026 上半年 | 44.4（1 筆） | 35.4（856 筆） |
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1/12 | 3F/21F | 3房2廳2衛 | 83.33 | 3,700 萬 | 44.4 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
林鼎一邸位置
台中市西屯區市政北二路21號
常見問題
林鼎一邸是哪一家建設公司蓋的？
林鼎一邸由林鼎實業股份有限公司投資興建，營造廠為南京新星記營造廠股份有限公司，建築設計為劉畀澧建築師。
林鼎一邸是哪一年完工的？屋齡幾年？
林鼎一邸於 2010 年完工，以 2026 年計算屋齡約 15 年。
林鼎一邸有幾層樓、幾戶？
林鼎一邸為地上 21 層、地下 6 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 47 戶。
林鼎一邸的公設比是多少？
依社區公開資料，林鼎一邸的公設比約 31.51%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
林鼎一邸最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 林鼎一邸成交 1 筆，單價中位數約 44.4 萬/坪、總價中位數約 3,700 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣林鼎一邸，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了林鼎一邸的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
資料來源與說明
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。