聚合發榮耀［七期重劃區］
市政北七路159號｜2010 年完工｜地上 28 層、地下 6 層｜261 戶
- 完工
- 2010 年
- 屋齡
- 約 15 年
- 樓層
- 28F／B6
- 戶數
- 261 戶
- 公設比
- 29.60%
- 近一年成交
- 39.6 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區市政北七路159號，七期重劃區
- 完工／屋齡：2010 年，屋齡約 15 年
- 規模：地上 28 層、地下 6 層，261 戶
- 建設公司：聚合發建設
- 公設比：約 29.60%
- 近一年成交：1 筆，單價中位數約 39.6 萬/坪
聚合發榮耀社區介紹
聚合發榮耀位於台中市西屯區市政北七路，屬於七期重劃區的生活範圍。2010 年完工，屋齡約 15 年，是一棟地上 28 層、地下 6 層的住宅大樓，共 261 戶。
由聚合發建設投資興建、坤興營造負責營造、呂永豐建築師規劃設計；整體規劃為3棟；格局有二房（69.06～81.18 坪）、三房（66.02～126.91 坪）、四房（81.18～120.69 坪）、五房（103.38～125.81 坪）；公設比約 29.60%。
生活機能方面，大眾運輸可利用市政府。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）聚合發榮耀共成交 1 筆，單價中位數約 39.6 萬/坪，總價中位數約 4,600 萬。
聚合發榮耀基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區市政北七路159號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・15年社區 |
| 完工年份 | 2010 年 |
| 屋齡 | 約 15 年 |
| 樓層規劃 | 地上 28 層、地下 6 層 |
| 棟戶規劃 | 3棟 |
| 總戶數 | 261 戶 |
| 格局坪數 | 二房（69.06～81.18 坪）、三房（66.02～126.91 坪）、四房（81.18～120.69 坪）、五房（103.38～125.81 坪） |
| 公設比 | 29.60% |
| 建築結構 | SRC造 |
| 基地面積 | 1,548 坪 |
| 建蔽率 | 50% |
| 使用分區 | 第六種新市政中心專用區 |
| 座向 | 朝西南、朝南、朝西北、朝西、朝東北、朝東、朝北 |
| 管理費 | 7,500 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、視聽室、游泳池、健身房、桌球室、SPA、KTV、瑜伽教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar |
| 建設公司 | 聚合發建設 |
| 營造公司 | 坤興營造有限公司 |
| 建築設計 | 呂永豐建築師 |
| 建造執照 | 96府都建建字第00730號 |
| 使用執照 | 100府授都建使字第00042號 |
生活機能與交通
| 交通 | 市政府 |
|---|
聚合發榮耀實價登錄成交行情
聚合發榮耀歷年單價走勢
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 35.7（1 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 33.0（6 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 36.0（2 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 34.4（1 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 37.0（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 40.6（2 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 41.8（1 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 49.1（1 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 39.5（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 39.6（1 筆） | 33.3（722 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 3房 | 1 筆 | 41.8 萬/坪 | 4,800 萬 | 114.7 坪 |
| 4房以上 | 5 筆 | 39.6 萬/坪 | 4,600 萬 | 114.7 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 1 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/7 | 24F/28F | 4房2廳4衛 | 113.79 | 4,600 萬 | 39.6 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
聚合發榮耀位置
台中市西屯區市政北七路159號
常見問題
聚合發榮耀是哪一家建設公司蓋的？
聚合發榮耀由聚合發建設投資興建，營造廠為坤興營造有限公司，建築設計為呂永豐建築師。
聚合發榮耀是哪一年完工的？屋齡幾年？
聚合發榮耀於 2010 年完工，以 2026 年計算屋齡約 15 年。
聚合發榮耀有幾層樓、幾戶？
聚合發榮耀為地上 28 層、地下 6 層的住宅大樓，規劃為3棟，總戶數 261 戶。
聚合發榮耀的公設比是多少？
依社區公開資料，聚合發榮耀的公設比約 29.60%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
聚合發榮耀最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 聚合發榮耀成交 1 筆，單價中位數約 39.6 萬/坪、總價中位數約 4,600 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
想買或賣聚合發榮耀，可以找誰？
可以直接透過 LINE 或電話聯絡房仲大看板。我們整理了聚合發榮耀的社區資料與實價登錄，能協助評估開價、安排帶看與議價。
- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。