親家雲硯［七期重劃區］
市政北一路265號｜2015 年完工｜地上 39 層、地下 6 層｜197 戶
- 完工
- 2015 年
- 屋齡
- 約 11 年
- 樓層
- 39F／B6
- 戶數
- 197 戶
- 公設比
- 32%
- 近一年成交
- 48.9 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區市政北一路265號，七期重劃區
- 完工／屋齡：2015 年，屋齡約 11 年
- 規模：地上 39 層、地下 6 層，197 戶
- 建設公司：親家建設
- 公設比：約 32%
- 近一年成交：3 筆，單價中位數約 48.9 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 43.5 萬/坪 → 2025 年約 49.4 萬/坪（+14%）
親家雲硯社區介紹
親家雲硯位於台中市西屯區市政北一路，屬於七期重劃區的生活範圍。2015 年完工，屋齡約 11 年，是一棟地上 39 層、地下 6 層的住宅大樓，共 197 戶。
由親家建設投資興建、東霙營造負責營造、呂永豐建築師規劃設計；整體規劃為1棟、197戶住家；格局有開放格局（70～113 坪）；公設比約 32%；車位為平面式332個、機械式140個。
生活機能方面，學區為惠文國小 惠文完全中學；日常採買有TIGER CITY 新光三越 大遠百；鄰近黎明路商圈 河南路商圈 文心路商圈 市政商圈；周邊有秋紅谷公園 夏綠地公園 歌劇院 小來公園；就醫可到林新醫院；大眾運輸可利用臺中國家歌劇院；開車可接國道1號、台74線 台灣大道。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）親家雲硯共成交 3 筆，單價中位數約 48.9 萬/坪，區間 48.9～49.9 萬/坪，總價中位數約 3,950 萬。
看近幾年走勢，親家雲硯成屋單價中位數從 2023 年約 43.5 萬/坪，到 2025 年約 49.4 萬/坪，上漲約 14%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，親家雲硯高約 48%。
親家雲硯基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區市政北一路265號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 七期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・新成屋 |
| 完工年份 | 2015 年 |
| 屋齡 | 約 11 年 |
| 樓層規劃 | 地上 39 層、地下 6 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟、197戶住家 |
| 總戶數 | 197 戶 |
| 格局坪數 | 開放格局（70～113 坪） |
| 公設比 | 32% |
| 建築結構 | SRC造 |
| 基地面積 | 1,084 坪 |
| 建蔽率 | 49.93% |
| 使用分區 | 第六種新市政中心專用區 |
| 車位規劃 | 平面式332個、機械式140個 |
| 座向 | 朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南 |
| 管理費 | 100 元/坪/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、閱覽室、游泳池、健身房、SPA、Lounge Bar、歌劇院、宴會廳、雪茄館、棋牌室、芳療室 |
| 建設公司 | 親家建設 |
| 營造公司 | 東霙營造 |
| 建築設計 | 呂永豐建築師 |
| 建造執照 | 96府都建建字第00845號 |
| 使用執照 | 104中都使字第00874號 |
生活機能與交通
| 學區 | 惠文國小 惠文完全中學 |
|---|---|
| 賣場超市 | TIGER CITY 新光三越 大遠百 |
| 公共建設 | 秋紅谷公園 夏綠地公園 歌劇院 小來公園 |
| 商圈 | 黎明路商圈 河南路商圈 文心路商圈 市政商圈 |
| 醫療 | 林新醫院 |
| 行政機關 | 西屯區公所 台中市政府西屯 第六分局 |
| 交通 | 臺中國家歌劇院、國道1號、台74線 台灣大道 |
親家雲硯實價登錄成交行情
親家雲硯歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 43.5 萬/坪，到 2025 年約 49.4 萬/坪，上漲約 14%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，親家雲硯高約 48%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 32.0（3 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 37.0（10 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 43.9（11 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 42.2（3 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 34.5（8 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 44.0（9 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 44.1（4 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 47.8（7 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 上半年 | 59.7（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2025 下半年 | 48.9（3 筆） | 33.3（722 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 1 筆 | 48.9 萬/坪 | 3,960 萬 | 81 坪 |
| 3房 | 4 筆 | 44.9 萬/坪 | 3,726 萬 | 79.6 坪 |
| 4房以上 | 5 筆 | 48.2 萬/坪 | 5,798 萬 | 121.1 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 3 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/21 | 13F/39F | 2房2廳2衛 | 81.01 | 3,960 萬 | 48.9 萬 | 成屋 |
| 2025/11/8 | 16F/39F | 3房2廳2衛 | 78.41 | 3,900 萬 | 49.9 萬 | 成屋 |
| 2025/10/3 | 30F/39F | — | 80.78 | 3,950 萬 | 48.9 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
親家雲硯位置
台中市西屯區市政北一路265號
常見問題
親家雲硯是哪一家建設公司蓋的？
親家雲硯由親家建設投資興建，營造廠為東霙營造，建築設計為呂永豐建築師。
親家雲硯是哪一年完工的？屋齡幾年？
親家雲硯於 2015 年完工，以 2026 年計算屋齡約 11 年。
親家雲硯有幾層樓、幾戶？
親家雲硯為地上 39 層、地下 6 層的住宅大樓，規劃為1棟、197戶住家，總戶數 197 戶。
親家雲硯的公設比是多少？
依社區公開資料，親家雲硯的公設比約 32%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
親家雲硯是哪個學區？
依社區資料，親家雲硯附近的學區為惠文國小 惠文完全中學。學區劃分每年可能調整，實際請以台中市政府教育局公告為準。
親家雲硯最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 親家雲硯成交 3 筆，單價中位數約 48.9 萬/坪、總價中位數約 3,950 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
親家雲硯這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，親家雲硯成屋單價中位數從 2023 年約 43.5 萬/坪，到 2025 年約 49.4 萬/坪，上漲約 14%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 33.3 萬/坪，親家雲硯高約 48%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。