聯聚雍和大廈［七期重劃區］
市政北七路99號｜2012 年完工｜地上 25 層、地下 5 層｜44 戶
- 完工
- 2012 年
- 屋齡
- 約 14 年
- 樓層
- 25F／B5
- 戶數
- 44 戶
- 公設比
- 32.45%
- 近一年成交
- 44.3 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區市政北七路99號，七期重劃區
- 完工／屋齡：2012 年，屋齡約 14 年
- 規模：地上 25 層、地下 5 層，44 戶
- 建設公司：聯聚建設股份有限公司
- 公設比：約 32.45%
- 近一年成交：3 筆，單價中位數約 44.3 萬/坪
聯聚雍和大廈社區介紹
聯聚雍和大廈位於台中市西屯區市政北七路，屬於七期重劃區的生活範圍。2012 年完工，屋齡約 14 年，是一棟地上 25 層、地下 5 層的住宅大樓，共 44 戶。
由聯聚建設投資興建、拓洋營造負責營造、張德昌建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有三房（88.93～126.04 坪）、四房（93.68～103.82 坪）；公設比約 32.45%。
生活機能方面，大眾運輸可利用市政府。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）聯聚雍和大廈共成交 3 筆，單價中位數約 44.3 萬/坪，區間 38.8～44.3 萬/坪，總價中位數約 4,988 萬。
聯聚雍和大廈基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區市政北七路99號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・14年社區 |
| 完工年份 | 2012 年 |
| 屋齡 | 約 14 年 |
| 樓層規劃 | 地上 25 層、地下 5 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 44 戶 |
| 格局坪數 | 三房（88.93～126.04 坪）、四房（93.68～103.82 坪） |
| 公設比 | 32.45% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 334 坪 |
| 建蔽率 | 52.11% |
| 使用分區 | 第六種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝西南、朝西北、朝東北、朝南、朝東南 |
| 管理費 | 18,652 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、空中花園、Lounge Bar、健身房、閱覽室、會議室、信箱區、交誼廳 |
| 建設公司 | 聯聚建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 拓洋營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 張德昌建築師 |
| 使用執照 | 101府授都建使字第01869號 |
生活機能與交通
| 交通 | 市政府 |
|---|
聯聚雍和大廈實價登錄成交行情
聯聚雍和大廈歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 41.9（1 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 43.1（2 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 37.0（3 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 49.5（2 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2024 上半年 | 53.0（1 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2026 上半年 | 38.8（1 筆） | 35.4（856 筆） |
最近 3 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7/13 | 5F/25F | 0房1廳0衛 | 123.43 | 4,988 萬 | 44.3 萬 | 成屋 |
| 2026/7/13 | 5F/25F | 0房1廳0衛 | 123.43 | 4,988 萬 | 44.3 萬 | 成屋 |
| 2026/4/8 | 8F/25F | — | 123.78 | 4,800 萬 | 38.8 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
聯聚雍和大廈位置
台中市西屯區市政北七路99號
常見問題
聯聚雍和大廈是哪一家建設公司蓋的？
聯聚雍和大廈由聯聚建設股份有限公司投資興建，營造廠為拓洋營造股份有限公司，建築設計為張德昌建築師。
聯聚雍和大廈是哪一年完工的？屋齡幾年？
聯聚雍和大廈於 2012 年完工，以 2026 年計算屋齡約 14 年。
聯聚雍和大廈有幾層樓、幾戶？
聯聚雍和大廈為地上 25 層、地下 5 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 44 戶。
聯聚雍和大廈的公設比是多少？
依社區公開資料，聯聚雍和大廈的公設比約 32.45%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
聯聚雍和大廈最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 聯聚雍和大廈成交 3 筆，單價中位數約 44.3 萬/坪、總價中位數約 4,988 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣聯聚雍和大廈，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了聯聚雍和大廈的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。