市政文華［五期重劃區］
臺灣大道二段853號｜2011 年完工｜地上 24 層、地下 5 層｜127 戶
- 完工
- 2011 年
- 屋齡
- 約 14 年
- 樓層
- 24F／B5
- 戶數
- 127 戶
- 公設比
- 32.87%
- 近一年成交
- 38.9 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區臺灣大道二段853號，五期重劃區
- 完工／屋齡：2011 年，屋齡約 14 年
- 規模：地上 24 層、地下 5 層，127 戶
- 建設公司：興富發建設股份有限公司
- 公設比：約 32.87%
- 近一年成交：2 筆，單價中位數約 38.9 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 34.8 萬/坪 → 2024 年約 39.2 萬/坪（+13%）
市政文華社區介紹
市政文華位於台中市西屯區臺灣大道二段，屬於五期重劃區的生活範圍。2011 年完工，屋齡約 14 年，是一棟地上 24 層、地下 5 層的住宅大樓，共 127 戶。
由興富發建設投資興建、齊裕營造負責營造、劉畀澧建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有二房（62.9～66.16 坪）、三房（61.46～98.81 坪）、四房（53.48～102.25 坪）、五房（76.31 坪）；公設比約 32.87%。
生活機能方面，大眾運輸可利用市政府。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）市政文華共成交 2 筆，單價中位數約 38.9 萬/坪，區間 37.4～40.3 萬/坪，總價中位數約 2,765 萬。
看近幾年走勢，市政文華成屋單價中位數從 2023 年約 34.8 萬/坪，到 2024 年約 39.2 萬/坪，上漲約 13%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，市政文華高約 15%。
市政文華基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區臺灣大道二段853號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 五期重劃區 |
| 建築型態 | 住宅大樓・14年社區 |
| 完工年份 | 2011 年 |
| 屋齡 | 約 14 年 |
| 樓層規劃 | 地上 24 層、地下 5 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 127 戶 |
| 格局坪數 | 二房（62.9～66.16 坪）、三房（61.46～98.81 坪）、四房（53.48～102.25 坪）、五房（76.31 坪） |
| 公設比 | 32.87% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 746 坪 |
| 建蔽率 | 59.1% |
| 使用分區 | 第三種商業區 |
| 座向 | 朝東南、朝西南、朝西 |
| 管理費 | 4,931 元/戶/月 |
| 公共設施 | 接待大廳、中庭花園、交誼廳、游泳池、健身房、信箱區、曬被區 |
| 建設公司 | 興富發建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 齊裕營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 劉畀澧建築師 |
| 建造執照 | 97府都建建字第00099號 |
| 使用執照 | 100府授都建使字第02721號 |
生活機能與交通
| 交通 | 市政府 |
|---|
市政文華實價登錄成交行情
市政文華歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 34.8 萬/坪，到 2024 年約 39.2 萬/坪，上漲約 13%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，市政文華高約 15%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 28.3（3 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2021 下半年 | 27.4（4 筆） | 27.6（2,008 筆） |
| 2022 上半年 | 35.1（1 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2023 上半年 | 34.3（2 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 35.1（3 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 38.1（4 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2024 下半年 | 42.5（2 筆） | 34.5（1,094 筆） |
| 2025 下半年 | 31.6（1 筆） | 33.3（722 筆） |
| 2026 上半年 | 38.9（2 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 1 筆 | 32.9 萬/坪 | 2,670 萬 | 81.2 坪 |
| 3房 | 7 筆 | 38.8 萬/坪 | 3,080 萬 | 75.6 坪 |
| 4房以上 | 3 筆 | 37.5 萬/坪 | 2,850 萬 | 76.1 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 2 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5/18 | 5F/24F | 4房2廳2衛 | 72.95 | 2,680 萬 | 40.3 萬 | 成屋 |
| 2026/3/24 | 6F/24F | 4房2廳2衛 | 76.14 | 2,850 萬 | 37.4 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
市政文華位置
台中市西屯區臺灣大道二段853號
常見問題
市政文華是哪一家建設公司蓋的？
市政文華由興富發建設股份有限公司投資興建，營造廠為齊裕營造股份有限公司，建築設計為劉畀澧建築師。
市政文華是哪一年完工的？屋齡幾年？
市政文華於 2011 年完工，以 2026 年計算屋齡約 14 年。
市政文華有幾層樓、幾戶？
市政文華為地上 24 層、地下 5 層的住宅大樓，規劃為1棟，總戶數 127 戶。
市政文華的公設比是多少？
依社區公開資料，市政文華的公設比約 32.87%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
市政文華最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 市政文華成交 2 筆，單價中位數約 38.9 萬/坪、總價中位數約 2,765 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
市政文華這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，市政文華成屋單價中位數從 2023 年約 34.8 萬/坪，到 2024 年約 39.2 萬/坪，上漲約 13%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 34.2 萬/坪，市政文華高約 15%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
想買或賣市政文華，可以找誰？
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。