文心家園［櫻花］
中清西二街52號｜1995 年完工｜地上 8 層、地下 1 層｜62 戶
- 完工
- 1995 年
- 屋齡
- 約 30 年
- 樓層
- 8F／B1
- 戶數
- 62 戶
- 公設比
- 22.04%
- 近一年成交
- 26.9 萬/坪
重點摘要
- 位置：台中市西屯區中清西二街52號，櫻花商圈
- 完工／屋齡：1995 年，屋齡約 30 年
- 規模：地上 8 層、地下 1 層，62 戶
- 公設比：約 22.04%
- 近一年成交：3 筆，單價中位數約 26.9 萬/坪
- 價格走勢：成屋單價中位數 2023 年約 29.9 萬/坪 → 2026 年約 26.9 萬/坪（-10%）
文心家園社區介紹
文心家園位於台中市西屯區中清西二街，屬於櫻花商圈的生活範圍。1995 年完工，屋齡約 30 年，是一棟地上 8 層、地下 1 層的華廈，共 62 戶。
宇豐營造負責營造、許世晏建築師規劃設計；整體規劃為1棟；格局有一房（20.42～32.89 坪）、二房（23.61～29.84 坪）、三房（26.47～43.02 坪）；公設比約 22.04%。
生活機能方面，大眾運輸可利用文心中清。
依內政部實價登錄，近一年（2025/10/2～2026/9/2）文心家園共成交 3 筆，單價中位數約 26.9 萬/坪，區間 25.6～27.3 萬/坪，總價中位數約 705 萬。
看近幾年走勢，文心家園成屋單價中位數從 2023 年約 29.9 萬/坪，到 2026 年約 26.9 萬/坪（2026 年統計至 6 月），下跌約 10%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，文心家園低約 24%。
文心家園基本資料
| 建案位置 | 台中市西屯區中清西二街52號 |
|---|---|
| 所屬商圈 | 櫻花 |
| 建築型態 | 華廈・30年社區 |
| 完工年份 | 1995 年 |
| 屋齡 | 約 30 年 |
| 樓層規劃 | 地上 8 層、地下 1 層 |
| 棟戶規劃 | 1棟 |
| 總戶數 | 62 戶 |
| 格局坪數 | 一房（20.42～32.89 坪）、二房（23.61～29.84 坪）、三房（26.47～43.02 坪） |
| 公設比 | 22.04% |
| 建築結構 | RC造 |
| 基地面積 | 315 坪 |
| 建蔽率 | 56.56% |
| 使用分區 | 農業區 |
| 座向 | 朝東、朝東南、朝南、朝西南、朝西 |
| 管理費 | 1,721 元/戶/月 |
| 公共設施 | 信箱區 |
| 營造公司 | 宇豐營造股份有限公司 |
| 建築設計 | 許世晏建築師 |
| 使用執照 | 84中工建使字第01897號 |
生活機能與交通
| 交通 | 文心中清 |
|---|
文心家園實價登錄成交行情
文心家園歷年單價走勢
成屋單價中位數從 2023 年約 29.9 萬/坪，到 2026 年約 26.9 萬/坪（2026 年統計至 6 月），下跌約 10%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，文心家園低約 24%。
看數字（每半年單價中位數）
| 期間 | 本社區成屋 | 西屯成屋（大樓華廈） |
|---|---|---|
| 2021 上半年 | 22.6（2 筆） | 26.4（1,777 筆） |
| 2022 上半年 | 26.6（1 筆） | 30.0（1,817 筆） |
| 2022 下半年 | 24.4（3 筆） | 29.5（1,307 筆） |
| 2023 上半年 | 27.8（1 筆） | 31.3（1,319 筆） |
| 2023 下半年 | 32.1（3 筆） | 31.0（1,495 筆） |
| 2024 上半年 | 32.3（1 筆） | 34.1（1,863 筆） |
| 2025 上半年 | 29.4（1 筆） | 33.4（719 筆） |
| 2026 上半年 | 26.9（3 筆） | 35.4（856 筆） |
各房型行情（近三年）
| 房型 | 成交筆數 | 單價中位數 | 總價中位數 | 坪數中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 2房 | 6 筆 | 28.3 萬/坪 | 762 萬 | 26.4 坪 |
| 3房 | 1 筆 | 26.9 萬/坪 | 712 萬 | 26.5 坪 |
含成屋與預售；單價已扣除車位、總價含車位，坪數為權狀總坪數（含車位）。筆數少的房型僅供參考。
最近 3 筆成交
| 交易日期 | 樓層 | 格局 | 建坪 | 總價 | 單價 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5/16 | 3F/8F | 2房2廳1衛 | 25.83 | 660 萬 | 25.6 萬 | 成屋 |
| 2026/4/3 | 5F/8F | 3房2廳2衛 | 26.47 | 712 萬 | 26.9 萬 | 成屋 |
| 2026/2/8 | 5F/8F | 2房2廳1衛 | 25.83 | 705 萬 | 27.3 萬 | 成屋 |
單價已扣除車位（萬/坪），總價含車位。統計期間 2025/10/2～2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易。 想買要準備多少現金？用買房自備款試算；想知道賣掉實拿多少？用賣方售出實拿試算。
文心家園位置
台中市西屯區中清西二街52號
常見問題
文心家園是哪一年完工的？屋齡幾年？
文心家園於 1995 年完工，以 2026 年計算屋齡約 30 年。
文心家園有幾層樓、幾戶？
文心家園為地上 8 層、地下 1 層的華廈，規劃為1棟，總戶數 62 戶。
文心家園的公設比是多少？
依社區公開資料，文心家園的公設比約 22.04%。實際以各戶權狀登記的主建物、附屬建物與共有部分面積為準。
文心家園最近的成交價大概多少？
依內政部實價登錄，近一年 文心家園成交 3 筆，單價中位數約 26.9 萬/坪、總價中位數約 705 萬（統計至 2026/9/2，已排除解約與親友等特殊交易）。實際價格依樓層、座向、坪數與車位差異很大。
文心家園這幾年房價有漲嗎？
依內政部實價登錄，文心家園成屋單價中位數從 2023 年約 29.9 萬/坪，到 2026 年約 26.9 萬/坪（2026 年統計至 6 月），下跌約 10%；同年西屯大樓華廈成屋中位數約 35.4 萬/坪，文心家園低約 24%。這是全社區成交的中位數，每年成交的樓層、坪數不同，個別戶的漲幅會有差異。
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- 社區基本資料可能與現況有出入，買賣前請以權狀、謄本與現場為準。
- 成交行情來自內政部不動產實價登錄（2025/10/2～2026/9/2），由房仲大看板整理。